碧桂园成功复牌：2025年1月21日恢复港交所股份买卖，市值135.7亿港元

房地产巨头碧桂园终于复牌了。

1月21日上午，碧桂园发布复工公告。因董事会认为公司已满足复牌指引规定的全部要求，公司已向香港联交所申请自1月21日上午9点起恢复公司股票交易。

据悉，碧桂园因未能及时发布财务报告，于2024年4月2日起向香港联交所申请停牌，直至香港联交所认为公司已满足上市公司的要求。恢复指导方针。当时，除了碧桂园外，中国恒大、现代置业等多家房企也因未能发布财报而停牌。

2025年1月14日，碧桂园公布2023财年及2024财年上半年业绩，已满足港交所复牌指引的关键条件。

停牌前，截至2024年3月28日，碧桂园收盘价为0.485港元/股，总市值为135.7亿港元。

1月21日，停牌九个多月的碧桂园在香港联交所复牌。碧桂园开盘飙涨，一度上涨近30%。截至发稿，碧桂园股价报0.60港元/股，上涨23.71%，总市值突破167亿港元。此外，港股万科涨逾12%。 A股地产股中，卧龙地产、新花莲涨停；万科A一度涨停，目前涨8.61%；中国交通建设、金地集团涨超5%；华夏幸福、华远地产、信达地产等涨幅均超过2%。

停牌9个多月后恢复交易

1月21日，碧桂园终于迎来了期待已久的复牌。

事实上，碧桂园停牌主要是因为按照上市规则的规定，无法在2024年3月31日之前公布2023年年度业绩。因此，公司自2024年4月2日上午9点起在香港联交所停牌。

因此，碧桂园1月14日发布2023年财报和2024年上半年财报后，其复工路上的主要障碍已经解除。

1月14日，碧桂园发布的系列财报显示，2023年碧桂园将实现总营收约4010亿元（人民币，下同），同比下降约6.8%。与此同时，实现税前亏损约1673亿元。

为何2023年亏损如此之大？碧桂园相关人士表示，一方面，2021年以来房地产市场逐渐进入下行周期，销量和价格持续下滑，相关资产价值缩水严重。为客观反映市场变化对公司资产价值的影响，公司对在建房产和继续销售的已竣工房产计提了约人民币824亿元的减值准备。

另一方面，受宏观经济环境、行业环境、交易对手财务状况不佳等多重不利因素的综合影响，部分应收款存在无法收回的风险，金融资产和财务担保的减值损失净额较大。约人民币3720亿元。上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。

此外，期内营销及推广费用及行政费用约人民币180亿元，财务费用净额约人民币55亿元，其他净损益约人民币103亿元。除此之外，还有其他复杂的原因。

目前无法估计利润恢复时间。

尽管形势严峻，碧桂园的系列财报也透露出一些积极信号。

2024年上半年，碧桂园实现总营收约1021亿元，同比下降约54.9%，上半年实现税前亏损约108亿元。这意味着碧桂园2024年上半年的亏损较2023年有明显改善。

据接近碧桂园的相关人士透露，虽然2024年上半年市场依然疲软，但受益于2023年已计提的大额减值准备，导致追加存货减值准备的需要大幅减少。预计2024年全年亏损将大幅收窄。

同时，截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍为741亿元。碧桂园净资产保持正值，好于市场预期。

碧桂园什么时候才能恢复盈利？接近碧桂园相关人士表示，由于公司仍处于确保物业交付和修复资产负债表的过渡阶段，暂时无法预测恢复盈利的时间。需要结合外部市场环境、销售回款状况、债务处置状况、公司经营情况等。综合考虑情况。公司将立足现有资源，抢抓政策机遇，力争尽快完成保障房交付任务，尽快恢复项目正常运营。同时，公司将积极与各利益相关方沟通，制定新的债务管理方案，以更好地匹配当前市场周期。以及公司的资本状况，将逐步实现长期可持续的资本结构，依托“一体两翼”的发展战略，探索房地产开发新模式，逐步扭亏为盈。

此外，关于债务重组进展情况，碧桂园相关人士预计2025年上半年将与境外债权人就债务重组方案达成协议，目前已与银团委员会就框架条款达成原则性协议重组情况，并公告和披露重组进展情况；我们将继续积极与债权人就重组方案进行谈判，逐步落实重组支持协议的签署、协议安排、发行新债务工具等一系列程序性工作。公司希望尽快启动重组支持协议的签署。