武汉楼市10月回暖：新房成交破万套，土拍溢价高达44.9%，四代产品受热捧

与此同时，值得注意的是，在武汉新房市场，第四代产品受到市场热烈追捧，部分楼盘一推出就几乎售罄。一些购房者也出现了久违的抢房状态。不过，武汉新房市场降价销售的情况依然不少。仍有购房者表示，降价后的房子将继续“坐稳”。

华夏时报记者从业内多方指出，武汉楼市真实市场价格现已显现，二手房市场逐渐稳定，购房者不再观望，大概率二手房市场交易量将有所增加。随着房地产行业加速进入提质时代，四代住宅产品受到越来越多购房者的欢迎。但第四代住宅产品目前主要吸引对高品质居住环境要求较高的改善型客户，对刚需客户群体影响有限。降价后销量无法增加，库存较多的楼盘极有可能再次降价刺激市场。

量、价、本地销量多方面回升

近期，武汉楼市出现诸多复苏迹象。从成交量来看，武汉楼市呈现强劲复苏态势。武汉市住建局数据显示，2024年10月新建住宅网上签约销售面积124.16万平方米，环比9月增长133%，网上签约成交和登记数单位数量为10,919套，环比增长139%。

11月份，武汉楼市成交量持续回升。武汉市住建局数据显示，11月28日，武汉市新建商品住宅网上签约1613套，新增商品住宅成交1503套。 11月份共成交12,491套新住房。新房成交量再次突破万套，并提前突破万套。 10 月份整个月的总交易量。

成交价格方面，武汉二手房开始结束持续下跌的走势。 11月15日，统计局公布的70个城市房价指数显示，10月份武汉市新建住宅销售价格环比下降1.0%。这是新房价格连续第16次下跌。不过，二手房最终实现环比上涨0.1%，结束了此前的17连跌。 。

58安居客研究院分析师陶乐对华夏时报记者表示，现在二手房的量价齐升，主要是前期底线以上的降价，以及数量巨大。列表。真实的市场状况是由买家和卖家之间的博弈造成的。现在价格已经显现，二手房市场逐渐稳定，购房者不再观望。后期，武汉二手房市场大概率将继续保持良好势头，房价回升、交易量上升。

“新房成交活跃度上升，主要得益于9月底以来一系列增量政策的推动和加持，极大地刺激和提升了市场的潜在需求和情感价值。各楼盘抓住重点并及时跟进营销策略，武汉房地产市场成交量大幅增长。”陶乐继续分析道。

与此同时，武汉土地拍卖好消息接连传出，高溢价拿地出现，民企拿地再度出现。数据显示，11月26日，武汉完成7宗房地产用地交易，成交总金额14.11亿元。其中，P（2024）099号新洲区酒店用地和零售商业用地经过13轮招标，以2710万元成交。 ，保费率约为44.9%。

虽然不是住宅用地，但本次土地拍卖一定程度上提振了市场信心。陶乐向记者指出，近期武汉土地拍卖市场出现高溢价的地块都是典型的“小而精”的优质地块，稀缺性高，投资性强。这在一定程度上反映出土地市场活跃度不断增强，投资信心正在逐步恢复，未来市场将趋于更好发展。

11月29日，武汉市再成交8宗地块，其中商业金融用地1宗、住宅用地7宗，成交金额204888万元。虽然本次出让的地块均以最低价出售，但民营企业湖北其源房地产有限公司再次出现在本次拍卖中。

四代房受市场追捧

在众多待售新房项目中，第四代产品的销售尤为抢眼。近日，高性价比第四代产品沙湖天晶被抢购一空。

据销售人员介绍，10月30日，沙湖天景晚上8点开盘，主推1号楼、2号楼、4号楼约143、186平方米的四居全装修房，1号楼均价为约3.7至4.15万元/平方米，2号楼均价约32000至38000元/平方米， 4号楼均价约为27500-32500元/平方米。当晚所有房源几乎全部售空，2小时左右销售额突破100亿。

“房产顾问把我拉起来抢，抽奖太刺激了，我心跳加速，根本来不及多想，就做出了决定。”一位加入沙湖天京抽签的购房者在购房群里分享，“感觉又回到了2018年抢房的情景。”

11月29日，沙湖天镜获得预售凭证，开始充值用户认购。 12月2日，正式推出3号楼、5号楼剩余152个单位。

据悉，今年入市的武汉四代、准四代住宅物业，如武昌旭、城投金沙府、中海东湖九丈等均获得了良好的市场反响，成交量较高。上市时的销售率，有的已经达到了近90%的淘汰率。

对此，陶乐向华夏时报记者分析称，第四代住宅产品具有户户有花园、户户有庭院、住房获得率超过100%的特点。是房地产行业的“新物种”。随着房地产行业加速进入提质时代，四代住宅产品受到越来越多购房者的欢迎。

事实上，不仅是武汉，目前全国各大城市都在鼓励发展第四代住宅。陶乐认为，加上消费者积极的市场反馈，这些都表明第四代住宅产品将在未来的房地产市场中占据重要地位。对于开发商和购房者来说，了解并利用这一趋势将有助于他们在竞争激烈的市场中获得优势。

仍有买家“坐稳”降价。

“第四代住宅产品目前主要吸引对高品质居住环境要求较高的改善型客户，对刚需客户群体影响有限。”陶乐认为，总体来看，第四代住宅产品的热销势必会对现有库存产生负面影响。新房市场受到一定程度的挤压，加大了传统新房项目的销售压力，但其出现更多是市场细分和升级的体现。

总体来看，新房市场仍面临较大压力。虽然近期成交量快速增长，但成交量与去年相比仍有较大差距。据安居客统计，截至11月28日，2024年武汉商品住宅成交量为74679套，与2023年同期成交量98140套相比仍下降23.9%。

截至目前，新房“以价换量”的现象依然大量存在。 11月28日，中介赵山（化名）告诉华夏时报记者，联投越西湖可能很快就会降价。 11月29日，赵山在购房群中表示，龙湖擎能天耀171平米户型底价现已降至21000元/平米。与此前龙湖擎能天耀精装修房挂牌价26000元/平方米相比，此次降价消息让部分购房者感到意外。

部分滞销商品降价后销量有一定幅度增长。据赵山介绍，关山区伟嘉关山县10月12日开始发布单价1.65万元的房源，与开盘价相比，下跌了近4000元。降价后，当月网上签约28套；深圳深业泰云府10月中旬推出13000元起的特价房源，10月份网上签约40套。

但截至11月20日，魏家关山县仍有库存814伙，深业泰运大厦尚有229伙。赵山认为，降价后销量无法增加，库存大量的楼盘极有可能再次降价刺激市场。 “没有最便宜，只有更便宜”。在此情况下，记者注意到，不少购房者表示，对于降价的房子，他们会继续“坐以待毙”。