深圳龙岗深铁阅云境成日光盘 低价或为主因

11月24日，深圳市龙岗区铁月云景214套商品房上市，开盘两小时内就宣告“售罄”。不过，在业内人士看来，近期深圳出现的“日系光盘”更多是由于供给端大幅降价所致。

“低价”是主要原因

近日，位于龙岗的深铁粤云井项目成为深圳又一个“阳光盘”。

市场信息显示，11月24日，该项目首批214套住宅在不到2小时内全部售空，销售额达10.77亿元。据悉，这是继“9月29日”房地产市场新政后深圳第三个“售完盘”项目，也是龙岗区今年首个“开盘即售罄”项目。该项目于11月15日获得预售许可证，共有517批客户提交信息。最终，477批客户通过审核并完成资金冻结，认购比例超过1：2.22。

记者采访了该地区多位资深房产中介经理。接受采访的管理人员表示，上述新房项目的“热销”主要是由于价格相对较低、折扣较多。折扣后最低单价约为37800元/平方米。米，均价约为每平方米4.4万元，项目附近二手房小区挂牌价约为每平方米5万元。 “低价”二手房大多是近两个月售出的。快完成了。

自“9月29日”新楼市政策出台以来，深圳新房市场出现多个“阳光盘”，但这些新房项目均处于限购放宽的“非核心区域”，开发商纷纷推出优惠，所以房价比周边地区要低。二手房和新社区，同时项目实用率很高。资深业内人士告诉记者，深圳市场的开发商普遍较为谨慎。绝大多数开发商仍维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有涨价。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳近期出现的“阳光盘”具有价格足够低、交期有保障的特点。 “阳光盘”的出现并不是基本面恢复、需求活跃所致。这更多是由于供给端大幅降价所致。

价稳量涨是多方预期的趋势

深圳9月底宣布放宽限购、限售、限价等措施，新建、二手房市场持续升温。

近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2017年起取消普通住房。 2024年12月1日起实施非普通住房标准，并明确了相关税收问题。交易税负的降低将有助于市场持续火爆。

深圳中原研究中心数据显示，截至11月24日，本月深圳累计销售新建住房6473套，累计转让二手房5644套。与此同时，新房市场一改此前“9月29日”新政后的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目销售明显加速。当然，得益于开发商的价格让步，以价换量的趋势依然没有改变。未来，深圳新建住宅数量预计将继续增加。

也有业内人士表示，“稳价、升量”是多方预期的楼市走势。至于能持续多久，还要看下一步供需双方的表现。

中国指数研究院认为，目前核心城市市场正在“企稳”，居民置业信心有所恢复。预计新政策短期内仍将持续发挥作用。预计四季度房地产“一揽子”扶持政策将加速落地，核心城市市场量价或见底企稳，为全国市场触底探底提供重要支撑。全国新房销售同比降幅也有望继续收窄。