2025年杭州首场宅地土拍开门红，萧山区2宗地溢价率高达56.8%

1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地拍卖，萧山区两块住宅用地拍卖成交。经过108轮招标，滨江集团以27.98亿元拿下1块地块，溢价率为61. 91%；经过76轮竞拍，浙江盈冠又拿下地块，总价11.92亿元，溢价率45.91%，2幅地块成交总金额39.9亿元，平均溢价率56.8% %。

1月2日，北京市海淀区朱坊两块住宅用地出让，总起拍价150.3亿元，不限地价、不限销售指导价。最终，经过161轮现场报价，华润+中铁地产+招商联合体以91.52亿元拿下一地，溢价率为17.33%；另一幅土地经过244轮现场报价，建发以90.404亿元竞得。保费率为25.04%。两地块成交总金额181.924亿元，平均溢价率为21.04%。

对于北京、杭州土地拍卖开局良好，中国指数研究院分析师孟欣欣在接受证券时报记者采访时表示，总体来看，当前房地产市场仍处于调整期，房地产企业更加注重城市拿地，更愿意深化开发。短期来看，热门城市优质地块仍保持较高关注度。此外，值得注意的是，高溢价地块入市后，改善性需求有望持续释放，将对稳定房地产市场起到一定作用。

此外，上海近期公布了2025年首批出让地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区共4块地块，土地出让总面积95949.83平方米及规划总建筑面积。 227161.78平方米，总起拍价119.24亿元，2025年2月20日起举办现场展销会。

杭州本地新年首场拍卖最高溢价超61%

据了解，本次出让的两宗住宅用地均位于杭州市萧山区，总出让面积50213平方米，规划总建筑面积107529.5平方米，总起拍价25.45亿元。其中，北干溪单元地块经过108轮竞拍，溢价61.91%成交；世纪城南单元地块经过76轮竞价，溢价45.91%售出。两地块成交总金额39.9亿元，平均溢价率为56.8%。

具体来说，北干西单元XSCQ1206-09地块出让面积36006m²，规划建筑面积72012m²，容积率2.0，建筑限高54m。该地块起拍价约17.28亿元，起拍楼面价2.4万元/平方米。最终，经过108轮招标，滨江集团以总价27.98亿元拿下该项目。成交均价38859元/平方米，溢价率61.91%。成交价格在萧山区住宅用地交易中排名第二，仅次于2024年11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10。

世纪城南单元XSCQ0403-26地块出让面积14207m²，规划建筑面积35517.5m²，容积率2.5，建筑限高70m。该地块起拍价约8.17亿元，起拍楼面价2.3万元/平方米。最终，经过76轮招标，浙江盈冠以总价11.92亿元拿下该项目。成交均价33558元/平方米，溢价率45.91%。

中指研究院华东区常务副总经理高元生认为，从本次土地拍卖的良好效果来看，虽然房企在竞价过程中保持了一定的理性（继续小幅提价）以来，他们对杭州优质土地的热情并未减退。积极布局，彰显房企对2025年市场止跌企稳的信心，土地有望年初转化为有效价值。

北京两块住宅地块成交价181.9亿元

1月2日，北京市海淀区东升镇北区珠坊四街棚户区改造项目二期（剩余土地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用地面积82037.86m²。规划总建筑面积197676.95平方米，总起拍价150.30亿元。两块地块均为纯住宅用地，无其他不必要的建筑，地价及销售指导价均无限制。最终，两地块成交总金额达181.9亿元。

其中HD00-0803-0029地块用地面积42734.155m²，规划建筑面积102561.972m²，建筑限高48m，容积率2.4。挂牌起拍价78亿元，起拍楼面价76052元/平方米。该地块共吸引建发、中国海外、金茂、中铁地产+投资+华润联合体、保利发展等5家竞标者竞标。加上拍卖开始前的网上报价，共有170轮报价。最终，中铁地产+招商+华润联合体以总价91.52亿元拿下该项目，成交价89234元/平方米，溢价率为17.33%。

HD00-0803-0030地块用地面积39303.709m²，规划建筑面积95114.9758m²，建筑限高48m，容积率2.42。起拍价72.3亿元，起拍楼面价76013元/平方米。该地块共吸引建发、中国海外、金茂、中铁地产+投资+华润联合体、保利发展、城建等6家投标人参与竞标。加上拍卖前的网上报价，累计报价达到249轮。最终建发以总价90.404亿元拿下该项目，成交价为95407元/平方米，溢价率为25.04%。

中国指数研究院土地市场研究部主任张凯认为，北京土地市场在全国率先开放。海淀珠坊两块优质土地凭借优越的地理位置、完善的配套设施、便利的交通条件而出让。共有5家和6家公司参与投标，经过多轮竞价，​​最终以溢价17.33%和25.04%完成交易。北京优质地块供应增加，市场反应积极。此外，北京不断优化交易方式，商品住房价格更多由市场供需决定。在推动房价回归合理水平的同时，也为企业打造差异化产品和服务创造了有利条件，进一步激发市场活力。 ，提振市场信心。

上海一批4地块起拍总价119.24亿元

近日，上海土地交易市场公布了2025年首批出让土地，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区共4块地块。土地出让总面积95949.83m²，土地出让总面积95949.83m²。规划建筑面积227161.78平方米，起拍总价119.24亿元。现场交易会将于2025年2月20日开始举行。

据了解，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块土地用途为住宅用地，土地出让面积27258.08m²，规划建筑面积68145.2m²，容积率2.5、建筑高度限制80m。该地块起拍价为38.16亿元，相当于起拍楼面价为5.6万元/平方米。中小型住宅单元建筑面积不得低于住宅总建筑面积的45%，合计30530.34m²；保障性住房建筑面积占住宅建筑总面积的5%，共计3392.26m²；住宅装修标准不低于3000元/平方米（竞争指标起始值）。

虹口区HK329-11地块C080302单元，用地为居住用地，土地出让面积19318.86m²，规划建筑面积76309.5m²，容积率3.95，建筑限高100m。该地块起拍价为64.86亿元，相当于起拍楼面价为85001元/平方米。该地块须配备公共设施1400平方米，商业面积500平方米；中小型住宅建筑面积不低于住宅建筑总面积的40%，合计29763.8平方米；没有要求建造经济适用房；住宅装修标准不低于4000元/平方米。

松江区05a-24号地块SJC10008单元为住宅用地，土地出让面积25913.27m²，规划建筑面积31095.92m²，容积率1.2，建筑高度限制为24m。该地块起拍价7.15亿元，相当于起拍楼面价2.3万元/平方米。该地块须配备200平方米养老服务设施、300平方米商业设施；中小型住宅单元建筑面积不得低于住宅总建筑面积的15%，合计4529.39平方米；经济适用住房建筑面积应占住宅建筑总面积的5%。总面积1554.8m²；住宅装修标准不低于2500元/平方米。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，用地为住宅用地和商业用地，土地出让面积23459.62m²，规划建筑面积51611.16m²（商住比例15%） ，85%），容积率2.2，建筑限高60m。该地块起拍价9.07亿元，相当于起拍楼面价17567元/平方米。中小型住宅单元建筑面积不应低于住宅总建筑面积的40%，合计17547.8m²；保障性住房建筑面积应占住宅建筑总面积的5%，合计2193.47m²；住宅装修标准不低于2000元/平方米。