房地产政策利好，楼市火爆，银行业务经理加班忙

近期，围绕房地产的扶持政策不断。得益于政策利好，房地产业也迎来了繁荣。

10月12日，财政部副部长廖敏在国新办新闻发布会上表示，下一步将严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台政策措施有利于房地产业稳定发展。

同日，中国银行、农业银行、建设银行等银行发布公告，明确自10月25日起分批调整符合条件的存量商业个人住房贷款利率。

中国指数研究院监测信息显示，国庆“黄金周”期间，房企普遍加大促销力度，核心城市楼盘参观量和认购量普遍较节前大幅增长。 “银十”期伊始的表现“超出预期”。

楼市火爆，银行业务经理也忙着加班。一位业务经理告诉界面新闻，最近办理房贷的人不少，贷款审批速度也“很快”。

房地产市场火爆带动抵押贷款增长

58安居客研究院数据显示，从全国网络新房搜索热度来看，黄金周期间楼市升温迹象明显，新房日均搜索量上涨约8%与9月份相比。

房地产市场的火爆也带动了按揭业务的升温。 “国庆节真多，最近我们都疯狂加班。”某银行广州分行业务经理告诉界面新闻。

国家金融监管总局数据显示，今年1-7月，商业银行新增个人住房贷款3.1万亿元。受访专家认为，随着楼市升温，未来商业银行新增个人住房贷款有望增长。

“新增购房大部分是刚性需求和改善性需求，刚性需求占比在60%-70%左右，这部分客户普遍需要贷款买房，这有助于增加新增按揭贷款数量。 “现在，个人住房贷款利率和首付比例都在下降，这也将支撑银行抵押贷款业务的增长。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉界面新闻。

利率方面，界面新闻记者从多位银行业务经理处获悉，目前广州新增首套商业个人住房贷款利率在3.0%、3.1%左右；北京、深圳、上海新发放首套房贷款利率约为3.4%。北上深三城市首套房贷款利率接近当地下限，即LPR-45BP。

首付方面，目前北上广深四城市首次商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%。

第二套商品房，广州市商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%；北京、深圳首付比例不低于20%（深汕特别合作区第一、二套商品房贷款首付比例最低不低于15%）；上海首付比例不低于25%，差别化政策地区首付比例不低于20%。

李玉佳认为，首付比例下降，购房门槛大幅降低，有望极大刺激购房和按揭需求。

“10天内即可获得抵押贷款批准”

上市银行中报数据显示，个人住房贷款余额大幅缩水。截至二季度末，六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元，较年初净减少3254.71亿元。

央行数据显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%；人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末提高0.04个百分点。

面对贷款余额增长的压力，商业银行的房贷审批和贷款业务十分活跃。

上述广州业务经理告诉界面新闻，现在按揭贷款的审批时间很快，基本在一个月之内。深圳另一家银行经理表示，一手房贷款还得等封顶，而二手房贷款只需要一两周。

“这个区域基本上已经封顶了，银行的房贷审批10天就到了。”深圳一位房产销售人员表示。

值得注意的是，官方多次明确表示，商业银行要确保“达顶后放贷”。

2003年6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，明确商业银行只能向购买主体结构已封顶的个人发放个人住房贷款。借款人申请个人商业住房贷款的，所购买的商品房必须是已竣工验收的房屋。

2007年9月，中国人民银行、银监会发布《关于加强商业房地产信贷管理的通知》，再次明确商业银行只能向购买主体结构已建成的住房的个人发放住房贷款。封顶。

此前，多家媒体报道，深圳多家商业银行要求个人住房抵押贷款必须封顶才可以发放，7月5日起实施。

据李玉佳观察，市场上“先贷后贷”的现象已经减少。