2023年2月70城房价数据：一线城市新房价格连续3个月环比上涨，南京新房涨幅全国第一

3月17日，国家统计局70个城市的住房价格数据发布。

根据数据，在2月，在70个大型和中型城市中，第一城市的新房屋价格连续三个月上升，并且第二个城市的新房屋价格从上个月的0.1％提高到持平的月份，第二个城市的新房屋价格从每月的0.1％上涨到一个持平的月份。

值得注意的是，南京的新住房价格每月上涨是连续三个月的第一位，而深圳市的二手住房价格领导了该国每月的月份上涨。

行业内部人士认为，2月是传统房地产市场的淡季，当前市场正在显示稳定的迹象。 3月，许多地方都看到了一个“小春季”市场。随着国民大会的重要政策和中国人民的政治咨询会议的实施，市场的受欢迎程度预计将持续到4月。

一线城市的新房价继续上涨

全国统计局的数据表明，在2月，在70个大型和中型城市中，第一城市的新房屋价格继续上涨，每月一个月，第二层城市的新房屋价格从一个月月的每月增加到0.1％，增加了一个月份的月份，持续的月份上涨。

数据表明，在2月，第一层城市的新房屋价格上涨了0.1％的月份，与上个月相同。其中，北京，上海和深圳分别增长了0.1％，0.2％和0.4％，而广州下跌0.2％。二线城市的新房价从每月一个月的0.1％转变为一个平坦的月份。第三级城市的新住房价格下降了0.3％的月份，增加了0.1个百分点。

从二手住房的角度来看，2月份，第一层城市的二手住房价格从每月的0.1％增加到0.1％。其中，深圳上涨了0.3％，北京保持不变，而上海和广州分别下降了0.4％和0.3％。二线城市的二手住房价格下降了0.4％，一个月月，比上个月增加了0.1个百分点。第三级城市的二手住房价格下降了0.4％的月份，与上个月相同。

值得注意的是，在2月，在70个大型和中型城市中，有18个城市的新住房价格每月增加一个月，比上个月下降了6个。其中，南京的增长量为0.5％，导致该国连续三个月的增长。深圳的增长为0.4％，排名第二。达利安（Dal​​ian），哈尔滨（Harbin），宁博（Ningbo），南昌（Nanchang），吉南（Jinan）和成都都上涨了0.3％，排名第三。

有3个城市，每月一个月的二手住房价格上涨，比上个月少4个。其中，深圳上升了0.3％，排名第一。 Haikou和Chengdu都上涨了0.2％，排名第二。

二月份，所有一层城市的住房价格下跌次数继续缩小。一线城市的新住房价格同比下跌3.0％，比上个月下降0.4个百分点。其中，上海上涨了5.6％，而北京，广州和深圳分别下跌了5.5％，7.8％和4.4％。二线城市的新房价同比下跌4.7％，比上个月下降0.3个百分点。第三级城市的新住房价格同比下跌5.9％，缩小了0.1个百分点。

二手住房价格同比下降4.9％，下降了0.7个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别下跌了2.9％，2.1％，9.4％和5.3％。二线城市的二手住房价格同比下降7.4％，比上个月下降0.2个百分点。第三级城市的二手住房价格同比下降8.0％，下降幅度缩小了0.2个百分点。

市场炎热预计将持续到四月

关于2月主要城市住房价格相对较弱的主要原因，广东住房政策研究中心的首席研究员李Yujia认为，一方面，2月，春节恰逢春节，而居民的人数与拜访亲戚的人数相对高，相对较少的人在寻找房屋的房屋。根据WIND的数据，2月的30个主要城市的新住房交易下降了22.6％，第一，第二和第三阶城市分别下降了33.7％，12.8％和26.9％；另一方面，去年第四季度的商业住房交易相对较强，并且在春季节之前的一月发布了一些需求。同时，开发人员全年的冲刺已经完成了年度绩效。春节期间的新发布量较少，其中大部分是2024年的末期交易会，而且价格降低相对较大，导致第二和第三阶城市的新住房价格较弱。

Centaline Property首席分析师张·达维（Zhang Dawei）还表示，全国住房价格在2月份显示出略有下降，这主要是由于春节逐渐减弱了以前的某些政策的影响，但一些城市显示出稳定的迹象，市场信心的迹象反弹。总体而言，房地产市场在2月继续存在差异化的趋势。一线城市和一些二线城市的表现相对牢固，因为它们的优势（例如经济发展和强大的人口吸引力）。但是，由于市场供应和需求失衡以及早期的过度发展，一些三层城市和一些炎热城市的住房价格仍面临某些压力。

李·尤吉亚（Li Yujia）还进一步指出，在2月，一些城市的表现强劲，霍特城市是第一个停止跌倒和稳定的城市。例如，南京，深圳，达利安，宁波，上海，赫菲，赫费伊的新房屋价格最高。其中，上海一直在上升，Nanjing和Chengdu连续四个月增加，深圳连续五个月升起，并且增加的增长已从0.2％增加到0.4％，而Hefei已从下降到0.2％的下降。就二手住房而言，深圳，海顿和成都玫瑰月。他说：“在这一轮房地产市场的表现中，在关键城市停止下降和稳定的趋势更加明显。”

展望未来的市场，李·尤吉亚（Li Yujia）认为，2025年最大的变化是进入市场的大量改进的新项目，尤其是具有低密度，完全支持设施的“好房子”项目，这些项目有望提高供求关系，需求关系和需求关系和需求关系和市场期望，以及新房屋价格。同时，提高住房需求的释放推动了房屋交换的需求，并促进二手房屋的清单，“销售旧和购买新的”的效率更高，二手房屋市场的活动将进一步提高，这将促进二手房价的稳定性。

“ 2月是传统房地产市场的淡季。当前的市场表现出稳定的迹象。许多地方在3月看到了“小春季”市场。随着国民两次会议的重要政策的实施，预计市场的知名度将持续到4月。”张达维说。