11 月 15 日杭州、成都、武汉住宅用地出让，杭州土拍结果引关注

其中，杭州是全面解除限价后的首场拍卖。两块住宅地块的溢价率均超过33%。分别由滨江集团和华润置地夺冠，成交总金额34.408亿元。

成都市四块住宅用地中，锦江区地块溢价44.4%，楼面价2.6万元/平方米，刷新区域楼面价纪录，位列成都市第三位。其余三幅地块均以底价出让，这四幅地块成交总金额为22.57亿元。

武汉市三幅住宅用地以最低价出让，成交总金额13.05亿元。

业内人士认为，杭州土地拍卖结果表明，大型房企补仓意愿强烈，拿地热情不断增强，进一步体现了全面取消限价政策的成效。

杭州两块住宅地块高溢价出售

11月15日，杭州发生两宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假村，总出让面积50,389平方米，总规划建筑面积1,108,56平方米，总起拍价25.608亿元。

值得注意的是，这两块地块均未设置商品房销售限价，且位于热门板块，因此在拍卖开始前就备受关注。

据了解，城东新城单元SC080201-50地块规划建筑面积34087平方米，容积率2.2，起拍价约10.2亿元，起拍楼面价29918元/平方米。经过29轮竞拍，该地块最终被滨江集团以总价13.8亿元拿下。成交均价40479元/平方米，溢价率35.3%。

中指研究院华东区常务副总经理高元生指出，成交价格创市东板块新高。此前纪录是今年2月27日滨江成交价36240元/平方米。东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉云府项目，商品房精装修限价46500元/平方米。

另一块是之江度假村单元XH110205-02地块，规划建筑面积76769平方米，容积率2.2，起拍价约15.41亿元，起拍楼面价20073元/平方米。经过33轮竞价，该地块最终被华润置地以总价20.61亿元拿下。成交均价26847元/平方米，溢价率33.74%。

大学生指出，枝江单元住宅用地是西湖区限价以来首次出现“不限价地”。该地块紧邻钱塘江，紧邻枝江文化中心、地铁、医院。其他配套设施也不远，是之江单元的核心位置。考虑到周边交付的二手房价格，预计未来售价将突破4万。

“从本次土地拍卖结果来看，大型房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。”高远学生说道。这进一步体现了全面取消限价政策的有效性。一方面推动市场“止跌企稳”。发出了更加积极的信号。另一方面，房地产企业有更大的创造好产品的空间。

成都住宅用地溢价率高达44%

11月15日，成都市共发生住宅用地出让4起，其中成华区1起、锦江区1起、东部新区2起。总建设用地面积约95125平方米，规划总建筑面积约205099平方米，总起拍价18.15亿元。

其中，成交价格最高的是锦江区林家坝一幅33亩地块，建设用地面积22123.41m²，规划建筑面积55308.52m²，容积率2.50，起拍价18000元/平方米，起拍价约9.96亿元。

据了解，该地块共吸引华润、招商蛇口、新绿、锦江同建、金茂财团、润大丰滨江等9家房企参与现场竞标，最终由润大丰中标滨江。楼面价2.6万元/平方米，折合总价14.38亿元，溢价率为44.4%。楼面价位居成都第三位。

此外，成华区23亩纯住宅地块由新希望与成华棚改联合体以底价5.34亿元拿下，成交底价1.4万元/平方米。东部新区的两块土地均被成都高投以最低价格收购。成交底价分别为2,498元/平方米和3,060元/平方米。

中国指数研究院四川分院数据显示，10月份，成都商品房成交量环比增长116%至192万平方米。 1-10月商品房成交面积位居全国第一；二手房交易数量环比增长30%，交易面积环比增长30%。上涨28%。新房、二手房成交量持续高位上涨，市场情绪被充分​​调动。