江西明确全力保交房并提出现房销售改革试点，有示范意义

江西省政府近日印发《全面落实国家一揽子增量政策促进全省经济持续复苏的若干措施》的通知，其中提到江西将加大力度推动房地产市场止跌回升稳定。

在优化库存方面，江西将全力以赴保障住房交付，加大力度推进“白名单”工作，按期完成交付目标。提质方面，江西将推进房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进存量商品房销售改革试点。

分析人士认为，江西明确表示将全力保障住房交付，并提出在提高质量方面开展存量住房销售改革试点，具有一定的示范意义。其中，“白名单”项目的放贷力度及其扩容进度，不仅会影响房地产股市，该机制对于进一步稳定市场预期也具有重要意义。

中央指数研究院政策研究主任陈文静指出，将“白名单”信贷增至4万亿被认为是帮助房地产市场止跌企稳的重要举措。

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，年底前“白名单”项目信贷规模将增至4万亿年。

“‘白名单’机制对于保障住房交付、改善企业金融环境、稳定市场信心发挥着重要作用。”陈文静说道。

事实上，不仅是江西省，云南、广东、河南等地也加大力度实施“白名单”项目。

在云南10月21日出台的18条房地产新政中，明确云南将按照能上进度、能贷就贷的原则，确保有融资需求的合规项目纳入“白名单”。尽可能多地贷款，并尽快贷款。大量发放贷款。形成推送-反馈-修复-包容闭环工作机制，加快问题项目修复，提供贷款支持。

在10月22日举行的广东银行业2024年第三季度新闻发布会上，广东省金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，广东辖内银行业机构已将四家银行业机构“列入白名单”。批量房地产融资。 404个项目提供授信额度1350.18亿元，其中已落地项目331个，累计金额837.09亿元，落地金额位居全国第一。

据河南省政府官网10月26日披露的信息，河南省将加大“白名单”项目扩容力度，切实保障项目建设资金需求，助力打好保障住房交付攻坚战。

为此，河南将充分发挥城市房地产融资协调机制作用，将合规项目纳入“白名单”管理，协调加快落实贷款。全省706个“白名单”项目累计授信1101亿元，投资666亿元。信贷和投资额度位居全国前列，有效缓解了企业资金压力。

“部分项目交付出现困难，可能会影响部分购房者对新房市场的信心。部分城市新房成交量有所下降。这包括房产位置、但购房者对自己购买的项目是否满意、按时、按质交房也是购房时必须考虑的问题，因此，保证交期。房子的问题不仅是单个企业的问题，还可能影响购房者的信心和预期。”58安居客研究院。研究总监卢其林说道。

对此，上海一家中型房地产企业管理层告诉记者，虽然今年新房市场销量有所下滑，但从其观察和第三方监测数据来看，新房现房销售量住宅市场价格低于期房市场价格。变得更好。

中国指数研究院2024年三季报监测数据显示，2024年1月至8月，全国重点100个城市商品房期房销售面积4.2亿平方米，同比下降27.7%。 %;成屋销售1.8亿平方米，同比增长18.6%。明显优于期房。

从占比来看，2024年1-8月100个城市现房销售面积占总销售面积的30.2%，较2023年全年提升7.7个百分点。

“虽然很多‘现房’可能因为销售放缓而从期房转为现房，但一个值得关注的现象是，现房销售的市场表现确实好于期房。为什么会出现这种现象呢？我们认为，部分原因可能是前期一些项目的延迟交付，甚至是未完工的项目，对稳定市场信心产生了一些不利影响。如果说现房销售是一个更高的目标，那么白名单机制被业界认为是保证项目能够交付的重要措施。 “让购房者买得更安心，这对于楼盘建设来说非常重要。”上述上海房地产公司的管理层在接受记者采访时表示。

易居研究院副院长严跃进也认为，“白名单”机制是当前房地产担保交付工作的一个非常重要的抓手。对于房地产企业来说，白名单机制可以有效解决房地产企业的交付保障问题，帮助企业缓解资金压力。

“除了价格因素外，房子能否按时、优质交付，对房地产市场来说非常关键。从近期各地的举措，以及一些提价项目、快成交项目来看，可见，现有房源项目受到了更多的市场关注，销售情况也非常好，从这个角度来看，“白名单”的持续实施将会增强购房信心，为购房提供更持久的推动力。明确交割节点，才能真正提振购房信心，稳定房地产市场，促进市场健康发展。”严跃进表示。