重庆全面取消住房限售政策，提升市场活跃度和资产配置效率

这意味着自2017年9月以来，重庆的销售限制政策已被完全取消。

行业内部人士认为，在重庆完全废除了住房限制之后，购房者可以更灵活，自由地决定该物业的重新交易时间，这将有助于提高市场活动和资产分配效率，并促进第一手方面的交易循环房地产市场。

重庆完全取消住房销售限制

2月8日，重庆市政府和城乡开发委员会发布了一个通知，指出，从现在开始，在中央城市地区为期两年的限制性销售中，对住房的重新交易管理将被取消。

这意味着自2017年9月以来，重庆的销售限制政策已被完全取消。

回顾了重庆销售限制政策的调整过程，中国指数学院总经理王Yong介绍了，2017年，重庆的房地产市场继续升温。为了实施住房的定位，而不是为了猜测，必须获得中央城市地区的新商业住房和二手住房。房地产证书只能列出和交易两年。随着房地产市场供求关系的重大变化，2023年9月，销售限制条件被调整为“获得2年后获得房地产证书后仅有清单和交易。” 2024年，销售限制政策进一步放松。 5月，在完成在线合同注册并获得房地产证书后，可以列出和交易新建的用于实时销售的商业住房； 9月，所有新购买的新商业住房和中央城市地区的二手住房。对于住房（在线签名的注册时间，应占上风），您可以在获得房地产证书后公开交易。这次的销售限制的完全取消表明，只要拥有房地产证书，购房者购买的房屋就可以列出进行交易。

与近年来继续缩小的新住房市场相比，重庆中部城市地区的二手住房市场具有相对较高的交易受欢迎程度。根据中国指数的数据，自2019年以来，重庆中部城市地区二手商业住宅物业的交易领域一直保持超过1000万平方米的稳定。 2024年，出售了108,000辆，交易面积为110.87亿平方米，同比增长2.7％。

“考虑到在实施销售限制政策期间，上一个时期销售的房屋数量已又一次释放，预计在引入政策后，二手住房市场中的清单数量将稳步增长，市场受欢迎程度将继续升温。”王杨说。

Wang Yong认为，在重庆完全取消了住房销售限制之后，购房者可以更灵活，自由地决定该物业的重新交易时间，这将有助于提高房地产市场的流动性，改善市场交易的活动和资产分配的活动效率，并促进新的和二手房屋。住房市场交易有一个良性周期。 2月5日，重庆市政党委员会的领导人指出，我们必须“尽一切努力来促进房地产和建筑行业的稳定和恢复”，预计可以采取措施将未来促进房地产市场的稳定发展。

重庆改善了个人住房财产税的试点政策

最近，重庆市发布了“重庆的几项政策措施，以促进经济成本的持续向上改善”，其中提议促进建立一种新的房地产开发模式，以促进房地产市场停止下降并稳定下来。改善重庆个人住房财产税的试点政策，并且不再包括在税收范围内购买城市以外的普通房屋。安排市政财政资金，以支持住房租赁市场的耕种和发展，并实施住房饲养，装饰和运营的补贴。培养专业的租赁企业，支持个人空闲住房的管理，升级和旧设施的更新。协调负担得起的住房再贷款政策工具的安排，以支持现有商业住房的获取并根据当地条件振兴运营。促进城市房地产融资协调机制的“白名单”项目的扩张和效率，支持金融资产管理公司向困难的房地产公司的项目获得不良贷款，并促进项目风险的解决。

此外，重庆政府的工作报告称，今年的房地产工作是：继续努力，以推动房地产市场停止跌倒和稳定。实施八项重大改进措施，以促进房地产的高质量发展，为“人，房地产，金钱和其他因素建立联系机制，加强处理“两期”项目，振兴和利用现有土地和商业和办公室住房，增加购买现有商业住房的努力，在市场上培养和开发住房租赁，与确保房屋交付的最终战斗。改善住房安全系统，改善房地产服务的质量，并促进房地产开发新模式的建设。

根据《重庆日报》（Daily）的说法，在今年的春季音乐节（1月28日至2月4日）中，中央城市地区的平均每日商业住房交易量增长了25.5％。同时，二手房屋的销售也迎来了显着的增长。今年1月，纽约市的二手交易为250万平方米，同比增长12.3％；其中，中央城市地区的二手众议院交易为130万平方米，同比增长15.0％。