碧桂园回应境外债务重组方案，新房市场回暖下房企化债加速推进

新房市场回暖，一些房企的债务重组工作似乎正在加速。

11月18日，市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了海外债务重组方案的初步条款。重组计划包括调整后的现金流预测。

对此，碧桂园回应证券时报记者表示，公司已于近期向主要债权人团体发送了公司重整方案条款初稿，公司正在与银团协调进行进一步磋商。委员会和美元债券持有人特设小组讨论重组计划的条款。出于保密原因，重组方案的相关细节目前尚不能对外披露。公司感谢海外债权人在公司重组过程中给予的耐心和支持。公司希望尽快与主要债权人群体就重整方案达成一致。

据不完全统计，近年来已有60多家上市房地产企业出现债务违约。由于房地产市场深度调整，部分违约房企债务重组进展缓慢。与此同时，一些房地产企业也被迫退市。就在11月11日，上市房企祥盛控股、上海置业集团从港交所退市。主要原因是未能在复工期限前履行复工指引，未能发布财务业绩报告。香港联交所取消公司上市资格。

然而9月以来，央行、财政部、住房城乡建设部等部委在国新办新闻发布会上公布了多项房地产“组合”，继续他们的保护态度，包括“白名单”、经营性房产贷款、政府收储、土地储备等方面的政策，有望进一步改善房地产企业的现金流。

今年以来，不少房企海外债务重组工作整体取得进展，其中中国奥园、中梁控股的海外债务重组方案已生效。

近日，融创中国公告称，公司全资子公司融创地产集团境内债务将进行第二次重组。根据方案，本次债券重组涵盖现金要约收购、赎回股票及股票经济收益权、以资产清偿债务、全额长期展期四种方案，旨在缓解公司当前的财务压力，为债权人提供便利。多元化的解决方案。计划。

中国指数研究院企业研究总监刘水认为，融创内债第二次重组方案与此前的留置权延期有所不同。新方案可以减少债务，大幅延长债务偿还期限，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面的改善创造了条件，有利于面临风险的房地产公司。

中国指数研究院认为，参保房企债务重组成功将有助于缓解行业风险，但企业真正走出危机还需要市场复苏的支撑。只有企业基本面得到改善，才能避免重复延期。其中，市场销售的稳定和恢复是房地产企业恢复健康经营的关键。首先，随着市场销售企稳回暖，房地产企业销售将明显好转，更多销售回款将支撑企业现金流。二是市场销售企稳回升，金融投资机构对行业发展重拾信心，房地产企业的融资环境将变得更加宽松，允许筹集更多资金提供充足的流动性，这将让企业逐步恢复土地征用、开发建设和房地产企业经营。进入积极的轨道。