上海二手房市场火爆：2025年3月8日网签达1432套，刚需客户积极入场

“这房子被卖了。” 3月8日，Wang Jian（化名）的经纪人发送了一条消息，告诉她她以前见过的房屋已被出售。

在2025年的春季音乐节之后，在上海工作的90年代后一代王江（Wang Jian）看到，二手房子的价格最近处于相对较低的水平。实际上，她有购买房屋的想法，并在3月初查看了将近10个二手房屋。在接下来的一周中，王·简（Wang Jian）从中间机构收到了三次的交易信息。

随着越来越多的紧急需求客户进入市场，上海房地产市场的交易业绩越来越出色。在3月1日和2日的二手交易量超过1,000台之后，这个数字达到了新的高位。

在线房地产数据显示，3月8日，上海在线签署了1,432家二手房屋，这是2025年第一次在一天内超过1,400辆，仅次于2024年12月28日的1,466台。

几家中介机构还向第一名财务记者报告了他们最近周末要观看的“商店里的人”。 “昨天（3月9日），我们在一家商店开了五个订单。”据透露，位于普托地区Caoyang区的中介商店的一名代理商透露。

上海领先的中介机构的内部人士还告诉记者，许多住房来源的当前议价空间也大大缩小。 “有更多的客户，一些相当不错的住房来源的关注也增加了。房东降低价格的意愿相对较弱。交易可以通过稍微稍微给出价格来实现，并且交易周期已缩短。”

快速交易推动交易量继续上升。根据3月1日至8日在线房地产发布的在线签名数据，在上海总共售出了7,572多个二手房屋，平均每日交易量约为940辆。

“当上海房地产市场在去年年底很热时，这一日常交易量基本上与单日交易数据相匹配。” E-Han智囊团董事长Chen Xiaotian表示，在2024年底的最后一个月，在上海出售了29,700多家二手房屋，平均每日交易量超过900辆。 “当前3月初的交易业绩表明，当前'停止下降和稳定'的势头非常积极。”

张博（Zhang Bo）是Anjuke Research Institute 58的主任，他还表示，上海整体市场的复苏在2024年第四季度非常明显，并且该市场显示出“停止下降和稳定”的明显迹象。二手住房交易量的增加是市场回收的最直接反映。 3月之后，房地产市场的交易量迅速增加，进一步加强了市场回收的信号。

张博认为，三月本身是房地产交易迅速增加的最高点。一方面，这是由于春季音乐节期间暂时抑制了房屋购买需求以及假期后的集中释放对住房购买的需求；另一方面，有学校需要的家庭也将三月视为选择房屋的重要时机。

“因此，自3月以来上海积极的二手住房市场是释放需求和市场期望的结果。这种趋势不仅延续了“小扬丘恩”市场，而且今年对房地产市场注入了更多的活力。”张博说。

从当前的Anjuke的在线数据来看，二手房屋的受欢迎程度比新房屋的知名度更好，并且在过去一周中一直在上升。该行业预计三月的交易量将表现良好。

自2月以来，上海增加二手房屋的趋势已经很明显。上海中华房地产的数据显示，在2025年2月，在上海出售了约15,400个二手住宅单元，每月一个月下降约4.31％，但同比增长超过124％。

上海Lianjia Research Institute首席分析师Yang Yulei说，春节过后，上海的交易已大大恢复。由于2月的假期，实际的交易时间可能大约为两个星期，因此交易量增加了超过120％的同比增长，这显示了市场的流行。从Lianjia的数量来看，春节后两周的数量继续增长，与节日前相比，每周的数量增加了近20％，并且市场需求相对活跃。

从交易结构的角度来看，旧，破旧和小的仍然主要基于总价格低。 Lianjia的数据显示，从面积细分市场的角度来看，在2月份的交易中，90平方米以下公寓的交易比例显着增加，占66.3％，从一月份起增加了3.6个百分点。从总价的总角度来看，交易的比例低于200万，从一月份起增加了5个百分点。这也表明，假期后迫切需要进入市场。