广州增城敏捷绿湖首府楼盘打折抛售，均价8500元/平方米，部分户型低至6700元/平方米

最近，据报道，有消息称广州敏捷绿湖首都“以每3次交易进行清算”。在这方面，记者在一次采访中获悉，该项目位于Zengcheng，广州确实以降价销售，但折扣不高30％。

“该项目待售房屋的平均价格为8,500元/平方米，有多种公寓类型，例如68平方米，75平方米，98平方米和123平方米。目前，这些公寓类型有房屋销售也将提供68平方米。敏捷绿湖资本项目的销售人员告诉记者。

在访谈中，记者还从宗昌区的一个中介学来获悉，该物业的实际平均交易价格约为7,500元/平方米，某些公寓的交易价格甚至低至6,700 yuan/平方米。

“某些位置较差的物业将低至6,000元/平方米。我们刚刚完成的一组数据表明，68平方米房屋的平均交易价格为6,700元/平方米。”上述中介说，75平方米房屋的平均价格约为7,500元/平方米，而大型房屋的平均价格将超过8,000元人民币/平方-仪表。

根据Anjuke数据，2023年敏捷绿湖资本的价格约为每平方米11,000元。如果根据开头价格进行计算，那么该项目的当前平均价格为8,500元/平方米的平均价格比开盘价下降了近3500元/平方米，这相当于77％的折扣。如果根据中介机构所说，根据每平方米6,700元的最低售价进行计算，则每平方米的售价将下跌近4,300元，相当于30％的折扣。

“在房地产销售放缓的背景下，它已成为项目的常见营销方法，可以通过折扣和促销来快速推动销售。”张博说，尚未排除房地产公司使用少量低价住房单位来促进折扣和促销以引起市场关注。可能性。

房地产行业的一位分析师告诉记者，看到急速降价和诸如敏捷绿湖资本之类的折扣并不常见，但这只是一个个人现象。

关于降价和销售的原因，上述中介机构表示，该物业的价格降低和促进主要是由于地理位置不佳以及周边地区缺乏地铁和其他运输设施，这导致它的价格相对较低。 “如果您需要在城市上下班或在该地区不工作，您基本上将沿着Zengcheng Metro购买。目前，Zengcheng Metro沿岸的房地产价格仍然相对较高，售价基本上为10,000 ran/ yuan/ yuan/ yuan/ yuan/超过平方米。”

此外，行业内部人士介绍了Zengcheng区的二手住房市场也看到了大量的冷却。

张博说，从Anjuke在线二手房屋的上市价格，Zengcheng的二手房子价格，今年的广州的价格下降了约14％，而二月份下降了约14％，而广州的下降仍在二手二手房屋在2月被列出。价格仅同比下跌约2.6％，因此在整个广州，该地区的房地产市场的冷却相对明显，而出售第一和二手房屋的压力也相对较高。

尽管郑昌区的某些房地产项目的业绩并不理想，但在去年9月购买限制后，广州的整体房地产市场表现出恢复的迹象。

中国指数学院的数据表明，在一系列政策的驱动下，广州的新房屋的销售领域在2024年第四季度同比增长60％以上。就二手住房而言，在去年第四季度，广州售出的二手住宅单元数量同比增长18％，其中12月售出了11,000多个二手住宅单元过去43个月（自2021年6月以来）。进入2025年，广州市场仍然很活跃，一月份的新房屋的销售领域达到550,000平方米，同比增长57％。

中国指数学院的分析师表示，广州的许多物业最近发起了新年的热身活动，包括新年的特殊价格房屋，限时折扣，家庭设备礼品套餐，物业管理费用礼品套餐和其他优惠措施。从在线签名数据来看，春季音乐节期间在广州出售的新房屋相对较高。去年，春节增长了47％。

“在2025年的房地产市场中，市场差异仍然存在。这种差异不仅反映在城市中。某些城市的二手房子可能会超过去年，与此同时，差异化也将反映在城市之间的不同地区，即广州的整体住房价格可能会稳定Zhang Bo告诉记者，像Zengcheng这样的房地产项目可能仍然会冷静下来。

它进一步指出，在市场持续差异的情况下，“太阳盘”并不少见，而折扣光盘同时出现在同一城市。房地产公司需要根据自己的情况实时优化项目的整体销售节奏，以便在当前市场中实现它。理想的性能水平。