2024年末新房价格环比涨幅扩大，百城成交均价达16654元/平方米

中国指数研究院今天发布的数据显示，2024年12月全国100个城市新建商品住宅成交均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅居前。比11月份上升0.01个百分点； 100个城市中有41个城市成交价格环比下跌。 ，数量较上月增加1人。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖玉指出，年末新建住宅价格出现阶段性小幅上涨。一方面，由于四季度百城新房成交回升，成交量对价格起到一定支撑作用；一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交也对价格变化产生影响。

成交量方面，据中国指数院初步统计，2024年12月，100个城市新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18% -年。

“在集中网签、减税等政策推动下，12月份百城新房销售面积同比持续增长，为房价稳定奠定了重要基础。在结构性方面“上海、深圳、杭州等热点城市核心区域的房地产热销和高端住宅成交成为影响房价上涨的重要因素。”中国指数研究院分析师孟欣表示。

克而瑞分析师表示，由于四季度恰逢房企年终业绩期，房企12月推出了大量优质房源。这些优质房屋由于地段和位置较好，价格比郊区项目要高。总体来看，30个重点城市处于持续放量期，供给和需求均呈现锐减态势。

从累计情况看，克而瑞监测数据显示，2024年，总价3000万元以上的高端住宅成交数量同比大幅增长。新建总价过亿元的高档住宅77套，同比增长141%。其中，3000万元以上的一手和二手高端住宅成交总价分别占比62%和43%。

分析人士指出，之所以要考虑成交的结构性因素，是因为总体来看，当前市场仍处于触底回升的过程中，不能仅凭暂时的价格变化就认为市场已经企稳。考虑到短期内“以价换量”仍是市场主旋律，究竟有多少结构性因素会对价格产生阶段性影响，市场将如何变化，还有待观察。

“从全国范围来看，很多城市的成交量还没有稳定下来，价格也不具备上涨的条件。根据我们初步统计，1月至10月100个城市新建商品房月均成交面积2024年12月同比下降约19%，前12个月降幅虽较前11个月有所收窄，但与2020年高点相比，降幅仍在。 51%。”孟欣欣认为，如果消除一线和热点城市高端住宅成交的结构性因素，价格的上涨动力或有可能。将会被削弱。

进一步指出，市场企稳可能表现为二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售企稳→新房价格止跌。按照这个路径，目前二手房交易量有所增加，但价格却没有停止下跌。此外，新房销售企稳或许是市场“止跌企稳”的关键指标，但新房销售仍面临不小的压力。因此，“止跌”仍是当前市场主题，新房价格整体并未达到上涨趋势。阶段。

二手房市场方面，12月份重点城市二手房成交量持续增加，延续环比、同比增长态势。不过，成交量的反弹仍然是“以价换量”效应的结果。

中国指数研究院数据显示，2024年12月100个城市二手房均价为14203元/平方米，环比下降0.53%，降幅较11月收窄0.04个百分点，环比下跌连续 32 个月。 98个城市二手房价环比下跌，仅成都、深圳房价环比上涨。

“根据我们监测的数据，一线城市二手房交易量较2023年平均增长10%左右；三四线城市交易量与2023年基本持平。去年二手房市场的稳定很大程度上得益于“以价换量”策略，2024年二手房挂牌均价较2023年有所上涨，但这是在调价的背景下。 58安居客分析认为，二手房市场交易活跃度明显增加。教师职称。

对于2025年楼市走向，丁祖钰认为，如果房地产市场乐观预测，2025年上半年可能基本止跌。具体来说，一手、二手房交易总量可能会下降。 2025年一季度仍有下降，但考虑到基数较低等因素，可能会出现同比增长。

“‘保主体’预计将成为2025年政策重点，全面取消限购措施、收购房地产企业闲置土地、收购现有商品房换保障房或将成为重点实施另外，存量土地的回归将是房地产止跌企稳的重要引擎。”丁祖玉补充道。