南京自2025年3月31日起取消限售 应对市场过热政策调整

另一个城市加入了团队，以取消对商业住房销售的限制。

根据南京的宣布，3月31日，南京市举行了一项有关相关政策的新闻发布会，以进一步促进南京房地产市场的稳定和健康发展。在会议上，Nanjing发布了“七栋房屋法规”，以稳定房地产市场，该市场清楚地指出，从2025年3月31日起，Nanjing市内将取消销售限制，并可以在获得房地产注册证书后列出和交易商业住房，并有效地满足居民的各种替代和改善需求。

销售限制政策最初是一项监管措施，以应对房地产市场的过热。以南京为例，其住宅销售限制政策始于2017年。2017年5月13日，南京市政政府的总办公室发出了“南京市对进一步加强房地产市场法规的通知”，该通知将从5月14日正式实施。该通知将在此期间进行。该通知的实施）必须在完成转让合同的注册和注册程序之前获得3年的房地产证书。捐赠的住房也包括在三年限制的销售范围中。到2022年5月，Nanjing调整了其销售限制政策。对于预售商业住房，销售限制时间已从原始财产证书处理3年到合同申请日期进行了调整。

值得注意的是，2024年11月，南京放宽了其销售限制政策。买方购买了新的商业住房后，可以列出以限制期限的二手房屋以进行交易；如果第二个孩子的家庭和多个孩子有未成年子女，则还可以列出以限制期限的名字的二手宫进行交易。

该行业认为，南京完全取消销售限制将有助于改善住房的替代和流通，并将对释放需求的释放产生一定的影响。

上海房地产研究所副主任Yan Yuejin指出，从住房交易的流动性的角度来看，过去的销售限制政策引入了销售限制政策，主要是从限制住房交易的短期工作的角度，旨在预防各种投资投机性的投机和快速的投入量的限制性。当前废除销售限制政策符合房地产市场供求关系的新变化，并反映了精确政策的方向并响应群众的声音。在取消销售限制政策后，商业住房的上市和交易将不再受时间或其他条件的约束，这将大大改善住房交易市场的流动性并反映房屋市场的“市场化”方向。

机构监控数据表明，自2024年以来，全国30多个城市已经优化和取消了销售限制。其中，一线城市，广州和深圳分别取消了去年5月和10月的销售限制。今年2月，重庆还宣布取消销售限制。

根据中国指数学院的监测，在22个关键城市中，北京，上海，杭州，成都，苏州，武士，沃克西和其他尚未取消的地方仍然存在限制。例如，去年10月之后，新出售的需要彩票的土地项目将不再受到限制，但是已实施的限制销售项目尚未取消；去年10月之后，可以列出已获得房地产证书的房屋进行交易，但是过去限制销售中的住房仍受到限制；北京对有限竞争商业住房和共享所有权住房的销售限制仍在那里；仅在购买合同签署并注册5年之后，上海才会转移。

Anjuke研究所58号主任张博（Zhang Bo）认为，南京已经完全废除了对商业住房的销售限制，以促进房地产市场的稳定，并刺激更有效的购房者进入市场。作为杨氏河三角洲的核心城市，南京的监管转变对全国许多高级城市产生了示范影响，这标志着取消各种行政限制的进一步扩展，政策取向将从“防止住房猜测”以“促进流动”中转变。从有效性的角度来看，这还将增加列出的二手房屋的数量并推动更多现有房屋的发行，并意识到“出售旧和交换新的”的良性循环。但是，值得注意的是，在取消销售限制后，在某些地区和社区中，大量二手房屋的清单也可能导致集中式清单增加的社​​区的波动，这将对市场产生一定的影响。同时，二手房屋也可能形成更明显的新房屋转移，从而导致二手房屋的交易比率进一步增加。这种双重边缘效应也应注意。

张博认为，在杭州和成都等城市中，更有可能完全实施销售限制，但是一线城市中的政策调整将更加谨慎，尤其是在不久的将来，购买限制和放松核心地区销售限制的可能性将会更小。