广东首例专项债回收闲置土地计划，2025年债券发行总额达307亿元

在实施特殊债券以获取空闲土地方面，广东可能成为今年第一个“开枪”的地区。

广东省财政部最近发布了“ 2025年向广东省政府特别债券（第八分至九个时期）发行的通知”，并计划于2月28日对特殊债券（第八至九个时期）进行有竞争力的竞标。

据报道，这批特殊债券的总发行（八个期限至九个期限）为307.189亿元人民币，涉及2个债券，其中八个时期的计划发行总额为114.0亿元，总金额为总金额，总额为yuan。计划发行九个时期的发行为19314.59亿元人民币，两者都是新的特别债券。 ，筹集的资金旨在用于收回广东省的闲置土地项目。

“这次发行的300亿元人民币债券将用于收回空闲的土地。广东省也是该国第一个实施特殊债券基金以恢复今年闲置现有土地的第一个省。”中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）告诉记者。

据报道，2月18日，北京还发行了一批地方政府特别债券，其中超过100亿元人民币用于土地储备。

“应该指出的是，北京特别债券研究所的相应项目主要投资于城市村庄的翻新，Shantytown翻新项目，一级土地开发项目等，尚未涉及收购空闲现有土地。因此，广东是今年第一个实施的特别债券基金。”陈·温金（Chen Wenjing）在接受记者采访时说。

它进一步指出，在成功发行了广东省的两个特殊债券之后，随着资金逐渐到位，它将有助于加快相应项目的收集和存储工作。

公共信息表明，广东省发行的两张债券预计将共有85个筹款项目，总投资为473.25亿元人民币。

其中，在2025年，第八次广东省政府特别债券已经提高和投资了项目，总投资为17个项目，总投资为209.44亿元人民币。筹集的资金旨在用于土地储备和回收广州和惠州的闲置现有土地项目。筹款和投资项目，包括广东广播电视台的东蓬区（库存存储），惠州市回购了JSH-B04-19在Hushan区，Jinshan New City，Huicheng District，Huicheng District等的JSH-B04-19情节。

这9个特别债券共有69个债券筹款项目，总投资为263.81亿元人民币。筹集的资金旨在用于在17个城市的闲置现有土地项目的土地储备和回收，包括Zhuhai，Shantou，Foshan，Shaoguan，Shaoguan，Heyuan，Meizhou，Shanwei和Zhongshan。筹款项目包括2025年Doumen District土地获取和存储项目，位于Jinfeng West Road北侧的第一阶段（Shantou University的第六阶段），Poly Champagne Plot Project等。

这两张债券的发行期为7年，债券的利息每年支付。发行后，可以根据法规在国家银行间债券市场和证券交易所的债券市场中列出和分发。到期后，债券本金将以一次性付款。

值得注意的是，第八和第九阶段的两种特殊债券的发行量表为307亿元人民币，但该项目的总投资超过473亿元人民币，发行量表未能涵盖该项目的总投资量表。

关于发行量表未能涵盖该项目的总投资量表的原因，Anjuke Research Institute 58 Anjuke Research Institute的董事Zhang Bo告诉记者，从实际运营中，特殊债券基金本身将用于对相关项目的投资，但是，项目开发和建筑基金并非全部依靠特殊债券，相关部门增加了他们在目标领域投资特殊债券并实施负面列表管理的努力。换句话说，广泛的财政支出得到了显着增强，但是该项目的整体构建将不仅依赖于特殊债券进行投资。

陈·温金（Chen Wenjing）指出，特殊债券的发行量表不能涵盖总投资量表，这主要与多种因素有关，例如项目基金组成，特殊债券发行规则，项目收入风险评估以及财政资金的整体安排。除特殊债券外，还进行了现有闲置土地项目的回收。除了资金外，还有其他支持资金。

根据中国指数学院的不完整统计数据，截至2月23日，除了广东省的许多地区外，Jilin Siping和其他地方还宣布了要回收的特殊债券的价格。许多城市还发布了使用特殊债券基金来收回空闲现有的土地招标公告。

“从去年的政策开始，北京，上海，江苏和千江等许多城市和地区已经开始进行自我审查和自发性，即，可以在被省政府批准后立即组织和发行。不进行报告和审查。张博说。

它进一步指出，这次在广东收集和保留的85个项目可以被视为今年的第一轮报道。随后的商业住房存储和土地存储相关的与房地产库存相关的工作将受益于当地债券的发行，并能够继续前进。

“在广东省发行特别债券，标志着全国范围内使用特殊债券资金来收回空闲土地的开始。随着在广东省成功发行特殊债券，预计其他地区也将加速发行类似的特殊特殊债券。债券。“房地产行业分析师说，随着越来越多的地区加入该级别，特殊债券在土地资源管理和城市发展中的作用将更加突出。