一季度房地产市场回稳 一线二线核心城市有望率先止跌

我们的记者Zhang Xiangyi

第一季度房地产市场的“报告卡”已发布。在今年的第一季度，整个市场继续以“稳定”为主题，而核心城市的房地产市场和土地市场表现出色。

在这方面，接受采访的专家普遍认为，在现有政策和渐进政策的影响下，市场将继续是积极的，一级和第二层核心城市有望领导取得停止措施和稳定下降。

房地产市场稳定并改善

在今年的第一季度，政策方面继续推动房地产市场停止下降和稳定。

中国指数学院的统计数据表明，在2025年第一季度，该国各地根据城市实施了政策，总共发布了150多个房地产政策，涵盖了多个维度，涵盖了优化住房保守基金政策，优化了限制性政策，例如销售限制和销售房屋购买补贴。

“根据各种政策的结合，新房屋的价格仍然相对稳定，一线城市的表现却出色。例如，深圳和上海已经列出了大量改进项目，这更好地满足了改善住房的需求。” Anjuke研究所58号主任张博说，就二手住房而言，交换价格在增加销售方面起着重要作用。目前，二手住房价格的调整空间已缩小，这也是政策优化效果的出现以及逐步恢复购房者信心的结果。

记者注意到，就二手住房而言，第一层城市的二手住房交易量在第一季度的同比增长。以广州为例，广州市政房屋和城乡开发局的数据显示，在2025年的前三个月中，二手商业住房交易的注册面积为282.8万平方米，同比增长27.6％。

在二线城市中，一些核心城市也表现良好，例如，杭州的二手房屋交易量同比增长66％。

就新房屋而言，上海，广州，深圳和杭州等城市的新房屋的销售领域也已实现同比增长。同时，新建商业住房的价格正在稳定和恢复。来自中国指数学院的数据表明，在2025年第一季度，在100个城市的新建住宅建筑物的价格上涨了0.52％。

“自去年第四季度以来，诸如减少付款和取消购买限制之类的政策的积极影响继续发布，并在稳定市场方面发挥了重要作用。”上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin告诉Securities Daily的一位记者。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为，一方面，市场可以在2024年第四季度继续其知名度，因为股票政策仍然有效，另一方面，各个地方继续努力调整住房规定政策和持有住房展览和持有住房展览和促销。此外，提议“稳定房地产市场和股票市场”的2025年“政府工作报告”，该报告也向市场发出了积极的信号。

土地市场升温

房地产销售端的稳定性和改进在2025年第一季度传播到了土地市场。核心城市的高质量地块通常以高价出售，而且在许多地方的交易楼价，例如Tianjin，Beijing，Chengdu和Hangzhou和Hangzhou拥有创纪录的高点。

中国指数学院的数据表明，在今年的第一季度，杭州和上海的住宅土地的平均溢价率分别达到43.3％和29.0％，成都的平均溢价率超过20％。其中，杭州以三次在第一季度创造了最高交易底价的记录。

“全国核心城市的土地市场在今年第一季度继续升温，充分表明，土地市场的基本面继续得到优化和改进，这在增强市场信心中起着非常重要的作用。” Yan Yuejin说，加强投资和高质量地块的投资还将带来更多的“好房屋”产品，以更好地满足对高质量住房的需求，并推动改善住房需求的释放。

地方政府特别债券（以下称为“特殊债券”）收购现有的土地项目也在第一季度迅速发展。目前，天津，朱海，广州和其他地方公开宣布了打算使用特殊债券来获取空闲土地的项目清单，总计约930亿元人民币。

Yan Yuejin说，特殊债券的财政支持有效地提高了现有土地的振兴效率，并对平衡土地市场的供求关系具有积极影响。

市场趋势仍然是积极的

2025年政府工作报告建议“继续努力促进房地产市场，以停止跌倒和稳定”。第一季度房地产市场的良好开端奠定了市场的基础，以停止跌倒和稳定。展望未来，房地产市场能否继续积极？

“第二季度和2025年下半年的市场炎热仍然高于去年同期。” Li Yujia说，具体的交易情况取决于是否可以积极实施增量政策。在促进消费政策的实施，加速发行特殊债券以及进入供应方面的“好房屋”的推动下，预计市场绩效和期望将继续提高。

张博认为，将来市场将继续改善，但是城市之间仍然存在差异化模式。第二季度的市场仍然有一定的下降压力。有必要制定精确的政策，并加快实施土地存储和商业住房的特殊债券，同时加强核心城市在周围地区的辐射和驾驶作用。

“苏州和南京最近发起的'三个低点和一项广泛的政策是未来各个地方优化抵押政策的关键方向。”说到地方政府在渐进政策水平上的优化空间时，Yan Yuejin表示，类似的政策可以通过指导商业银行推出特征性的金融产品来有效地降低购买房屋的成本，而较低的首付，低利息，每月较低的付款和广泛的账期限制，并为有紧急需求的购房组提供支持。它将在促进市场停止跌倒和稳定方面发挥积极作用。