北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目百亿级住宅地块底价成交，中海竞得

该地块为北京市丰台区万全寺村棚户区改造项目。起拍价110.54亿元。土地价格和商品房销售指导价不设上限。最终由中国海外以最低价胜出，成交底价为62003元/平方米。

业内人士指出，该地块是2021年限价后北京推出的首个不限价地块。此后，北京又陆续推出了三块新的不限价地块。北京推出不限价地块，表明“价高者得”正在成为北京优质土地拍卖的新趋势。

另据悉，本周广州多宗住宅用地以最低价成交。其中，12月9日、10日有两宗住宅用地以最低价成交，12月12日还有一宗住宅用地以最低价成交。

北京首单住宅用地最低价无限制成交

12月12日，北京市丰台区万全寺村棚户区改造项目地块FT00-0613-0024出让，用地面积63672.494m²，规划建筑面积178283m²，一层容积率2.8，起拍价110.54亿元，起拍面积​​​​110.54亿元。价格为62003元/平方米，无地价上限，无商品房销售指导价。

最终，该地块被中海集团以底价110.54亿元拿下，成交价格为62003元/平方米。

值得一提的是，该地块是北京自2021年限价开始后推出的首个不限价地块，也是朝阳区酒仙桥旧改造+前卫沟组团后首个不限价推出的地块。孙河乡+中关村棚屋改造继朝阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，这是第三个总价超过100亿元。

中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯指出，自限价地块推出以来，北京已陆续推出三块新的限价地块，分别是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、 0008、0009重复；海淀区朱坊村0029、0030地块；丰台区西南郊FT00-2404-0005地块冷库及周边改造工程。不限价地块的推出，表明“价高者得”正在成为北京优质土地拍卖的新趋势。

张凯介绍，万泉寺地块周边竞品项目大部分已进入销售后期。截至目前，北侧端力卓已线上签约359套，线上签约均价11.04万元/平方米，销售率达88%。网上均价98400元/平方米，售罄率97%；北京悦府线上楼盘602套，线上均价10.98万元/平方米，售罄率94%。 “万泉寺地块入市恰逢其时。”

广州多宗住宅用地低价成交

12月12日，广州从化区今年首宗住宅用地出让，建设用地面积2万平方米，规划建筑面积2.4万平方米，容积率1.2，起拍总价9720万元，起拍价4050元/平方米。

据了解，该地块由从化城投以底价9720万元拿下，成交价格为4050元/平方米。

值得注意的是，本周广州多宗住宅用地出让，均以最低价成交。

12月9日，广州出让两块住宅用地，分别位于花都区和白云区，总建设用地面积41623.3平方米，规划总建筑面积124520平方米，总起拍价9.62亿元。最终，两幅地块均以最低价成交，成交总金额为9.62亿元。

其中，花都区地块建设用地面积19080.3平方米，规划建筑面积34344平方米，容积率1.8，起拍价3.26亿元，起拍楼面价9500元/平方米。最终，花都城投以底价3.26亿元竞标，成交总价为9500元/平方米。

白云区地块用于安置房，建设用地面积22544平方米，规划建筑面积90176平方米，容积率4，起拍价6.36亿元，起拍层数价格7050元/平方米。若有多位竞买者参与报价，则改为以竞价房屋的回购价格来决定胜出者。安置房回购竞价起拍价为18000元/平方米，降价幅度为100元/平方米。中标者将按照价低者得的原则确定。最终，该地块被中建国投以底价6.36亿元+商品房回购价18000元/平方米拿下，相当于成交价7050元/平方米。

12月10日，广州再次出让两幅住宅用地，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09平方米，规划总建筑面积127451平方米，总起拍价24.56亿元。最终，两幅地块均以最低价成交，成交总金额为24.56亿元。

其中，越秀区地块建设用地面积4800.09m²，规划建筑面积18015m²，容积率3.8。土地用途为与消防用地、商业用地兼容的二级住宅用地。起拍价5.96亿元，起拍楼面价33082元/平方米，最终被越秀以5.96亿元底价收购，成交价33082元/平方米。

黄浦区用地性质为其他交通设施用地，兼容二级住宅用地。投标人或联合投标人之一须具有地铁线路网络的建设、运营和管理经验。用地面积50415平方米，规划建筑面积109436平方米，容积率2.17，起拍价18.6亿元，起拍楼面价17000元/平方米。最终，该地块被广州地铁集团以底价18.6亿元收购，成交价格为1.7万元/平方米。