杭州地价再创新高，拱墅区湖墅单元地块成新单价地王，楼面价达6.48万元/平方米

在去年10月，杭州的单位价格记录刷新后，该纪录才持续了三个月才能达到新的高位。

1月24日，杭州集中精力出售三个住宅土地包裹，该地块位于Gongshu区的豪舒单元，Xihu区的Shuangqiao单位和Qiantang District的Xiasha单位。起始价格为54.3亿元人民币，总建筑面积为263,000平方米。最后，所有三个土地包裹均成功出售，总交易价格为82.89亿元人民币。

其中，Binjiang Group赢得了位于Gongshu地区的欣斯单元，以54.56亿元人民币的价格赢得了220轮竞标。地板价格为64,800元/平方米，溢价率为71.25％。

值得注意的是，该物业的价格超过了去年10月格林敦（Greentown）在江旺（Jiangwan）新城区核心地区的住宅土地上的价格，这使其成为杭州的新单价国王。

“杭州的土地价格在短短三个月内再次达到了新的高度，这表明土地市场发生了很大变化。土地价格上涨可以有效地增强市场信心。”杭州·壳牌研究所（Hangzhou Shell Research Institute）总裁Shangguan Jian说，“土地国王”的频繁出现表明，转弯的市场已经开始，情绪也有所改善。

公共信息显示，杭州以前的土地价格记录是格林敦创下的。

2024年10月22日，经过77轮投标后，格林敦以34.22亿元人民币的价格赢得了在杭州的洪庄区的土地包裹，溢价率为28.55％，相当于交易的价格为50,717 YUAN/yuan/yuan/yuan/y yuan/ye平方米/平方米/平方米。 ，成为杭州的新单位价格，一头倒下的地球之王。

关于杭州国王记录在短短三个月内被打破的原因，Shangguanjian说，政府在核心地区推出了高质量的土地，在核心地区具有较高的位置优势和成熟的支持设施，这可以满足对高高需求的需求 - 基于风险和重点的背景，末端的改进和开发，企业也愿意获得良好的土地，从而推动市场继续上升。

“在一个免费定价的市场中，Diwang Land包裹的未来售价将需要继续关注开发商对产品的定位和投资。此外，Diwang Land Parcels还将对开发商的品牌实力和销售产生影响功能。

当Binjiang在杭州赢得了单位价格土地冠军，而其他两个土地包裹分别由Greentown赢得并赢得了Boze。具体而言，格林敦（Greentown）以201.13亿元人民币的价格赢得了Xiasha的单位地块，地板价格为23,444元/平方米，溢价率为41.46％； Boze以8.2亿元的储备价格赢得了在杭州舒安奇亚的单位地块。

实际上，杭州今年已经进行了三次土壤拍卖。

其中，杭州于1月14日迎来了2025年的第一次住宅土地拍卖。总共出售了2块土地包裹，总土地转移面积为50,213平方米。最后，这两个土地包裹都以溢价出售，总共收集了39.9亿元人民币。

其中，在108轮竞标后，宾州集团以27.9亿元人民币的价格赢得了小山区的Beiganxi单位地块。交易价格为38,859元/平方米，溢价率为61.91％。交易价格在小山区创造了新的记录。在住宅土地的交易价格中排名前2名。经过76轮竞标后，世纪城市单元的地块由宗瓜房地产开发公司有限公司赢得，价格为119.2亿元人民币。交易地板价格为33,558元/平方米，溢价率为45.91％。

在1月21日的随后的土地拍卖中，杭州卖出了总共3个住宅土地，总建筑面积为159,200平方米。最后，这三个土地包裹总共获得了约26.6亿元人民币，平均溢价率为15.7％。其中，小米世纪的旧城区景点被吉代尔（Gemdale）以1.86亿元人民币赢得，高级税率为31％； Yuhang West Station的地块由中国资源以15.26亿元人民币赢得，保费率为25.5％； Fuyang Lushan地块是由Fuyang当地房地产公司Shanshui Real Estate以9.5亿元的储备价格收购的。

基于此计算，自2025年1月以来，杭州的三个土壤拍卖收集了149.39亿元人民币。根据中国指数学院的统计数据，杭州市区将在2024年获得1,169亿元人民币的住宅土地转让费，同比下降34.3％。但是，在与全国其他主要城市的水平比较中，杭州转会费的规模仍然排在该国第三。

“自2024年以来，杭州已经准确控制了土地供应行业和节奏，再加上新住房价格限制的自由化的好处，土地拍卖的普及很高，16.1％的溢价率仅次于Shenzhen中国指数学院的分析师指出，重要的城市强调了杭州土地市场对住房的影响。”中国指数学院的分析师指出。

根据杭州市政规划和自然资源局发布的土地转移公告，杭州有望在2月25日在安丘区，贡申区和宾州地区再次转移三个住宅土地包裹，并拥有总转移区为116,400平方米。 ，起始价格约为46.68亿元人民币。