杭州楼市率先全面回暖：政策放开迎来购房高潮

今年是杭州房地产市场的“政策放开年”。 5月，杭州宣布全面放开楼市限购。本市或外省市居民，无论户籍如何，均可在杭州购买住房，且住房数量不受限制；今年10月，杭州还宣布取消新建住宅限价，并出让新建住宅用地。新建商品住房不再实行限价要求。此外，降低房贷利率、降低首付比例、取消社保排名等政策也已正式公布。此前楼市过热时期出台的限制措施几乎全部被推翻。购房者迎来了“历史性最宽松”的购房条件。

今年10月一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量创历史新高，价格企稳；新房市场持续红，“新项目”热情高涨；土地市场也有新发展。 《地王》，最高溢价率超过64%。

近日，国家统计局公布了70个城市的房价数据。杭州二手房价格上涨明显，环比上涨0.8个百分点，在70个城市中排名第二，仅次于北京。

据贝壳研究院统计，今年10月杭州二手房网上签约9120套，较9月（6033套）增长51.2%，较去年10月（6277套）增长45.3% ，创19个月来新高。 “银十”是近七年杭州楼市最好的成绩。

新房限价解除后，未来新建商品房入市价格可能会上涨。这一预期直接“点燃”了杭州次新二手房市场。以亚运村“劳伦东方”社区为例。单个社区月交易量超过100台。

杭州二手房市场不再仅仅以“旧、破、小”为主，次新房也有一席之地，杭州二手房成交均价有所提升。 10月份，杭州二手房网上成交均价为29411元/平方米，环比上涨9%。月均价（28091元/平方米）上涨4.7%。

这种流行并不是昙花一现。 11月份的杭州二手房市场依然十分热闹。杭州市住房保障和房管局官网数据显示，在全国人民忙着网购的“双十一”期间，杭州二手房成交量也达到了479套的高位。单日成交量仅次于今年6月11日的525套。但6月11日的交易量叠加了端午假期的线上签约数据。因此，“双十一”当天的479套更有价值。

截至11月21日，本月杭州二手房已销售6540套，处于年内较高水平。杭州不少中介和房地产业内人士猜测，11月份二手房最终成交量将突破万套。杭州二手房市场或迎来“千套时代”。

随着市场预期提升，杭州新房市场变得“火爆”，部分楼盘“一房难求”。

例如，滨江翡翠金和府房地产项目主打200平方米以上的大平层户型。今年10月中旬，首次开业96个单位。中标率约为13.69%，有房户中标率仅为8.05%。

以170平米至190平米户型为主的绿城晓风朗月于今年11月首次开业，有房户中标率仅为9.6%。

中国指数研究院数据显示，受新房供应量下降和成交量增加的综合影响，截至今年10月，杭州市区住宅清仓周期仅为6.87个月。

在11月20日的杭州当地拍卖会上，当地房地产公司滨江集团拍得萧山奥体博览中心单元地块。成交总价39.54亿元，成交底价48186元/平方米，溢价率达到33.85%。 ，这是杭州土地拍卖史上第二高的住宅用地成交价格。这位新“地王”的诞生，进一步提升了购房者对未来房价的预期。此外，在当天的土地拍卖中，钱塘区下沙单元地块被自然人洪立昌以4.46亿元购买。成交价24847元/平方米，溢价率64.55%。

杭州贝壳研究院院长上官健告诉第一财经记者，综合各方面情况来看，当前杭州楼市的“看多”情绪仍在高涨。 10月份全部调价房源中，降价房源比例下降至88%。环比9月下降6%，虽然降价房仍是市场主流，但市场分化明显。主城区高端改善型、性价比房快速销售，带动整体均价上涨。顶部区域已经出现止跌企稳的迹象。部分房产价格出现反弹。

杭州贝壳研究院监测显示，近两个月，杭州二手房议价空间有所减少。 10月议价率下降至9.65%，较9月下降0.55个百分点。 11月继续下降至9%左右。方的心态正在发生微妙的变化。