南京全面取消执行8年限售政策 2025年3月31日起商品住房可自由交易

Nanjing完全废除了已实施了将近8年的销售限制政策。

3月31日，南京市政府举行了新闻发布会。为了促进房地产市场的稳定发展，南京提出了七项政策，包括优化和扩展住房消费的“新旧”模式，取消销售限制，公积金和住房票务政策等。

其中，最受欢迎的事情是Nanjing完全取消了对商业住房转移的限制。从2025年3月31日开始，销售限制将在整个Nanjing中取消，并在获得房地产注册证书后可以列出和交易商业住房。

电子屋研究所副主任Yan Yuejin表示，Nanjing对销售限制政策的取消反映，该地区正在积极实施“采取措施减少根据城市减少限制的政策精神”，这两个课程中的政策精神”。南京取消销售限制政策后，商业住房的上市和交易将不再受时间或其他条件的限制，这将大大改善住房交易市场的流动性。

Nanjing的销售限制政策可以追溯到2017年。2017年5月13日，南京市政府的总办公室发布了“有关进一步加强房地产市场法规的通知”，该公告清楚地指出，新购买的房屋在获得房地产证书后不得在三年内转移。该措施简单地称为行业中的“销售限制顺序”。

随着房地产市场供求关系的重大变化，南京对相关限制性措施进行了许多调整。 2022年5月，Nanjing City从“仅在获得房地产证书后仅上市和交易的销售限制政策”调整了“仅在合同提交之日起3年后才交易”的销售限制政策。

2024年，南京的销售限制政策进一步放松了。在2024年11月，如果满足以下任何条件，则可以解开南京的二手房屋：购买者购买了新建的商业住房后，以限制性销售期内以他的名字列出的二手房屋可以列出用于交易的销售期；如果一个有两个孩子和多个孩子的家庭有未成年子女，则在限制销售期间以他的名字为单位的二手房屋也可以列出进行交易。

“这次Nanjing的销售限制的完全取消将有助于改善住房的更换和流通，并对释放改进需求产生一定的影响。”中国指数学院政策研究总监陈·温吉（Chen Wenjing）表示。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为，南京有两个背景可以完全废除销售限制政策。一方面，促进房地产市场的稳定引起了市场上各方的不断关注。另一方面，住房已成为利用国内需求的发动机和入门者，尤其是在旧消费品交换时，不能低估住房消费的驾驶作用。

它进一步指出，在新的住房定位下，住房循环不应再受到阻碍和控制，而应引导从堵塞和转移转移，以使整个市场流通，这不仅可以推动消费和家庭需求，还可以稳定价格。

从市场状况来看，Nanjing的房地产市场显示了最近几个月有改善的迹象。其中，本地新房价指数每月上涨一个月的增长已连续三个月（去年12月和今年的前两个月）中排名全国70个大型和中型城市。统计局的数据显示，2025年2月，南京新建商业住房的价格增加了0.5％的月份，领导该国。

根据中国指数学院的数据，在2025年的前三个月（1.1-3.30），在南京出售了6,164个新的商业住宅单元，交易面积为765,479平方米。截至今年2月底，南京有68,009套新房屋，面积为8581,642平方米，清理期为22.52个月。

在二手住房方面，南京市政房屋安全和房地产局宣布的二手住房的交易状态显示，今年2月NANJING的二手住房的在线签署区域为721,800平方米，同比增长58.1％；注册交易为617,700平方米，同比增长41.6％。

“废除销售限制政策将有助于在新的和二手住房市场中促进一个良性周期。二手住房市场的活动将推动新住房市场的销售，因为购房者在购买二手住房后更有可能再次交易，从而增加了对新住房购买的需求。”一位房地产行业分析师说。

根据中国指数学院的监测信息，自2024年以来，全国30多个城市已经优化并取消了销售限制，重庆已经完全取消了今年2月的销售限制。

“在22个主要城市中，北京，上海，杭州，成都，苏州，沃西和其他尚未取消的地方仍然存在销售限制。”陈·温吉（Chen Wenjing）介绍了，如果杭州去年发布了一项政策，那么在2024年10月以后需要彩票的新出售的土地将不再受到限制，但是已经实施了销售限制，但销售限制尚未取消；成都也采取了类似的措施。去年10月之后，可以列出带有新获得的房地产证书的住房，可以列出交易，但是过去已包含的住房仍受到限制；北京对有限竞争商业住房和共享所有权住房的销售限制仍在那里。

除了取消销售限制外，Nanjing的“七个房屋法规”政策还涉及增加对45岁以下的年轻人的严格住房购买政策的支持，即新老年人，预设基金，住房票，城市乡村翻新，并使现有股票恢复活力。

关于“新旧”，Nanjing的最新政策清楚地指出，它组织并指导开发公司开展“购买新的并帮助销售旧活动”。第一批政府补贴高达1亿元人民币。补贴标准是“新购买并帮助销售旧”目录中新建商业住房合同的1％。结合开发公司的促销折扣，它促进了各种类型的住房改善需求的加速发布。

同时，我们将进一步提高房屋公积金基金支持政策，并进一步扩大撤回房屋的预付款基金支付支付的范围，从购房者本人和他的配偶使用Provident Fund，到购房者拥有更多的父母和孩子，并支持购房者，并支持购房者通过家庭互惠付款来扩大房屋购买资金的来源，并减轻房屋购买压力，并减轻房屋购买压力。

分析师指出，南京最新的“七个住房法规”政策反映了一个重要的信号。预计住房购买政策将在今年第二季度继续放松。随着各种有利政策的引入，政策组合拳的效果将继续发布，并在第二季度促进房地产交易市场的活动。