杭州滨江区西兴单元地块以52.03亿元成交，刷新杭州单价地王纪录

3月25日，杭州今年迎来了第六批土地拍卖。其中，宾州地区的Xixing单位地块的价格为5.2亿元人民币，溢价为69.86％，地板价格为774.409亿元/平方米。

这是第一个在杭州土地市场上超过70,000元人民币的土地包裹，它还为杭州的“土地之王”单位价格创造了新的记录。值得注意的是，仅两个月前，杭州的“土地国王”的记录才重写。

在这一轮土地拍卖中，杭州出售了四个土地，总销售面积为851.54亿平方米，计划建筑总面积为136,700平方米，总起价约为66.83亿元。由于位置高和支撑条件，所有四个土地的溢价都以溢价出售，现金收集了1015.3亿元人民币，总的平均保费利率为52％。

两个月后，“土地国王”记录

Binjiang区的Xixing单位地块位于杭州的Binjiang区，距Yushu Technology所在的Fengda Creative Park仅3公里。 2025年春节盛会变得流行后，每天都有无休止的人参观Yushu技术。

（Yushu Technology总部已成为Hangzhou Binjiang区的风景秀丽。唐Shaokui的照片）

该地块出售的土地面积为23,145平方米，建筑面积为672,19.5平方米，销售的起价为30.6亿元人民币，相当于45,573元/平方米的平价。

今年3月初，《 21世纪商业先驱报》的一名记者进行了现场访问。从现场可以看出，剧情是正方形的，周围的设施已经成熟，并且提供了教育，医疗和商业等资源，并且运输也非常方便。

（从北部的剧情南侧看，是杭州奥林匹克体育中心体育场，通常被称为“莲花碗”。

在土地拍卖开始之前，包括中国海外，中国资源，格林敦，宾州，江民和其他房地产巨头在内的十多家房地产公司注册了。最终，经过72轮竞标，宾州以5.2亿元人民币赢得了竞标，溢价率为69.86％，地板价格为774.409亿元/平方米。

这是杭州的第一片土地，单价超过70,000元。同样两个月后，杭州单位价格的“土地国王”的记录再次刷新。

今年1月24日，Binjiang以64,834元/平方米的价格赢得了Hangzhou Shenhua Lake Villa单位地块，打破了Hangzhou单位价格的“ Land King”的记录。

（水力发电的情节正在升级。

Beike Real Estate的信息显示，该地块附近的Binjiang Jinmao Mansion项目目前列为约105,000元/平方米，最近签名的平均价格为99,500元/平方米。

中国指数学院预测，该地块中新房屋的未来价格约为每平方米120,000元。

在杭州的土地拍卖的暖气后面

杭州最近在土地拍卖中的迅速增长与宽松的政策和不断增长的市场的背景有关。

2023年11月9日，杭州市政规划和自然资源局发布了关于新一批住宅土地上市和销售的宣布，指出新的一批住宅土地将自由竞标，赢家将根据更高价格的原则确定。土地价格的上限被取消，彩票将不再进行。

2024年，杭州逐渐取消了对土地拍卖中销售价格的限制。

在去年的第四季度，随着房地产市场的恢复，杭州的土地拍卖也大大升温，Qianhyg New City II，Chengdong New City，New City，Dongxin单位和其他部门的土地价格得到了刷新。

2024年10月22日，售出了Qianhyg New City II阶段的最后一个住宅土地。 Greentown赢得了大约50,000元/平方米的地板价格，高级利率为28.6％，当时成为杭州的“土地国王”。单价“土地国王”的记录随后在2025年1月和2025年3月刷新。

（在杭州取消了土地拍卖价格限制之后，许多土地拍卖行业都产生了新的“土地国王”。图表汇编：唐·shaokui）

Tongce Research Institute研究总监Song Hongwei分析了自2024年以来，杭州以“小步骤，脂肪，薄和高质量的地块”模型促进了土地拍卖，并取得了良好的成果。它主要反映在以下方面：首先，收缩的供应导致了核心区域和主要城市外部地区的紧急库存；其次，开放了核心区域的预期价格上涨，没有价格限制的项目逐渐进入市场以重组该行业，并且经常刺激土地王效应。

他说，更重要的是，杭州在AI技术方面的工业潜力已被外界看到和认可，政府在支持行业介绍，工业孵化和人才引入方面具有绝对的优势。

Song Hongwei指出，土地拍卖的普及不断上升，这表明“六龙”的受欢迎程度提高了该市的外部吸引力，并且客户对城市未来发展的期望也大大提高。