2023年2月70城房价数据:一线城市新房价格连续3个月环比上涨,南京新房涨幅全国第一
3月17日,国家统计局70个城市的住房价格数据发布。
根据数据,在2月,在70个大型和中型城市中,第一城市的新房屋价格连续三个月上升,并且第二个城市的新房屋价格从上个月的0.1%提高到持平的月份,第二个城市的新房屋价格从每月的0.1%上涨到一个持平的月份。
值得注意的是,南京的新住房价格每月上涨是连续三个月的第一位,而深圳市的二手住房价格领导了该国每月的月份上涨。
行业内部人士认为,2月是传统房地产市场的淡季,当前市场正在显示稳定的迹象。 3月,许多地方都看到了一个“小春季”市场。随着国民大会的重要政策和中国人民的政治咨询会议的实施,市场的受欢迎程度预计将持续到4月。
一线城市的新房价继续上涨
全国统计局的数据表明,在2月,在70个大型和中型城市中,第一城市的新房屋价格继续上涨,每月一个月,第二层城市的新房屋价格从一个月月的每月增加到0.1%,增加了一个月份的月份,持续的月份上涨。
数据表明,在2月,第一层城市的新房屋价格上涨了0.1%的月份,与上个月相同。其中,北京,上海和深圳分别增长了0.1%,0.2%和0.4%,而广州下跌0.2%。二线城市的新房价从每月一个月的0.1%转变为一个平坦的月份。第三级城市的新住房价格下降了0.3%的月份,增加了0.1个百分点。
从二手住房的角度来看,2月份,第一层城市的二手住房价格从每月的0.1%增加到0.1%。其中,深圳上涨了0.3%,北京保持不变,而上海和广州分别下降了0.4%和0.3%。二线城市的二手住房价格下降了0.4%,一个月月,比上个月增加了0.1个百分点。第三级城市的二手住房价格下降了0.4%的月份,与上个月相同。
值得注意的是,在2月,在70个大型和中型城市中,有18个城市的新住房价格每月增加一个月,比上个月下降了6个。其中,南京的增长量为0.5%,导致该国连续三个月的增长。深圳的增长为0.4%,排名第二。达利安(Dalian),哈尔滨(Harbin),宁博(Ningbo),南昌(Nanchang),吉南(Jinan)和成都都上涨了0.3%,排名第三。
有3个城市,每月一个月的二手住房价格上涨,比上个月少4个。其中,深圳上升了0.3%,排名第一。 Haikou和Chengdu都上涨了0.2%,排名第二。
二月份,所有一层城市的住房价格下跌次数继续缩小。一线城市的新住房价格同比下跌3.0%,比上个月下降0.4个百分点。其中,上海上涨了5.6%,而北京,广州和深圳分别下跌了5.5%,7.8%和4.4%。二线城市的新房价同比下跌4.7%,比上个月下降0.3个百分点。第三级城市的新住房价格同比下跌5.9%,缩小了0.1个百分点。
二手住房价格同比下降4.9%,下降了0.7个百分点,其中北京,上海,广州和深圳分别下跌了2.9%,2.1%,9.4%和5.3%。二线城市的二手住房价格同比下降7.4%,比上个月下降0.2个百分点。第三级城市的二手住房价格同比下降8.0%,下降幅度缩小了0.2个百分点。
市场炎热预计将持续到四月
关于2月主要城市住房价格相对较弱的主要原因,广东住房政策研究中心的首席研究员李Yujia认为,一方面,2月,春节恰逢春节,而居民的人数与拜访亲戚的人数相对高,相对较少的人在寻找房屋的房屋。根据WIND的数据,2月的30个主要城市的新住房交易下降了22.6%,第一,第二和第三阶城市分别下降了33.7%,12.8%和26.9%;另一方面,去年第四季度的商业住房交易相对较强,并且在春季节之前的一月发布了一些需求。同时,开发人员全年的冲刺已经完成了年度绩效。春节期间的新发布量较少,其中大部分是2024年的末期交易会,而且价格降低相对较大,导致第二和第三阶城市的新住房价格较弱。
Centaline Property首席分析师张·达维(Zhang Dawei)还表示,全国住房价格在2月份显示出略有下降,这主要是由于春节逐渐减弱了以前的某些政策的影响,但一些城市显示出稳定的迹象,市场信心的迹象反弹。总体而言,房地产市场在2月继续存在差异化的趋势。一线城市和一些二线城市的表现相对牢固,因为它们的优势(例如经济发展和强大的人口吸引力)。但是,由于市场供应和需求失衡以及早期的过度发展,一些三层城市和一些炎热城市的住房价格仍面临某些压力。
李·尤吉亚(Li Yujia)还进一步指出,在2月,一些城市的表现强劲,霍特城市是第一个停止跌倒和稳定的城市。例如,南京,深圳,达利安,宁波,上海,赫菲,赫费伊的新房屋价格最高。其中,上海一直在上升,Nanjing和Chengdu连续四个月增加,深圳连续五个月升起,并且增加的增长已从0.2%增加到0.4%,而Hefei已从下降到0.2%的下降。就二手住房而言,深圳,海顿和成都玫瑰月。他说:“在这一轮房地产市场的表现中,在关键城市停止下降和稳定的趋势更加明显。”
展望未来的市场,李·尤吉亚(Li Yujia)认为,2025年最大的变化是进入市场的大量改进的新项目,尤其是具有低密度,完全支持设施的“好房子”项目,这些项目有望提高供求关系,需求关系和需求关系和需求关系和市场期望,以及新房屋价格。同时,提高住房需求的释放推动了房屋交换的需求,并促进二手房屋的清单,“销售旧和购买新的”的效率更高,二手房屋市场的活动将进一步提高,这将促进二手房价的稳定性。
“ 2月是传统房地产市场的淡季。当前的市场表现出稳定的迹象。许多地方在3月看到了“小春季”市场。随着国民两次会议的重要政策的实施,预计市场的知名度将持续到4月。”张达维说。
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