1月21日房地产股票大涨：新华联、万科A等多股涨停，港股碧桂园复牌后股价飙升

1月21日早盘，房地产股突然大涨。

截至发稿，房地产指数涨幅超过2%。新华联、万科A、卧龙地产等多只地产股涨停。

香港房地产股飙升。晨兴发展涨幅超56%，碧桂园、融信中国、滤清中国地产、皇冠环球集团、中梁控股、万科等个股涨幅均超过10%。

1月21日早间，碧桂园（02007.HK）在港交所公告称，已达到复牌指引，将于1月21日起复牌。

碧桂园股价开盘报0.500港元/股，较复牌前一日上涨3.09%。开盘后股价快速波动，一度上涨近30%。

此前，碧桂园于1月14日晚公布了2023年全年及2024年上半年财务报告。公司2023年实现总营收约4010亿元（人民币，下同），税前亏损约1673亿元； 2024年上半年，总收入约1021亿元，税前亏损约108亿元。截至2024年6月30日，碧桂园净资产保持为正值，约为741亿元。

碧桂园2023年的巨额亏损主要来自于当年计提的大额存货减值准备。财报显示，2021年以来，房地产市场逐渐进入下行周期，销量和价格持续下滑，相关资产价值缩水严重。为客观反映市场变化对公司资产价值的影响，公司对在建房产和待售已竣工房产计提减值准备约人民币823.54亿元。

此外，受宏观经济环境、行业环境、交易对手财务状况不佳等多重不利因素的综合影响，部分应收款存在无法收回的风险，公司已计提净减值损失约372.43亿元关于金融资产和财务担保。 ;上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。

相比2023年的巨额亏损，碧桂园2024年上半年将实现较大亏损。财报显示，鉴于2023年存货跌价准备相对充足，碧桂园需要计提的存货跌价准备2024年上半年大幅减少至27亿元，导致当期毛利润同比增长。

此外，碧桂园海外债务重组也迎来阶段性进展。

公告称，碧桂园已与七家知名银行组成的协调委员会达成共识。该提案构成了进一步谈判的框架和具体文件，标志着碧桂园实施重组的重要里程碑。重组方案如果实施，将使碧桂园实现大幅去杠杆，目标是减少债务最多116亿美元。它还包括将期限延长至最长 11.5 年并降低融资成本。目标是降低重组前的加权平均借款成本。重组后每年约6%降至约2%。

碧桂园表示，通过债务重组，公司将拥有更可持续的资本结构，能够专注于交付住房、持续业务运营、维持资产价值以及开展公司认为最有潜力为所有人实现价值最大化的业务利益相关者。和资产出售策略。

1月20日晚，碧桂园也公布了清算申请信息。公告称，在债权人的支持下，高等法院当天批准了碧桂园的延期申请，该请愿书的聆讯现已推迟至2025年5月26日。

此外，万科A很少触及涨停板。截至发稿，仍有162万手封涨停。

昨晚，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日付息。昨日下午，万科债已出现异动：三只债一度涨幅超过20%，引发临时停牌。

今日万科债继续大幅上涨。 “22万科05”涨超30%，触发盘中第二次止损。 “22万科07”涨超20%，触发盘中止损。