政策暖风频吹，上海二手房市场回暖，成交量创单日新高

在楼市新政的推动下，上海二手房市场出现明显复苏。最新数据显示，10月13日，上海二手房网上签约量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。

随着市场回暖，市场上也有房东涨价几十万到上百万的声音。市场分析人士认为，业主涨价、惜售并非市场主流。随着政策的持续落实，市场情绪逐渐好转。未来一段时期，上海二手房市场交易量预计仍将保持高位。

二手房成交量创单日新高

网上房产数据显示，10月13日，上海二手房网上签约1334套，创下去年9月以来的单日新高。

上海二手房销量上一次突破千套还是在今年6月。当时，上海于5月27日发布“沪九”新政策，6月28日、6月29日连续两天售出千余套。

上海中原地产市场分析师陆文曦表示，新政后市场的反馈是积极的。从节后一周的情况来看，随着正常的工作节奏恢复，交易量增长很快。 10月13日，单日成交超过1300套，这也创下了去年9月政策实施后的单日签约新高。

今年9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门基于“527新政”再次出台楼市重大政策。在调整住房限购政策的同时，上海还优化信贷政策、调整住房税收政策等，这七项内容被业内称为“上海七项”。其中包括非上海居民在外环线外购买住房的“3对1”社保或个人纳税年度；三年居住证加社保可享受上海居民购房政策；自贸区临港新片区实行更加差异化的政策，在购房政策上，在执行现有住房限购政策的基础上，新片区可增购一套住房。此外，第二套住房最低首付比例为20%，增值税征免期限由5年改为2年。

安居客上海监测数据显示，“上海七条措施”出台后，剔除7天假期，节后六天（10月8日至10月13日）共成交二手房5816套，日均成交969套。这一数据相比“527新政”后六天889套的平均成交水平也提升了不少。

陆文曦提到，新政出台后，购房者情绪开始好转，观望气氛逐渐减少，不少购房者决策速度加快。可以看到，政策的方向比较明确，刺激了一些消费力，特别是刚性需求和先​​行改善的反馈比较明显。

澎湃新闻从太平房获悉，“929新政”后，太平房成交量大幅增长，其中39.23%的成交量是新政直接刺激的；其中23.20%受“首付比例变动”政策影响； “增值税五比二”政策影响占比7.73%；外环外1年期社保税单影响占比5.52%。

从今年10月前13天的表现来看，10月1日至13日，上海二手房成交总量达到7949套，环比增长7.7%；与去年同期相比，增幅更为明显，同比增幅超过75%。 %。

陆文曦提到，“从我个人判断来看，可见短期成交量止跌，是大概率事件，这也意味着后续价格也将摆脱下跌趋势。”

房东涨价是否已成为主流？

随着市场回暖，网络平台上也有声音称“听说房东涨价几十万到上百万”。

陆文曦在接受澎湃新闻采访时表示，就像以前的政策一样，房东会涨价或跳价。纵观整体市场，新政出台后，涨价、跳涨仍只是市场行为的一小部分，不容忽视。代表了市场的主流。除了涨价之外，一些房东也不愿意出售。由此可见，业主们的信心正在逐渐增强。

澎湃新闻从太平房了解到，大部分房东对价格的反馈波动不大。 90%以上的业主并未跳价，而是依靠政策激励尽快出售或完成置换。他们希望尽快在这个市场长期上市。已售出的房屋。

太平洋房源数据显示，新政后（9月30日至10月12日），该机构挂牌房源中有15.73%出现降价，平均降幅为5.79%；该机构2.08%的房源价格上涨。平均涨幅为7.34%。

从实际走访和了解来看，提高挂牌价的情况确实存在。不少房产中介表示，每次新政策出台，房东的心理预期或心态都会出现波动。 “一些不急于出售的房东提高了报价，这很正常，也是对后续市场看好的表现。但从成交角度来看，价格最低的必须先出售。”

浦东花板板块一位经纪人表示，“小票房源销售价格小幅波动，假期期间谈价的一套房子卖到635万元，节后房东要价640万元。整体价格很稳定。”

上海塘桥板块一位中介人士表示，“暂时涨价的情况很少见，但确实有一些客户提高了挂牌价格。今年7月，该板块一套141平米的房屋挂牌价为1299万元。目前挂牌价格已调整。”至1500万元。”不过，他表示，挂牌价上涨仍属例外。“毕竟同一个小区、同一个板块，类似的房子还是有很多的。但议价空间逐渐缩小，谈判难度加大。”

上海链家商业策略部高级经理李根介绍，上海楼市新政发布后，10月1日至10月1日，上海链家新房源环比增长20%。 10月10日，价格基本持平，涨幅约10%，新政前为8%。节后市场依然火爆，买家有效加速决策，卖家相对理性。

安居客认为，由于周期还太短，新政的可持续性还需要进一步观察。但结合近期高层频繁开会发布各项超预期政策、存量房贷利率下调以及10月LPR进一步下降20BP的可能性，有理由相信，房贷基本面上海楼市将进一步好转。预计上海二手房成交量的高位运行还将持续一段时间。 10月总成交量能否突破2万台也值得期待。