上海、北京取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房交易税收优惠力度

北京、上海已明确，12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。两个城市的要求基本相同。个人购买2年以上（含2年）住房并向外国人出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。

同时，上海、北京个人购房契税优惠政策与全国一致。

个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

以北京一套100平米、总价500万元的二套房为例。以前契税为15万元，税率为3%，新政后只需5万元。

浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：这些政策从需求侧和供给侧两个方面发挥作用。一方面，他们通过降低购房交易成本，使得房地产市场交易量活跃。这将加速去库存，促进房地产市场供需稳定。同时从供给侧推动结构优化，鼓励开发商找到更多好房，满足居民新需求，对稳定整个房地产市场起到非常重要的积极作用。

如何区分普通住宅和非凡住宅？

一天之内，上海、北京相继宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。这实际上是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部上周联合发布的政策意见的落实。这是支持房地产市场发展的多项措施。具体落实税收优惠政策。那么，普通住房和非普通住房如何划分呢？

目前，各地区分普通住宅和非普通住宅的标准并不完全一致。大多是根据住宅小区的建筑容积率、单体建筑面积、实际成交价格等条件来划分。一般来说：容积率在1.0（含）以上且单体建筑面积在140平方米（含）以下的，为普通住宅。非普通住宅一般建设标准较高，面积较大。 ，装修较为豪华，有住宅、商业等不同用途，如别墅、高档公寓、花园洋房等，面积一般在140平方米以上。

由于普通住宅和非普通住宅的区别，以往购房者在购房时，土地增值税、契税、贷款利率等都会有差异。

上海房地产研究院院长颜蓉：应该说这个标准对于特定时期的房地产市场的发展起到了一定的作用。根据目前我国市场发展的实际情况，本次取消了普通住宅和非普通住宅的标准。应该说，也是适应新形势，有利于推动刚性需求、改善性需求持续释放。

新政策对买家和卖家都将带来实实在在的好处

北京、上海取消非普通住房标准将对居民购房成本产生影响，主要是税费方面。那么新政策实施后会对房地产市场产生哪些影响呢？我们来看看专家的分析。

专家表示，随着此次政策调整，普通住宅与非普通住宅因税费产生的价差将逐步缩小，低密度、低容积率住房以及单价较高的住房将逐步缩小。都受益于政策。由于其覆盖范围更广，涉及的房屋也更多，优惠和支持将产生更积极的影响，这将使购房者在购房过程中更愿意购买更大的房屋。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：交易成本的降低对于促进业主挂牌换房、鼓励业主购买第二套房、实现对改善住房的需求。促进了刚性需求和改善性需求的循环，以及新房和二手房的循环。需求改善的释放也带动了刚性需求的增长。从减税的效果来看，无论是刚性需求还是改善性需求都非常明显。

同时，新政策对开发商的影响也是积极的。过去，开发商只有在建设普通住宅时才有机会减免土地增值税。该标准废除后，还可以根据房屋增值等其他条件获得土地增值税减免。