深圳楼市新政后现日光盘，深业上城学府开盘 3.5 小时售罄

龙华深业商城大学于10月13日开盘，该项目本次推出332伙，入围注册客户744人，注册比例为1：2.24。

采访中记者了解到，该项目销售均价为7.6万元/平方米。当天下午3点开盘，3个半小时就售空。该批楼盘销售总额约为26亿元。

深圳市房地产协会10月13日晚披露的信息显示，今年深圳登记比例超过1:1的项目仅有7个。但开盘当天，仅挂牌的是海德公园项目；龙华深业上城学府是深圳今年第二张“日本碟”。

深圳中原研究中心高级研究员邹绍伟指出，国庆节后的第一个周末，深业商城学校开盘即售罄，另一个名为鸿荣源嘉寓九溪的项目售出率达到90%；这两个在深圳热点的项目个个受到高度关注的项目都取得了良好的销售业绩。除了项目本身的优势外，深圳楼市新政策带来的拉动效应也是重要原因。

“9月底，深圳出台稳定楼市政策，涵盖限购、减首付、免税等多个方面。深圳优化楼市政策后，深圳新房市场一改往日的面貌。当然，深圳部分项目的良好销售业绩也得益于开发商的价格优惠。”邹绍伟说道。

事实上，国庆假期以来，深圳楼市变得更加火爆。

58安居客监测数据显示，今年国庆黄金周期间，一线城市中深圳人气同比增幅最大。与去年国庆假期相比，深圳新房搜索量稳步回升。今年国庆黄金周日平均人气较去年增长12%，较国庆前一周增长7%。

“一方面，深圳放宽限购、降低首付比例、缩短增值税免税期限等政策降低了购房门槛和成本，刺激了市场需求的释放。另一方面，目前深圳大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，这也刺激了入市需求。”58安居客分析师表示。

不仅是新房，深圳的二手房市场也出现了明显的复苏迹象。

深圳贝壳研究院今天发布的监测数据显示，9月13日深圳贝壳门店二手房成交量创近四年来最高纪录。

“此前的最高交易量记录出现在今年9月30日，昨天（10月13日）的交易量比9月30日增长了16%。”深圳壳牌表示。

具体来看，截至10月13日，深圳北科二手房10月日均签约量较9月日均签约量增长182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，涨幅达182%。也非常明显，增幅分别为：86%、145%、107%。

“从我们监测到的成交数据来看，深圳9.29房地产市场新政的效果可以说是相当明显。”深圳壳牌研究院分析师表示。

深圳贝壳研究院统计数据显示，9月29日新政后，深圳60-90平方米二手房成交比例明显扩大，达到46.5%；从总价来看，成交结构中急需买家的比例也有所增加。其中，200万元至500万元的房屋交易占比55.8%，环比增长2.9%。分析人士认为，这反映出急需购房者受到政策影响，加快了入市步伐。

“深圳一系列稳定楼市的举措，对提振市场信心、加速成交产生了积极作用。我们认为，如果市场信心持续恢复，未来新房市场可能会出现‘日盘’。”从价格上看，未来一段时间，无论是新房还是二手房，以价换量仍将是市场的趋势，短期内不会改变。”邹绍伟表示。