北京西红门新房销售火爆，税收优惠政策助力房地产市场回稳

“你可以看到我们售楼处现在的人流量，这几天来的顾客非常多。”谈及近一周的销售情况，北京西红门片区某新房项目客户经理语气轻快地告诉记者，12月8日上午，一位客户支付了定金购买了一套99户型的房子。平方米。

近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称《公告》），加大住房交易契税优惠力度明确和取消普通住宅和非普通住宅标准。增值税与土地增值税挂钩优惠政策。 《公告》自12月1日起施行。

记者在一线市场实际探索房地产市场后注意到，相关政策在降低居民购房成本的同时，也促进了刚性住房和改善性住房需求的进一步释放，助力房地产市场止跌回升。下降并稳定下来。

税收政策实施后，购房需求进一步释放，一线城市市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国共申报房屋交易55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市消息发布后迅速跟进，宣布自12月1日起取消普通和非普通住宅建筑标准。其中，北京、上海、深圳明确，自12月1日起，销售个人住房涉及的增值税、购买个人住房涉及的契税按照《公告》相关规定执行，有效降低个人住房销售税负。买家和卖家的交易成本。

北京跟进调整相关税收政策后，对于购买90平方米至140平方米房屋的购房者，首套房契税由此前的1.5%降至1%。

刚刚在北京买了第一套房子的黄女士告诉记者，她看中的房子面积在130平米左右，刚好够新政策覆盖，而且契税可以减免多3万元。

“从我们团队的情况来看，优惠发布后二手房（市场）反应较大。”上海闵行区一位链家经纪人告诉记者，在二手房市场上，房屋本身面积从90平方米到140平方米不等。比较火爆，现在前来要求看房的顾客也越来越多。一些之前基本选好了房子的客户，在享受税收优惠后，也“下定决心”成交。

据网上房产统计，12月1日至12月7日，上海二手房网上签约数量为6804套，较11月1日至11月7日网上签约数量5842套增长16.4% 。

“税收政策调整在市场上效果明显，尤其是二手房，更加直接，成交量持续保持高位。” 58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，北上广深的楼市正在快速增长。政策持续刺激，二手房人气升温，加速处置。

新税制实施首周，市场反应积极。未来政策效应能否持续？对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，税收优惠将继续发挥降低交易成本的作用，从而给房地产市场带来积极影响。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》记者，新个税政策的效应还将持续。再加上政策效应和开发商年终促销，12月房地产市场成交量值得期待。

“安居客数据显示，一线城市二手房挂牌时间缩短，表明市场交易正在加速。”张波表示，未来随着交易周期不断缩短，二手房价格整体企稳的概率将大大增加。

严跃进认为，未来在一系列房地产政策的影响下，成交量将持续增加，从而提振市场信心，促进市场企稳。