杭州六小龙出圈带动楼市复苏，二手房成交量创新高，新房市场稳步回升

随着“杭州六小龙”的迅速出现以及杭州土地拍卖市场的频繁土地国王，杭州房地产市场的表现也引起了人们的关注。

机构监测数据表明，自今年第六周以来，杭州的二手住宅物业的交易量迅速反弹，并且连续三周增加。自2025年以来，第8周的交易量达到了新的每周高点。新的住房市场也在稳步恢复。在第8周，在杭州出售了589个新的商业住房单位，比上周增长4.25％。

一些行业内部人士认为，作为一个高质量的城市，“六龙”的出现使市场恢复得更好。同时，开发商对未来市场感到乐观，而高保费的土地获取现象表明房地产公司对市场很乐观。这种信心将传递给购房者，进一步稳定并提高市场期望。

“六龙”不在圈子里，某些住房来源的交易价格已经反弹

杭州的“六个小龙”的出现在第一年注入了杭州房地产市场的积极影响。自今年春节以来，随着DeepSeek的流行以及Yushu Technology在春季节舞台上的人形机器人的出现，杭州的“六龙”（游戏科学，深入搜索deepseek，Yushu Technology，Yunshen Technology，Yunshen Technology，brain，Brain）技术和集团核心技术很快就变得流行，这也使杭州房地产市场的想象力带来了。

在行业看来，尽管在短期内对房地产市场的直接拉力影响在公司规模和员工人数方面受到限制，但“六龙”的兴起是杭州的另一个聚光灯在G20峰会和亚洲运动会之后，已经站在世界上。接下来，注意力非常高，市场信心和未来的期望变得更加乐观。

从杭州房地产市场的当前表现来看，二手和新的住房市场都在稳步恢复。

其中，自今年的春季节以来，杭州二手住宅物业的交易量迅速反弹，并且连续三个星期上升。自2025年以来，今年第8周（2月17日至2月23日）的交易量达到了新的每周高点。在2025年，比上周增加了63.45％，在第4周的764辆中增加了110.73％。

根据Hangzhou Beike Research Institute的监测，春季之后，Beike的Hangzhou合作店中二手房屋合同的数量同比增长8％，而观看的二手房屋数量增加同比56％。购房者对查看和购买房屋的热情大大高于去年。

“上周末，杭州的二手房屋的数据今年达到了新的高潮。大量购房者去看房屋，观看和交易量的数量显示出显着增长，市场活动反弹为去年第四季度高水平。”杭州·贝克研究所研究所张汉古恩·简说。

根据Linping Residence Big Data Research Institute的数据，Hangzhou的二手住房上市价格“停止跌落和稳定”的迹象在假期后逐渐显现出来，核心地区的改进型住房尤其出色。

杭州的当地经纪人还报告说，杭州中心的二手住房市场已经恢复，与新年之前相比，某些社区的交易价格上涨。

据杭州建筑区的Jingfang商业区的一位代理商称，杭州的当前高质量第二新房屋的交易量相对较好。 “从我所在的地区，去年10月是近年来最低的价格，现在房屋价格正在缓慢恢复。”

以该区域为例，据报道，该物业的交易价格上涨，尤其是139平方米的大公寓。 “去年最低的交易价格是有750万元人民币的停车位，目前的交易价格基本上稳定在约850万元人民币。”

以102平方米的房屋为例，上市价格也由100,000元提高。但是，根据对Beike平台的监控，尽管今年1月的物业价格上涨表明有5栋房屋，但仍有5栋房屋显示价格降低。

“主要原因是所有者以前出售的低价房屋。市场是稳定的，市场价格相对易于销售。”在杭州的Huajiachi行业的一名经纪人说。认为，土地国王在土地市场中的频繁发生对二手住房市场的小区公寓的影响很小，整个市场正在恢复。

从新的住房市场的角度来看，杭州的新住房市场也在假期后逐渐恢复。监视Linping Residence大数据研究所的数据显示，自今年第六周以来，杭州的新房屋的交易量一直在反弹。在2025年的第8周，在杭州出售了589个新的商业住宅单元，比上周增加了4.25％。

此外，Beike的数据还表明，在春节之后，Beike的Hangzhou合作店的新家庭签约数量同比增长81％，观点的同比增长77％，并且增加了。市场信心逐渐增加。

Shangguan Jian认为，高科技企业的发展不仅带来了人才的聚集，而且还为这座城市的创新发展注入了新的活力。高技能人才的流入将增加对住房的需求，尤其是对高质量和设备齐全的住房的需求。同时，上游和下游行业的布局将进一步创造更多的就业机会，提高居民的收入水平，从而增强其购买房屋的能力。然后，房地产市场的发展和繁荣将是自然而然的事情。

