3月住房市场成交活跃：70城房价环比上涨城市增多，二季度向好趋势明显

3月，房屋市场的交易活动增加。

4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，在3月的70个大型和中型城市中，房屋价格每月每月每月上涨的城市数量显着上涨，而与上个月相比，新的和二手房价每月增加的城市数量分别增加了6和7。

同时，第一层城市的新房屋价格连续四个月每月上升，二手房屋的价格已从下降到月份上升。第二和第三级城市的住房价格的总体下降在一个月的月份缩小；所有一层城市的住房价格同比下降幅度继续缩小。

值得注意的是，上海的新房价导致该国每月每月增长，而杭州的二手住房价格在每月每月的上涨中排名第一。

行业内部人士认为，三月份主要城市的“小春季”市场非常明显，而整个房地产市场停止下降和稳定的基础正在不断巩固。 3月住房价格上涨的城市数量大幅上涨，这是一个非常积极的信号。预计住房价格上涨的城市数量将在第二季度进一步上涨，这进一步证明了房地产市场的积极发展趋势。

住房价格上涨的城市数量已大幅上涨

国家统计局的数据显示，在3月，在70个大型和中型城市中，有24个城市的房价上涨了一个月，比上个月增加了6个； 10个城市的二手住房价格每月上涨，比上个月增加了7个。同时，第一城市的住房价格每月上涨，而第二和第三城市的住房价格则缩小了每月月数的缩小。

数据表明，三月份，第一层城市的新房屋价格上涨了0.1％的月份，与上个月相同。其中，上海和深圳分别增长了0.7％和0.1％，而北京和广州分别下降了0.2％和0.1％。二线城市的新房价是每个月的同一个月，与上个月相同。第三级城市的新住房价格下跌了0.2％的月份，缩小了0.1个百分点。

从二手住房的角度来看，三月份的一级城市的二手住房价格从每月下降的0.1％下降到上个月一个月的下降0.2％。其中，北京，上海和深圳分别增长了0.5％，0.4％和0.3％，而广州下跌0.2％。二线城市的二手住房价格每月下降0.2％，比上个月下降0.2个百分点。第三级城市的二手住房价格下降了0.3％，一个月月，下降了0.1个百分点。

值得注意的是，在70个大型和中型城市中，新住房价格每月上涨最高的城市为：上海上涨0.7％，排名第一；杭州和成都都上升了0.5％，排名第二。宁波上升了0.4％，排名第三。二手住房价格每月上涨最高的城市包括：杭州上升1％，排名第一；北京上升了0.5％，排名第二；上海上涨0.4％，排名第三。

从同比的角度来看，三月份，一线城市的新房屋价格同比下降2.8％，比上个月下降了0.2个百分点。其中，上海上涨了5.7％，而北京，广州和深圳分别下跌了5.7％，7.2％和3.9％。二线城市的新房价同比下跌4.4％，比上个月下降0.3个百分点。第三级城市的新房价同比下降5.7％，比上个月下降了0.2个百分点。

二手住房价格同比下降4.1％，下降了0.8个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别下跌了2.1％，1.4％，8.7％和4.1％。二线城市的二手住房价格同比下降7.0％，比上个月下降0.4个百分点。第三级城市的二手住房价格同比下降7.8％，比上个月下降0.2个百分点。

市场将在第二季度继续发展

关于当前的市场状况，Centaline财产首席分析师张达维（Zhang Dawei）认为，3月份的住房价格数据经历了积极的变化，关键城市的“小春季”市场非常明显。与2月份的淡季市场相比，整个游行数据已经以全方位的方式稳定和恢复。其中，一线城市的新房屋价格表现出色，二手住房市场还显示出明显的恢复迹象，市场信心逐渐恢复。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）进一步指出，自2024年12月以来，一线城市的新房屋价格连续四个月上升，而二手房屋的价格已从下跌转变为上涨。二线城市的房价已经停止了大幅下跌，新的房价仍然是同一个月，而且二手住房价格的下跌也缩小了。总体而言，房地产市场停止下降和稳定的基础不断地被巩固，而在关键城市停止下降和稳定的趋势更为明显。

展望未来的市场，张·达维（Zhang Dawei）认为，在一系列政策的推动力下，降低购买房屋成本的一系列政策，购房者对进入市场的热情越来越热情，一些城市，尤其是一流的城市，尤其是一流的城市，逐渐降低了速度，快速市场稳定将是趋势。预计三月的“小春季”市场将持续到4月，但受欢迎程度将略有下降。

上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin认为，3月份住房价格上涨的城市数量的显着增加是一个非常积极的信号，这完全证明了该政策的有效性。第一季度是停止下降和稳定的关键时期。预计住房价格上涨的城市数量将在第二季度进一步上涨，这进一步证明了房地产市场的积极发展趋势。

李·尤吉亚（Li Yujia）进一步指出，四月和第二季度是传统交易的淡季。从当前观看和游客量的趋势来看，四月和第二季度的销售将在季节性下降，但是大量改进的新物业将在2025年进入市场，尤其是具有低密度，完整支撑设施和优质质量的“ Good House”项目。供应方改革将带领并推动基于美丽生活的改进时代的到来。在需求方面积极消化库存有望提高供求关系和需求关系和市场期望，新房屋价格将得到进一步的支持。提高需求的发布将推动对房屋交换的需求，在促进二手房屋的清单时，“销售旧和购买新的”的效率更高。二手众议院市场将显示出交易和投资的积极状况，议价空间也将缩小，这将促进二手房价的稳定性。