又一城宣布全面取消住房限购、取消新房限价，仅剩京沪深及海南部分城市维持限购

据天津市住建委10月16日消息，天津全面取消新建商品房和二手房限购政策，成为又一个加入楼市调控的城市。加上天津之后，目前全国仅有少数城市仍维持限购，主要包括北京、上海、深圳和海南部分城市。此外，天津还明确取消新建住宅限价。据机构统计，今年以来已有10多个城市取消了新建住宅限价。业内人士认为，取消新房限价将使房价更多地由市场供需决定，预计未来将有更多城市跟进相关政策。

又一城已全面解除限购，仅北京、上海、深圳、海南等部分城市维持限购。

近期，国内主要城市纷纷取消住宅限购政策，天津也正式宣布跟进。

近日，天津市下发《天津市人民政府办公厅转发市住房和城乡建设委员会等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，从全面取消限购、降低商业贷款首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面将进行调整。

在取消住房限制方面，通知提到，取消本市新建商品房、二手房购买、转让的限制措施。

天津上一次调整住房限购政策是在今年4月份。当时，天津的限购区域为全市六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）。 4月30日，天津住建委等三部门优化住房限购政策，明确本市户籍居民购买单套新建商品住房面积超过全市六区120平方米不再实行购房资格审核。

随着天津正式宣布取消新建商品住房、二手房限购和转让限制措施，也意味着天津全面取消限购，六区不再实行限购。城市；同时，外地购房者也取消限购申请。非本市户籍居民购房时无需提供纳税证明、社保证明等购房资格证明。

此外，天津出台的新政策明确规定，购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为不低于15%。

天津房地产市场方面，中国指数研究院监测数据显示，2024年第三季度，天津商品房供应量192.7万平方米，同比下降近20%，成交量成交量164.6万平方米，同比下降14%。今年9月，天津市商品住宅成交量60.66万平方米，环比增长14.83%。

中国指数研究院天津分院高级分析师牛晓辉指出，天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。近年来，在房地产市场深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现向核心区域集聚的趋势。全市六区新建商品房成交比重连续四年扩大。在此背景下，取消全市六区限购、外地人限购、降低首付比例等多重组合，将有效激发外地购房者和本地改善型住宅的潜在需求。买家，从而为市场注入新的活力，改善市场流通。性和活动。

从全国范围来看，随着多城市调整住房限购政策，仍维持部分限购的城市包括北京、上海、深圳和海南部分城市。

其中，一线城市广州于9月29日晚宣布全部解除限购；北京、上海、深圳今年国庆假期前也优化调整了部分限购政策，促进房地产平稳健康发展。

今年已有10多个城市取消新建住宅限价

值得一提的是，天津新政策还提出“不再执行新建商品住房销售最高限价指导意见”。这也意味着，天津也加入了取消新房限价的行列。

从行业角度来看，限价政策的持续调整将有助于开发企业更加灵活地进行价格调整，加快回款速度。也将帮助更优质的项目获得更高的保费，满足不同项目的需求。

据中国指数研究院不完全统计，今年以来，郑州、沉阳、兰州、宁德等10余个城市取消了新房限价；杭州、泉州等地取消新出让土地限价要求；此外，邵阳、福州等地也针对特定人群购房。或者是团购房产没有限价下限，变相放宽限价。

58安居客研究院院长张波认为，限价解除后，商品房价格将更多由市场供求决定。也就是说，在市场供大于求的地区，房地产企业要想加快项目销售步伐，就必须提高房价。已做出一些调整。房地产企业本身可以根据市场情况和自身经营情况灵活调整价格。对于楼市来说，这并不意味着房价会全线下跌。相反，部分市场供应量少、需求量大的公寓价格也可能小幅上涨。但总体来看，在当前市场复苏乏力、房企回款压力较大的环境下，房价仍有下行调整和优化的空间。

张波认为，取消限价符合我国当前构建的房地产开发新模式的方向，也符合党的二十届三中全会关于房地产开发的精神。房地产“双轨”发展道路，既要求增加保障性住房建设和供应，以满足工薪阶层群体的刚性住房需求，又要求支持城乡居民多元化改善性住房需求。采用市场化推广是满足多样化改善性住房需求的根本手段。只有新房的价格只有市场化，开发行业才能在建设过程中更加注重用户研究，使用不同价格区间的产品来满足不同客户的需求。另一方面，从监管的角度来看，各城市政府被明确赋予了房地产市场调控的自主权。落实因城施策、取消限价的行为，也是因城施策的直接体现。预计会有更多城市效仿。这一政策是为了加快房地产市场走出调整期。