2025年起衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价，明确面积纠纷处理依据

根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合印发的《关于全市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》 、内部建筑面积（​​专属建筑面积）由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。

房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定，按照套房内的建筑面积（​​不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应明确以套房内建筑面积及套房内建筑面积价格作为解决方式。区域纠纷定价的基础。

房地产权利人对建筑物独占部分以外的共有部分的法定权利和义务，不因商品房销售计价办法变更而受到影响。

房地产开发企业出售前，应当公示有资质的测绘单位出具的房地产测绘报告以及下列分摊信息： （一）共有部分的名称、用途、位置、面积被分配； （二）参与共享建筑面积分摊的商业建筑的名称、用途、位置、面积、分摊系数； （三）未分配的公共区域。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当按照套内建筑面积明示每套商品房的价格，并在销售场所的显着位置放置价格标签、价目表或者价格说明书，标签内容应当与设定范围内建筑面积单价一致。

地方住建部门要指导、督促地方房地产开发企业、房地产经纪机构按建成面积推销商品住房，并及时进行监督检查。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一政策对购房的影响非常直接。购房者签订合同时，购买的面积为实际占用面积，不包括共用面积，如走廊、楼梯、过道等房屋外共用区域。这样，直观上来说，“住房获得率100%”就会明确“花多少钱买大房子”。这也有效避免了以往“买90平送60平”的问题。真正保护了购房者的权益，真正做到了“所买即所得”的导向。

严跃进进一步表示，买房的核心问题之一是房价。可能还有购房者和网友认为羊毛出自羊身上。他指出，纯粹从房价角度来看，合租部分的房价将转入公寓内面积的计算。但反过来，这又让房价变得更加现实。最终呈现给购房者的是直观的房价。在目前的市场形势下，将倒逼房企降价。

另一方面，一些购房者担心房企做共享住房的热情会下降。严跃进认为，由于现在公共摊位有很多优惠政策，比如增加一些公共摊位的面积，无论容量还是建筑面积，客观上都鼓励房地产企业做更大的公共摊位和公共部分，所以只要控制得当，社区的生活质量就不会降低。 “虽然衡阳没有明确表示这次是房地产开发新模式，但事实上，这是房地产开发新模式的重要形式，也是回应房地产开发新模式的重要实践。对提高群众的生活质量和购房信心具有积极作用。”

今年以来，多地提出按公寓内面积定价促销销售。

近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西促进房地产市场稳定健康发展办法》的通知。通知提出，优化房地产项目规划和销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划控制要求的前提下，允许建设单位依法依程序优化调整住宅停车位配比、配套商业用地配比、社区住房配置等。鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率计算规则。引导市场按面积定价和销售住房。加快现有商品房销售试点工作。

此前9月，湖南省湘潭市明确房地产开发企业可以按照房屋套内面积（不含合租面积）定价、推介、销售房产。 《湘潭市促进房地产市场高质量发展若干措施》提到，各房地产开发企业购买新建商品房时，经审核备案后，可根据市场情况，在原规定基础上进行促销。状况。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城镇商品住房价格监测范围。房地产开发企业可以根据房屋套内面积（不包括合租面积）进行定价和促销。建立健全优质房源与优质客户、特殊客户等信息对接平台，全面梳理全市优质楼盘，招募高端客户、特殊客户，入驻企业推介，单位，开展特色定制、特色团购活动等，促进房产与客户的精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类优惠购房活动。

今年5月，广东肇庆出台促进房地产业高质量发展“21条措施”，明确自2024年5月1日起，公示和销售按面积定价。住房单元。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开共有住房面积计算方法，合理适度提高住房取得率。