上海二手房市场交易热潮持续，成交量突破 2 万套大关

二手房单月成交量已超2万套

网上房产数据显示，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次突破1000套，累计成交1301套，创年内第二高。

据安居客上海监测，截至10月26日，10月份上海二手房日交易量已四次突破千套，总成交量突破2万套，达到20028套，同比增长52.3%。 9 月份同期的%。

由此，10月成为继今年3月、6月、7月之后，年内第四个突破2万台的月份。单日交易方面，年内二手房单日交易量突破千套大关的天数也增加至10天。

按照安居客的推算，十月份只剩下五天了。以全月日均成交770套的数据计算，预计月总成交量将达到2.4万套；根据预计节后日均成交量942台，月总成交量预计近2.5万台。

从目前走势来看，10月份上海二手房市场表现非常出色，成交量再创新高。业内人士认为，这一成绩不仅体现了市场供需双方的活跃，也展现了上海房地产市场的韧性和活力。

58安居客研究院院长张波表示，节后上海二手房交易量增加的重要原因是9月29日“上海七条措施”的推动。放宽限购，特别是非本地户籍的人，只要满足一年的社保或个人所得税就可以在外环外买房，这对潜在需求的转化有直接作用；另一方面，增值税免征期限由5年改为2年，大大降低了交易成本，对房屋置换需求影响显着。

从新政实施三周后上海房地产交易中心监测的情况来看，“上海七条”的扩容需求已经开始涌入市场。监测数据显示，新政实施以来，外环线外一手房项目预订交易中，“沪七”扩容需求预订交易占比约10%。 10月以来，“九顶”、“顶顶”两次政策扩容覆盖群体共购房约1730套，占同期成交量的15%。 “上海九项措施”实施以来，支持的购房群体已购买一、二手房约1.94万套，占同期交易量的19%。

业内人士表示，在新政影响下，上海楼市信心逐渐恢复，购房者入市态度积极。加之近期一系列利好政策的支持，市场需求得到有效释放，对交易量的增长起到了积极的推动作用。

豪宅项目重见“阳光”

在二手房表现突出的同时，新房市场上，豪宅项目依然受到青睐。

10月27日，位于上海黄浦区核心区的外滩一期二期三批次开盘，158套当天全部售空。

公开信息显示，今年4月21日，外滩一号二期首次开盘，去化率100%，成交总金额99.97亿元。 8月17日，第二批110套开工，实现“阳光”。此次，三批次158套当天再次售空，实现销售额58.82亿元。

据融创官方微博显示，外滩一期二期今年已三度售空，累计销售472套，成交总金额215亿元，位列上海住宅项目销量第二名。今年的销售额。

据“外滩一号院二期”（注册名称云住雅苑）核准出售房产公告显示，该项目位于上海市黄浦区董家渡片区。本次共推出158套，项目均价17.2万元/平方米。米。

据第三方研究机构统计分析，从新房市场数据来看，2024年以来（截至9月29日），上海已供应豪宅7341套，均价在10万元/平方米以上，已售出 6,320 套。从成交均价走势来看，2024年将明显小幅上涨。单价10万元至15万元的新房供需分别下降40%至50%，但供需关系单价15万元以上的新建住宅同比增长10倍以上；单价15万元以上的新房供需量约占豪宅总数的2%。 %跃升至30%以上。分析人士认为，上述数据表明上海豪宅交易中心正在逐步上移。

克而瑞上海数据显示，今年前三季度，上海房地产市场两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海房地产市场的平稳复苏做出了巨大贡献。从区域分布来看，内中环新房销售总量约占全市46.5%。黄浦、徐汇等核心区域，高端住宅项目成交活跃，价格坚挺。与此同时，改进型产品的市场份额不断扩大。前三季度总价2000万元以上项目成交量创近五年同期新高。成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比增长57.62%和90.31%。 。

业内人士表示，从上海新房市场来看，市场仍存在高度分化。高品质城区的优质新房受到市场充分关注。一方面，城区部分中高端项目一二手房倒挂现象依然存在。尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有一些买家通过购买豪宅来配置资产，以实现资产的保值增值。另一方面，目前上海市场的改善型需求，尤其是中高端改善型需求，购房者进入更有信心，优质次新二手房也较有抵触情绪。市场价格下跌，进一步强化了改善需求的进入。对这个领域的信心。