北京 10 月二手房网签量创 19 个月新高，9.30 新政效果显著

市场交易活跃度快速增长

业内人士认为，从细分市场来看，北京各地区、各类别商品房成交量均有所增长，五环外、刚性需求产品的交易热度提升更为明显。

主要原因是此次政策调整了购房资格要求、首付比例、通州限购取消等，让急需群体受益。五环外急需住房的年轻人购房意愿不断上升，使得周边市场的改善更加显着。根据经验，刚需住房交易的热度上升，可以促进置换链的顺利运行，并逐步将热度转移到其他领域。

此前，住房和城乡建设部表示，房地产市场交易量增长已从一线城市扩大到更多城市。从区域数据中可以看出变化范围。纵观不同城市，不少城市商品房网上交易量均有不同程度增长。一线城市增长更为明显。 10月份，新建商品住宅网上签约量同比增长14.1%，二手房网上签约量同比增长47.3%。 10月广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超30%，北京等城市二手房成交量其中，上海、深圳、杭州同比增长超过50%。

利好政策加速释放

近期，多地出台新一轮稳定楼市新政策，涵盖提高公积金贷款限额、降低首付比例等一系列内容。

近日，河南省商丘市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金使用政策的通知》，自2025年1月1日起实施。通知提出，增加住房公积金贷款额度。多子女家庭和高层次人才引进。对依法生育和抚养两个及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的，住房公积金贷款限额可在全市最高限额的基础上提高20%。贷款限额。同时，符合上述两个条件的，贷款金额可以叠加计算。

陕西省住建厅等七部门近日印发《进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，提到取消商品房限购政策。支持城市根据城市政策取消限购、限售、限价等限制性措施。已取消的要全面落实，未取消的要尽快评估。所有调整均应进行，所有取消均应取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。优化调整住房公积金政策。支持储户提取公积金用于支付租金和购买经济适用住房。使用住房公积金个人住房贷款购买经济适用住房的，最低首付比例为15%，累计提取和贷款金额不得超过所购住房总价。对于多子女家庭，有条件的城市可提供适当提高住房公积金贷款限额等相关扶持政策。

保障性住房方面，杭州安居集团微信公众号近日发文称，杭州安居集团有限公司发布《关于收购现有商品房换购保障性住房的征集公告》，征集期限自即日起公告有效期至 2024 年。截至 11 月 30 日。征集范围涵盖杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区8个城区的现有商品房（含自营型商品房）项目。