北京、天津、长沙、苏州多地土地成交详情：顺义区两宗地块底价成交31.64亿元

2月26日，在北京，天津，长沙，苏州和其他地方出售了许多土地。

其中，北京以最低的价格出售了舒尼区的两个土地，总交易总额为31.64亿元。

天津（Tianjin）在2025年的首次土地拍卖会卖出了7个住宅土地。其中，赫平区的住宅土地最终获得了2.96亿元人民币的金昌建筑和TEDA建筑联盟赢得的，交易地板价格为43,449元/平方米，溢价为8.82％。自2018年以来，交易地板价格上涨。

经过30轮竞标后，霍南·朗吉（Hunan Rongjing）房地产公司有限公司最终以141.9亿元人民币的价格赢得了与长沙的住宅相关组合情节，其交易平价为9,435元/平方米，溢价为29％。

苏州共有三项住宅交易，最后三个地块以最低的价格出售，总交易总额为18130亿元。

北京的舒尼区的两个土地以最低价格出售

2月26日，在北京舒尼区Shunyi New City 0201街区的Dongfeng购物中心地区项目中出售了两块土地，总交易总额为31.64亿元。

其中，Dongfeng购物中心区项目SY00-0201-093和096地块R2 R2 II类住宅土地，SY00-0201-0201-086地块A334育儿土地，土地面积为77269.84m² 133976.35m²（包括住宅建筑区域129888.86平方米和育儿建筑区4087.49m²），起价为2600亿元人民币，起价为20017元/平方米（育儿区的建设区域已被排除在外）。该情节最终由北京天宗房地产开发有限公司和北京舒尼新城市发展有限公司的财团以26亿元人民币的储备价格赢得，交易楼价为20,017元/平方米（不包括托儿所的建设领域）。

另一个是毗邻上述住宅地块的商业地块，即SY00-0201-116的商业土地，北京舒尼新城市Shunyi New City 0201 Block的Dongfeng Shopping购物中心项目。土地面积为54036.49平方米，计划的建筑区为8105474，起价为5.64亿元，起价为6958元/平方米。该地块最终由北京国泰纽多奇购物中心有限公司（Beijing Cathay Dongfeng Mall Co.，Ltd.

天津的7个地块已售出超过38亿元人民币

2月26日，天津于2025年迎来了其首次土地拍卖，总共售出了7份住宅土地交易，总建筑面积为179,403.5平方米，计划的建设总面积为3,381,25.95平方米，总营业价为38.1亿所。最后7个地块的总交易金额为3834亿元人民币。

其中，交易楼价最高的地块是位于Heping District的Shandong Road和Hami Road的交叉路口的Jinheshan（Guan）的第2025-05号地块。该地块的大小不大，土地转移面积为4007.4平方米，计划的建筑面积为6812.58平方米，住宅土地性质，地板面积比为1.70，起始价格为2.72亿元，开头价格为39,926 Yuan/m²。该地块最终被金昌建筑和特达建筑联盟以2.96亿元的股份赢得，交易地板价格为43,449元/平方米，高价为8.82％。自2018年以来，交易地板价格达到了天津的新高价。

交易价格最高的地块是Jindong Kun（阿全）2025-03，位于Hedong District的Kunlun Road和Fumin Road的交叉路口。土地转移面积为37,182平方米，计划的建筑面积为101,340平方米，土地使用自然是住宅土地，地板面积比为2.73，起始价格为11.71亿元人民币，起价为11,555元/平方米。彭菲集团最终以11.71亿元人民币的储备价格赢得了该地块，交易地板价格为11,555元/平方米。

此外，位于Hedong区的金旺庄（Guan）的第2025-04号地块由成都Hongmin Urban Construction and Development Co.，Hungzhou Honglin Urban Development and Construction Co.，Ltd。和Tianjin Jinjin Jinjin Jinjin Industrial Investment and Operative a Reserve Pricerne的Pricern. Lt.的Pricerne。 16,188元/平方米。位于Xiqing区的Jinxiqing（Guan）2025-01的情节以Poly Development的储备价为4.07亿元赢得，交易底价为9,495元/平方米。 Shanxi建筑投资以4.07亿元的储备价为4.495 yuan/平方英尺的储备价，享受了位于Hongqiao区的Jinhongzi（Guan）2025-01的地块。 Tianjin Jincheng Greenland Real Estate Development Co.，Ltd。赢得了位于金南地区的Jinnan（Guan）2025-01的情节，其储备价为1.33亿元人民币，交易地板价格为5,500元/平方米。 Tianjin Huanao Real Estate Development Development Co.，Ltd。赢得了位于Jinnan区的Jinjin Nanji（Guan）2025-02，以8.9亿元人民币的储备价为8,815元/平方米。

中国指数学院总经理Zhao Yuguo表示，这次售出的七个地块的平均地面面积比为1.81，其中四个地面比率小于2.0，为开发人员提供了更大的设计灵活性和有益于创建高品质的住宅项目。另外，该图的成本效益通常很高。例如，第二次列出了Jindongkun（首）第2025-03号的情节。与上次相比，这次的地板价格下降了约4,000元/平方米。其他地块的平价也低于周围竞争对手的地板价格，显示出很高的投资吸引力。

Zhao Yuguo认为，预计天津在2025年的土地市场的稳定开端将对随后的市场产生积极影响。随着更多高质量的地块进入市场，新的房屋市场将迎来更多高质量的产品，从而为购房者提供更多选择。