11 月 5 日 A 股港股两市房地产股发力上涨，多只个股涨停

A股开盘后，房地产股大涨。截至发稿，房地产指数上涨3.55%； 102只成分股中，97只个股上涨。其中，华夏幸福、云南城投、海南高速、荣盛发展、香江控股、荣丰控股、海南机场、世联银行等8只个股涨停。北辰实业、衢州发展、绿地控股涨幅均超过9%。

从个股来看，华夏幸福连续六个交易日实现涨停；世联银行连续五个交易日上涨。

港股方面，香港地产指数上涨1.63%。其中，景瑞控股上涨50%，北京北辰实业股价上涨13.41%，弘阳地产、融创中国、富力地产、中梁控股、珠光控股涨幅均超过6%。

多家券商当天发布研报，认为房价已出现“止跌”迹象，商品房成交面积超季回升。

华泰证券11月5日发布报告称，10月份先行指标显示房地产市场活动明显复苏，房价出现止跌迹象。

9月以来，房地产政策“组合拳”对房地产市场起到明显提振作用。 10月份，新房、二手房网上交易面积同比明显改善，高频数据显示复苏势头尚未减弱。从壳牌领先指标来看，10月份市场活动明显复苏，房价初步出现止跌迹象。未来仍需关注市场复苏的可持续性。

贝壳研究院数据显示，成交量相关指标方面：50城二手房指数环比上涨16%至30.3，新房成交指数环比上涨48%——环比升至22.4，均创2023年小阳春后新高； 10月末，二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为52.6/50.0，连续四周站在荣枯线之上。价格相关指标方面：反映业主挂牌价格走势的二手房市场景气指数环比上涨68%至14.1，创2023年7月以来新高；成交价较挂牌价折价幅度收窄至15.2%，仍处于较高水平；二手房价环比上涨0.3%，这是2023年小阳春之后首次环比上涨。其中，24个城市环比上涨，一线城市上涨1.3% % 环比。反弹幅度更为显着。

9月份以来，政治局会议和政策“组合”给房地产市场“止跌企稳”注入了助力。多部委的协调配合有望加速市场预期的恢复和量价的企稳，这也将有助于房地产板块的估值修复。

国盛证券也指出，商品房成交面积反弹超季节性走势。 30个大中城市商品住宅成交面积46.7平方米，前值36.4平方米； 100个大中城市土地成交溢价率为2.6%，前值为6.8%。

土地出让方面，民生证券认为，10月份将有23个重点城市推出住宅用地，成交计划建筑面积环比再次增加。截至2024年10月31日，全国23个重点城市共有住房相关土地供应163处。地价水平有所下降，土地拍卖规则不断优化调整。 2024年10月，23个重点城市土地成交溢价率达到1.58%，环比下降6.03个百分点。 10月12日，财政部明确提出允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量住房，并优化完善相关税收政策。如果后续政策大规模落地，将有利于批量、快速化解住房库存，不仅化解存量商品房的库存风险和压力，也将加快地方政府筹集资金的工作用于经济适用房。