2025年杭州第二次土拍：3宗宅地26.6亿成交，最高溢价率31%

据了解，这三块住宅地块中，有2块是溢价出售，1块是低价出售。交易总金额约26.6亿元，平均溢价率为15.7%，最高溢价率为31%。

据券商中国记者了解，今年以来，深圳、杭州、北京等地的土地拍卖均以高溢价完成。其中，深圳2025年首个住宅用地溢价率高达70.37%，杭州2025年首两块土地拍卖溢价率分别为61.91%和45.91%，两块首地的溢价率2025年北京拍卖率分别为17.33%。和25.04%。

此外，北京、上海近日公布了2025年第一批住宅用地供应清单。其中，北京土地将于2月中旬供应，上海土地将于2月20日开始现场交易。

杭州三块住宅地块26.6亿元出让

1月21日，杭州迎来2025年第二次土地拍卖，共拍出住宅用地3块，总建筑面积15.92万平方米，总起拍价23亿元。该3宗地块分别位于余杭区、临平区和富阳区。 。最终，三处住宅成交总金额约为26.6亿元，平均溢价率为15.7%。

其中，余杭区西站新城单元YH080701-40地块待售面积27850平方米。用途为住宅用地（含配套公共建筑），建筑面积58485平方米，起拍价12.16亿元。该地块无限价，容积率2.1。住宅户型最小不得低于120平方米，135平方米以下户型不得超过户型总数的25%。最终，经过32轮招标，华润置地以15.26亿元拿下该地块，楼面价26101元/平方米，溢价率25.5%。

临平古城单元LP060203-1待售土地面积15538平方米。用作与社区服务设施用地兼容的住宅用地，建筑面积16314.9m²，起拍价1.4亿元，容积率仅为1.05。最终，经过23轮竞拍，金地集团以1.86亿元拿下该地块，楼面价11395元/平方米，溢价率31%。

富阳区庐山20号地块待售面积80428平方米，规划用途为住宅（含配套公共建筑）。建筑面积84449.4平方米，起拍价9.5亿元。最终，该地块被富阳当地房地产公司山水地产以最低价收购，楼面价为11249元/平方米。

中国指数研究院华东区常务副总经理高元胜认为，从本次本地竞拍来看，全国房企正在积极补仓，但房企在竞价过程中仍保持一定理性（继续小幅上调价格）。

多地今年首场拍卖均以高溢价完成

据券商中国记者了解，今年以来，深圳、杭州、北京等地的土地拍卖均以高溢价完成。

1月16日，深圳迎来2025年首宗住宅用地出让，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山地产共8家竞标者。最终，经过246轮竞价，中海以30.65亿元中标，成交价29611元/平方米，溢价率70.37%。

1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地拍卖，萧山区两块住宅用地拍卖成交。最终，经过激烈角逐，滨江集团经过108轮竞价，以27.98亿元的价格拿下这块地。保费率高达61.91%；另一幅地块则由浙江盈冠经过76轮竞拍，总价11.92亿元，溢价率45.91%。两宗地块成交总金额为39.9亿元，平均溢价率达到56.8%。

1月2日，北京2025年首次土地拍卖，海淀区朱坊两块住宅地块挂牌出让，总起拍价150.3亿元，不限地价、不限销售指导价。最终，经过161轮现场报价，一地被华润+中铁地产+招商联合体以91.52亿元拿下，溢价率为17.33%；另一幅土地经过244轮现场报价，建发以90.404亿元竞得。保费率为25.04%。两地块成交总金额181.924亿元，平均溢价率为21.04%。

北京、上海公布新年第一轮土地供应清单

1月20日，北京市公布2025年第一轮商品住宅用地供应清单，共涉及4幅地块，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务设施良好的地区。其中，中心城区1块地。 ，位于海淀区； 1城市副中心区土地利用情况； 2.平原地区土地利用情况，位于顺义区。上述土地将于2月中旬上市。

上海近日公布2025年首批供应地块名单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共4块地块，土地出让总面积95949.83m²，规划总建筑面积227161.78m²。起拍总价119.24亿元，将于2月20日起举办现场交易会。