房地产公司以高额保费收购土地，土地国王经常出现在行业中

在短期内，该行业认为，杭州的土地拍卖的越来越多将进一步稳定并提高市场期望，并将进一步向购房者传播市场信心。

2月25日，杭州成冈新城市的住宅土地价格达到了新的高度，交易地板价格直接超过每平方米50,000元。竞标记录显示，经过110轮的竞标，上海汉庄（SC080201-46）在上海宗庄（SC080201-46）在上海新城区的新城市单位赢得了上海汉庄房地产开发有限公司（Ltd. 26177万元人民币，交易地板价格为50,683元/平方米。 ，保费利率为72.48％。交易地板价格损失了五天前我们物业设定的成山新城市地区的最高地板价格记录。

在此之前，杭州土地拍卖市场的许多地区的土地价格上涨。 1月24日，Binjiang Group以54.56亿元人民币赢得了GS0201-R21-05的座湖部队，其平价为64,834元/平方米，高级税率为71.25％，直接使Hangzhou土地拍卖的最高交易层更新历史价格。此外，小米贝甘西，成山的新城市和其他土地国王也得到了刷新。

Anjuke研究所58研究总监Lu Qilin认为，在过去两年中，房地产公司的战略部署重点关注具有高质量潜力的核心城市，这些城市在土地供应方面也表现出巨大的诚意，并且已经发起了很高的诚意。 - 品质的土地。该街区是要吸引房地产公司进行拍卖，这导致了高单位价格和高保险地块的经常发生。

“ 2024年，杭州的土地供应大大降低和提高质量，土地市场较低且改进，这也持续到2025年。与此同时，政策调整也对市场预期产生了重要影响。新的住房价格限制是该地区新住房的需求，以弥补上升，放松土地规划指标和豪华住房的独立市场，促进了房地产公司的投资期望用于高端改进项目土地。” Shangguan Jian说。

Linping Residence Big Data Research Institute的高级分析师Guan Rongxue认为，杭州土地拍卖市场的频繁土地国王表明房地产公司在杭州市场上的信心，也将对杭州房地产产生一定的积极影响市场。一方面，高保费的土地获取现象表明房地产公司对市场很乐观，这种信心将传递给购房者，进一步稳定并提高了市场期望。另一方面，土地国王项目的进入将提供更多的高端改进产品，以满足市场对高质量住宅物业的需求。

在Shangguan Jian的看来，作为一个高质量的城市，随着“六龙”的出现，杭州取得了良好的市场恢复。同时，开发人员对未来市场感到乐观，并且在年初，资金相对丰富，土地市场的竞争更加激烈。

它认为，在土地市场中，不断产生的高价土地将有助于增强市场信心并提高市场对未来的乐观期望。购房者可能会担心将来房屋价格的上涨和加速进入市场，市场的短期活动将进一步上升，这将有助于住房价格停止下跌和稳定。对于开发商而言，土地国王项目基本上是核心地区的高质量情节。在计划限制放松之后，创造一个更具竞争力和好房子可以赢得市场，并在竞争中取得更好的成果。

预计核心地区的房价将是第一个停止跌倒并重返稳定的人

展望2025年，Shangguan Jian认为，数字经济和新兴行业相关的公司已将Hangzhou赶出了圈子，并成为促进房地产市场恢复的重要力量。同时，杭州房地产市场的政策环境继续保持宽松，预计将来仍然会有放松的空间。在供求方面，预计将推出更多的住宅土地，并且土地市场继续以较小而快速的方式向前发展，主要基于主要城市地区的核心地区。随着新住房价格限制的放松和实施新的规划标准，高质量的土地将是高级利率和地板价格会突破新高价，土地市场的普及将增加，注入更强的信心为房地产市场并促进了新住房市场的进一步发展，尤其是在春节之后改善市场以引起市场炎热。考虑到土地供应结构和产品实力的改善，新的住房价格系统将被重塑，预计核心地区的住房价格将是第一个停止下降和稳定的房价。就二手住房而言，在核心地区的新房屋价格上涨之后，一些需求也会溢出到二手住房市场，尤其是高质量的第二新住房。但是，由于近距离郊区和遥远的郊区的数量大量，某些地区的交货量仍然很大，业主仍处于价格压力下。

它认为，杭州有良好的基本原理，对住房购买的需求仍然相对稳定。在主动和主动的宏观政策的影响下，以及在房地产市场监管政策中的持续努力下，该市场有望维持高水平的活动。

Guan Rongxue还认为，在政策支持，经济复苏和增强市场信心的背景下，杭州有望在2025年3月和2025年4月引入“小春季”市场，预计房地产市场将在一年中稳定和反弹，尤其是核心地区的市场表现。将会更加突出。

“土地市场的逐步恢复可能是房地产市场的整体稳定和恢复的先驱。与此同时，成功出售高价和高质量的地块将进一步启发房地产公司，以努力建立高质量的住宅建筑，以更好地适合当前市场的增长。”卢西林说。