杭州再现高溢价成交宅地，10 月 29 日 3 宗地 36.67 亿成交

10月29日，杭州发生三宗住宅用地出让。其中萧山区两套溢价出售，溢价率最高达到51%。余杭区另一处低价出售，成交总金额36.67亿元。 。

业内人士认为，10月楼市政策热度仍将延续，杭州土地拍卖市场依然分化。热门低密度住宅用地竞相争抢，但房企拿地总体仍处于理性状态。

杭州三幅土地36.67亿元出让

10月29日，杭州发生三宗住宅用地出让，总出让面积116372平方米，规划总建筑面积198646平方米，起拍价30.222亿元。

其中，最受欢迎的是萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，建设用地面积63644m²，规划建筑面积66826.2m²，容积率仅1.05，建筑限高36m，起拍价约11.69亿元。起拍楼面价17500元/平方米。

据了解，该地块共吸引了招商局、滨江、华润、星耀、海威、建航等6家企业参与竞标。经过61轮招标，滨江集团最终以总价17.69亿元中标。成交面积 售价26479元/平方米，溢价率为51.31%。

萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块，建设用地面积7814平方米（其中住宅用地5469.8平方米，商业金融用地2344.2平方米），规划建筑面积19535平方米，容积率2.5，起拍价约2.73亿元。楼面价14000元/平方米，该地块建成的商品房销售均价不超过39500元/平方米（含装修）。

据悉，自杭州全面取消新建住宅限价以来，该地块成为最后一块限价土地。最终，经过10轮竞拍，该地块被浙江联谊地产以总价3.18亿元拿下。成交均价16304元/平方米，溢价16.45%。

杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块，建设用地面积44914平方米（其中住宅用地38176.8平方米，零售商业用地600平方米，商业金融用地6137.2平方米）。规划建筑面积112285平方米，容积率2.50，起拍价15.79亿元，起拍楼面价14065元/平方米。该地块仅接受一轮报价，最终被中建三局以底价15.79亿元拿下，成交价14065元/平方米

杭州本地拍卖市场仍分化

对于萧山区蜀山地块最受欢迎的原因，中国指数研究院华东区一名高中生认为，蜀山地块距离湘湖旅游度假区较近，建筑面积也较大。容积率仅为1.05，低于周边其他楼盘1.3的容积率。价格低，而且没有价格限制。考虑到目前该板块低密度改善型销售项目销售情况较好，该地块成为本轮土地拍卖中最受欢迎的地块。最终被滨江集团以51.31%的高溢价率拿下。成交价格为26479元/平方米。预计将成为继湘湖一号、湘湖里之后滨江集团在湘湖板块打造的又一个高端低密度社区。

对于另外两块地块，高远同学表示，萧山区市北地块是杭州最后一块限价地块，精装限价为3.95万元/平方米，而去年的限价则超过5万元/平方米。西兴板块和奥体板块4.5万元。 100多元的售价还是有一定的性价比优势，但考虑到土地面积较小，未来出售的房屋数量将超过100套，公共空间设施有限。余杭区良渚东地块成交价格为14065元/平方米。作为沟庄核心区首个不限价地块，参考周边精装修住宅限价3.12万元/平方米，该地块房地价差超过1.7万元/平方米。平方米，有较大的利润空间，但考虑到周边地区新房的密集交付，未来销售枯竭仍存在一定的不确定性。

高远同学指出，总体来看，10月份楼市政策热情持续，杭州土地拍卖市场依然分化。热门低密度住宅用地竞相争抢，但房企拿地整体仍属理性。

10月22日，位于杭州江湾新城核心区的住宅用地拍卖，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建航、中海等国企的激烈竞争。作为实力雄厚的本土民营企业。经过77轮角逐，最终胜出者被绿城收购，成交金额34.2亿元，溢价率为28.5%，成交底价50717元/平方米，成为杭州新的单价王。

10月15日，杭州市拱墅区两块住宅地块成交。其中一件低价出售，另一件溢价18.07%。两块地块均由绿城拿下，成交总金额达22.24亿元。

9月20日，杭州出让3块住宅用地。最终溢价成交2件，低价成交1件，总成交金额45.2亿元。其中，绿城以总价约14.06亿元拿下萧山城北单位。成交均价29145元/平方米，溢价16.58%。建航地产以总价约16.64亿元收购余杭区良渚东地块。成交均价11202元/平方米，溢价1.84%。万科与杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元拿下云谷地块。