杭州12月19日土拍：萧山与临平两宅地高溢价成交，总金额达25.92亿元

值得注意的是，萧山区地块溢价率高达76.5%，创下2024年杭州土地拍卖最高溢价率记录，临平区地块溢价率也达到48.83%。

业内人士认为，从杭州本次土地拍卖结果来看，土地拍卖竞争较为激烈，开发商拿地信心进一步增强。

与杭州土地拍卖的火爆表现不同，近期，苏州、长沙等地土地拍卖均以最低价成交，成都、广州多地块以最低价成交。

杭州两块住宅地块高溢价出售

12月19日，杭州发生两宗住宅用地出让，分别位于萧山区和临平区，总出让面积66326平方米，规划总建筑面积91841.1平方米，总起拍价1.552亿元。最终，两箱均溢价成交，总成交金额达25.92亿元。其中，萧山区地块溢价率高达76.5%，临平区地块溢价率也达到48.83%。

据了解，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块土地出让面积26975m²，规划建筑面积48555m²，容积率1.8，建筑限高54m，起拍价约10.2亿元，起拍楼面价2.1万元/平方米。经过70轮招标，最终由海威置业有限公司和中天美发集团有限公司联合体以总价18亿元拿下该地块。成交底价37064元/平方米，溢价率高达76.50%。此成交价格刷新萧山区住宅用地成交价格前二位，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10。

临平区乔司新城中心区E1-2-02地块土地出让面积39351m²，规划建筑面积43286.1m²，容积率仅为1.1，建筑限高30m，起拍价约5.32亿元，起拍楼面价12300元/平方米。经过53轮招标，该地块最终被浙江中冠房地产开发有限公司以总价7.92亿元拿下。成交均价18307元/平方米，溢价率48.83%。

对于萧山区住宅用地高溢价成交，中国指数研究院华东区常务副总经理高元生指出，萧山北干东住宅用地位于萧山区政府部门，居住条件成熟。资源配套，市场认可度高。比如该板块的项目已售罄的蓝清轩（报名套总价1300-2100w左右）卖得很好。值得一提的是，该行业基本处于供不应求的状态，竞品很少；未来，产品可以做成高低配置，增加产品溢价，甚至可能会有联排别墅。该地块溢价率高达76.5%，创下2024年杭州土地拍卖最高溢价记录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

高远同学表示，从本次土地拍卖结果来看，土地拍卖竞争较为激烈，开发商拿地信心进一步增强。

对于本次土地拍卖火爆的原因，高远同学认为可以概括为四个方面：一是两块住宅地块地段好，市场接受度高，且两块地块建筑面积较小，并且开发风险可以忽略不计。二是开发商年底在补仓，可能会考虑用于明年的促销；三是一是11月份杭州新房市场成交量持续增长，房地产活跃度环比大幅增长；第四，本次土地拍卖是杭州住房规划新规发布后的首次拍卖，土地价值大幅上涨。新政策出台后，开发商可销售面积有了一定程度的增加，积极性自然也提高了不少。

多宗土地拍卖低价完成

与杭州土地拍卖的火爆表现不同，近期，苏州、长沙等地土地拍卖均以最低价成交，成都、广州多地块以最低价成交。

12月18日，苏州市共收到本级住宅用地出让4宗，其中吴中区2宗、工业园区1宗、高新区1宗。土地出让总面积224669.5平方米，规划总建筑面积272867.1平方米。起拍总价约为25.21亿元。最终，四幅地块以最低价成交，总成交金额25.21亿元。

12月17日，广州出让住宅用地4块，均位于番禺区，总建设用地面积87888.38平方米，规划总建筑面积263664.33平方米，总起拍价33.78亿元。最终，绿城以5.08亿元拿下中银大厦南侧地块，成交价格为16909元/平方米，溢价率为2.01%；南站商务区3幅地块被万科以底价28.8亿元拿下，4幅地块成交总金额为33.88亿元。

当日，成都市发生住宅用地流转案件4起，其中市级内双流区2起、新津区1起、东部新区1起。这四块地块土地出让总面积为173264.03m²，规划总建筑面积为208740m²，总起拍价约为20.10亿元。最终，1幅地块溢价率为0.42%，3幅地块以最低价成交，4幅地块成交总金额约为20.13亿元。

此外，长沙市成功出让2宗住宅用地，分别位于天心区、望城区，总建设用地面积72547.03平方米，规划总建筑面积2369555.58平方米，总起拍价14.64亿元。最终，两幅地块均以最低价成交，成交总金额为14.64亿元。