11 月 6 日成都 3 宗宅地出让，高新区地块溢价 46%创楼面价新高

此外，北京、深圳近期也推出了百亿高价地块。其中，北京市丰台区万全寺住宅用地起拍价110.54亿元，地价不设上限；深圳市南山区粤海街道住宅用地起拍价1265.2亿元。 1亿元，起拍价48106元/平方米。

成都地块溢价率高达46%

11月6日，成都中心城区收到三宗住宅用地出让，分别位于高新区、双流区和温江区。总建设用地面积约56571平方米，规划总建筑面积约111014平方米，总起拍价15.94亿元。最终，高新区地块溢价出让，双流区、温江区地块以最低价出让。三宗地块成交总金额为22.47亿元。

其中，高新区大园片区最受关注的住宅用地位于高新区贵溪街道铜牌村七组、九组，土地出让面积39301平方米，规划建筑面积78603平方米，容积率2.0，起拍价141485万元。起拍楼面价18000元/平方米。

据了解，该地块吸引了多家品牌地产企业参与竞标。最终，经过84轮竞价，远大以楼面价26300元/平方米拿下该地块。交易总价约20.67亿元，溢价率为46.11%。

中国指数研究院指出，今年4月9日，新绿地产拿下高新区大园片区两块合资地块，楼面价分别为23200元/平方米和22800元/平方米，并要求旧房销售，创下高新区楼盘新纪录。面价为TOP1和TOP2。本次出让地块距离这两块地块所在地并不远，且该出让地块不存在现房出售要求。 26300元/平方米的成交价格不仅创下了高新区的新高，也创下了成都的新纪录。面价位居前二，仅次于金三地块的27300元/平方米。

双流区地块位于双流区东升街道丰乐社区8组，土地出让面积6629平方米，规划建筑面积13257.1平方米，容积率2.0，起拍价9200元/平方米，起拍价约1.22亿元。该地块由空港兴城以最低价竞得，楼面价9200元/平方米，成交总价约1.22亿元。

温江区地块位于温江区万春镇春江路社区9组，土地出让面积10640.86平方米，规划建筑面积19153.55平方米，容积率1.8，起拍售价5746万元，起拍价3000元/平方米。该地块是四川翔泰以最低价格拿下的。成交底价3000元/平方米，成交总价约5746万元。

北京、深圳推出百亿高价地块

近期，北京、深圳相继推出百亿高价地块。

11月2日，深圳挂牌南山区粤海街道一处住宅用地。该地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。总用地面积38566.56平方米，规划建筑面积26.3万平方米，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。上市截止日期为12月2日。

据了解，该地块商品房无销售限价，不受“70/90”户型政策约束。中标者将按照“价高者得”的原则确定。该地块包含7万平方米商务公寓，其中4万平方米可分割转让，3万平方米只能整体转让。

据中国指数研究院介绍，该地块所在的后海板块正处于开发阶段，目前投资价值高，规划效益多。周边总部大楼林立，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里巴巴、中建科技集团、喜之郎等，生活设施齐全附近有北京师范大学附属南山小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君商3019购物中心、深圳湾万象城等设施。

10月31日，北京土地市场发布丰台区万泉寺住宅用地出让预申请公告。用地面积约6.37公顷，规划建筑面积约17.83万平方米，起拍价110.54亿元。值得注意的是，该地块的竞价规则已经优化，该地块没有价格上限。

据了解，该地块位于丰台区太平桥街道，西二环与三环之间，地铁16号线与房山线复线交汇处，紧邻即将建成的建成丽泽城市航站楼。高可达性和便利性。项目所在区域配套优势明显。拥有中小学、三级医院、商场、公园等丰富资源，生活便利，环境宜居。同时地处丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域就业和住房平衡。

对于北京、深圳等地推出百亿高价地块的原因，中国指数研究院指数部分析师孟欣欣认为，今年1-10月，土地出让全国300个城市住宅用地收费较去年同期下降4个城市之多。重点城市土地出让金同比普遍下降，土地供应计划总体完成。如今年关将至，优质地块应尽快推出。首先是财政收入的需要。其次，9月底增量政策出台后，市场人气明显提升，房企收购优质地块的热情更加高涨。