深圳 9 月 29 日房地产新政后市场热度持续上升，二手房日均签约量环比大增

深圳贝壳研究院今天发布的监测数据显示，深圳实施楼市新政21天以来（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作店二手房日均签约量增加228套环比，远高于今年“506新政”后增幅：“9.29新政”后二手房日均签约量较“506新政”增长144% 5.06新政”。

“深圳每次放松楼市政策，总会释放一批购买力，而‘9.29新政’的效果可以说是近年来最明显的。9月底以来，深圳市场购房速度加快，购房者入市热情明显增强。”一位深圳市场分析师表示。

从购房者入市意愿来看，深圳贝壳最新数据显示，其二手房新增客户继续保持在较高水平。与9月最后一周相比，新增客户保持大幅增长，且首周恰逢国庆黄金周。假期期间增幅高达57%，其次是上周，增幅为42%。

美联物业今日披露的数据显示，今年10月1日至20日，深圳网上登记一手住宅套数1432套，登记面积14.2万平方米，同比分别增长37.56%和33.2%。与上个月同期相比； 10月1日 9月1日至20日，深圳网上登记二手房2906套，登记面积27.32万平方米，较上月同期分别增长27.62%和23.28%。

“9月底四大一线城市相继出台一系列旨在提振房地产市场的利好政策后，市场活跃度迅速回升，其中深圳市场的这种积极变化尤为明显。从数据来看，我们监测显示，四大一线城市二手房搜索热度全线上升，其中深圳房搜索暴涨近30%，涨幅尤为显着。”58安居客研究院分析师表示。

随着二手房交易量的上升，深圳新房市场的热度也随之提升，新房市政策后的第二个“当日销售”在当地出现。

10月19日，位于深圳市光明区的中建观悦住宅开盘销售。大约一个半小时内，该项目的房屋全部售空。该楼盘本次共推出192套，已有2047人成功认购并参与选房。入围比例高达1：10.66，相当于10多人抢到一套公寓，创下深圳近三年新盘认购新纪录。

这是深圳优化楼市政策以来继龙华深业商城大学之后深圳的第二个“阳光盘”，也是深圳今年的第三个。此前，今年7月，海德花园项目已推出116套豪宅。开业当天就卖完了。

不少分析人士指出，近期深圳出现“日盘”，一方面与楼市新政策带来的市场提振有关。另一方面，价格优势也是不可忽视的重要因素。

“深圳‘​​9.29’楼市新政发布后，出现了两个‘日盘’。从项目自身禀赋来看，它们有以下共同特点。一是价格足够低，低于最初的限价。项目，同时低于周边同行；其次，该项目具有一定的优势，如交通便利，住房获得率较高；第三，交付有保障，是央企或项目。一家国有企业。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

58安居客研究院分析师指出，从此次政策释放市场需求的效果来看，中档住房需求明显增加。这些房屋主要集中在中低价位，满足当前购房者的需求和预算范围。

“在深圳，单价7万元以下的房源搜索热度增幅较为均匀。这说明深圳市场不同价位的住房需求相对均衡，但总体来看，低价房源仍占据市场主流，‘以价换量’仍是当前市场主流。”上述分析师补充道。