上海豪宅市场再现日光：翠湖天地六期 108 套豪宅当日售罄，收金 119.79 亿

同日，位于徐汇滨江的中海灵地酒墟三期也开盘销售。每单位平均总价约1500万元至3300万元，当天亦售罄。该项目此前已两次实现“日光”。

上海外滩日报记者 朱宇 摄

再现“日光”

公开信息显示，翠湖世界位于上海市黄浦区新天地区域。是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期开盘均价21万元/平方米，共推出108套房源。其中，高区复式面积约1200-1400平方米，中区大平层约700平方米，中低区平层约435-470平方米。

翠湖天地六期的平均公寓面积高达约528平方米，超越汤臣一品2006年创下的约526平方米的纪录，成为目前上海最大的公寓住宅产品。

从总价区间来看，翠湖天地六期最便宜户型约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵户型约3.56亿元，单价约16.6万元/平方米。约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项记录，也成为上海历史上单套平均总价最高的公寓项目，单套平均总价接近1.1亿元。

据当天选房公告显示，该项目将于9月27日13时起，根据抽签结果分批开始选房。从售楼机构公开发布的信息来看，共征集了120余名。翠湖天地第六期即将清算。

8月30日，瑞安房地产股份有限公司披露2024年中期业绩。财务数据显示，2024年上半年，瑞安地产营收约20.73亿元（人民币，下同），同比下降68%；归属于母公司净利润约7200万元，同比下降88%。

当时，瑞安地产表示，翠湖天地六期和翠湖滨江两个在建高端住宅项目将按计划于2024年下半年推出。瑞安地产预计，作为翠湖系列的最新项目，翠湖天地六期将成为今年市场最期待和追捧的楼盘。预计这两个项目将对下半年的合同销售做出重大贡献。

除翠湖天地六期外，另一高端豪宅项目徐汇滨江中海灵地酒墟也在当天售罄。该项目本次推出三批共178套，有效认购377套。主力户型为四居室，建筑面积约186/210平方米，均价14.67万元/平方米。

据界面新闻报道，中国海外灵地酒墟此次仍创下一小时爆仓记录。下午2点开始选房，下午3点05分左右，销售团队宣布好消息：天公作美，178套全部售完。据现场反馈，从打号到340号清算，每套房产的平均成交时间仅为20秒。

此前，今年6月28日，中海灵地酒墟首次开盘，232套售价66.38亿元，首开即售空。 8月29日，中海灵地酒墟二期开盘。开盘32分钟就有120套被清仓，实现销售额31.6亿元。

此次，随着三期项目的实现，中海油服累计实现销售额约148亿元。

为什么上海的豪宅如此受欢迎？

本月初，《每日经济新闻》报道称，2024年以来，上海推出的豪宅项目有12个，几乎每次都有。

截至8月18日，上海今年累计网上签约总价超过2500万元的豪宅2641套，此后网上签约数量相当可观。如果加上8月份售出的263套，前8个月的销量接近3,000套。这不仅远远高于其他三个一线城市，也是近10年来上海从未发生过的事情。

2024年率先“阳光”的是中海顺昌九里，平均单价约4000万元，首盘全部售完，总销售额196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售总额纪录。

七八月淡季，上海豪宅供不应求：龙胜湾二期，120套，认购率为239%；融创外滩2号第二批110套，认购率超180%；中国远洋运输股份有限公司灵地九旭二期，有效认购率为252%；金源共有33套，项目已开放认购4天，认购率为152%；绿城前滩百合花园三期拥有10栋别墅，总价5300万至1亿元，认购率210%。

增加的供应量仍能被市场消化，购房者几乎是“有什么就买什么”。

据中国指数研究院统计，2015年上海2500万元及以上豪宅仅售出896套，此后8年大多维持在每年1600套至1700套的水平。但这种平衡被2024年的井喷供应打破。算上融创外滩一号、锦园、中海灵地九旭三周内售空的豪宅，上海上半年豪宅日均成交量为12.5套。

为什么在核心城市买豪宅这么难？经建咨询创始人张宏伟向每日经济新闻记者分析：“北上广深核心城市核心地段的项目存在价格倒挂，而且是核心资产，存在较高的估值水平。”未来三到五年价格上涨的可能性。”

“另一方面，核心城市的政策敏感性和需求支撑都比较充足，每3到6个月一轮政策刺激就会释放出相应一波交易量，核心城市的优质资产就在这之下这样的市场情况，独立的市场情况就会再次出现。”