深圳楼市回暖，二手房业主忙提价，市场事实情况究竟如何？

近段时间，多地楼市出现回暖迹象。新房成交量同比大幅增长，甚至出现房企收回折扣、“提价”的声音。在二手房市场，业主“还价”也成为热门话题。

在深圳房地产市场，二手房业主涨价、还价潮的报道屡见不鲜。网上甚至有图片显示，有微信群已经开始呼吁业主“保价”，为小区业主出售提供帮助。提供上市价格建议。那么，实际市场情况如何呢？

议价空间变小

记者在深圳南山区某“网红”豪宅小区采访时，一位房产中介经理告诉记者，目前该小区挂牌的二手房价格都在1000万元以上。日前深圳楼市政策优化后，不少二手房业主纷纷提价200万元至500万元，部分“还价”较少的房屋也已售出，但这些房子所有之前都以较低的价格列出。在深圳罗湖区、福田区走访时发现，不少房产中介经理表示，近期客户都在主动联系他们，询问之前看好的二手房是否“涨价了”。

“每次楼市政策出台，一些房东的心态都会发生变化，其实很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭区资深房产经纪人钟经理表示，“大规模还价的现象还没有出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续的情况会比较严重。”取决于市场的整体变化，但近期成交量确实大幅增加。”一些购房者也表示，近期遇到业主的“还价”感到“无奈”。但我还没有提出报价，希望“等等看”。

近日，乐友家研究中心对比了新政出台前和国庆假期后深圳131个区域的平均挂牌价格变化。发现，挂牌涨价的区域数量确实大幅增加。其中，挂牌价格上涨的地区有57个，占比超过4%。过去，每月上调挂牌价格的地区一般不超过10个。不过，虽然涨价的地区较多，但大部分地区挂牌价涨幅并不大，大多在0.1%至0.5%之间。

不过，乐友家门店数据显示，国庆期间，该公司门店二手房成交率从3.5%提升至7.4%。客户决策速度明显加快，信心明显回升。与此同时，二手房的议价空间从最高的12%下降到8%。

守护这份来之不易的“热度”

另一方面，深圳二手房挂牌数量仍在增长。截至2024年10月1日，根据深圳市房地产信息平台待售二手房数量统计，全市待售二手房共有64401套。与9月1日的63715套待售房屋相比，环比增加了686套待售房屋。 1.1%的增长表明当前市场二手房待售总体数量持续增长。

国庆假期前，深圳再次优化楼市调控措施。限购政策的放宽、首付比例的降低、增值税征免期限的缩短等，有效降低了购房门槛和成本。美联物业全国研究中心主任何千如表示，从公司角度来看，国庆后的几个工作日，深圳住宅成交速度仅比假期期间稍慢，但与平均水平相比9月份的交易量还是高很多，所以相信整个10月份的交易都会比较旺盛。不过，何倩如也提到，现阶段的涨价是市场过度乐观的表现。目前只是房地产市场积极发展的初级阶段，交易量的稳步增长尚未稳定下来。因此，建议市场各方认真保护好这一来之不易的“火爆交易”，市场才能真正回归正常发展。

深圳市房地产经纪协会认为，应理性看待“止跌回稳”的基调。未来，供需的变化必然伴随着房地产市场结构的深度分化。一方面，北京、上海、广州、深圳等核心城市在本轮宽松政策的利好下将呈现较强的虹吸效应；另一方面，核心城市也将呈现分化加剧的特点。虽然未来房地产市场的发展必须平稳有序，绝大多数住房将进一步回归其居住价值本身，但少数房产将被品质、区位、资源等因素所叠加。稀缺的“好房子”不仅仅是“房子”，其资产价值也会逐渐体现。

“后续市场可能面临一定波动，需要关注。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。