一线城市楼市持续活跃，止跌回稳态势显现，需求积极入市销量持续上涨

一线城市一直是楼市的“风向标”。记者近日走访北京、上海、广州、深圳楼市发现，在政策利好带动下，刚性需求、改善型需求正在积极入市。一线城市楼市持续活跃，企稳趋势初显。

需求活跃市场销量持续上升

25日晚上7点左右，记者来到北京团结湖链家签约服务中心，发现大厅灯火通明，11个签约室全部显示“正在使用”，准备签约的客户还在陆续到来。

“10月份签约量大幅增加，市场持续火爆。在政策的支持下，买卖双方谈判的速度和效率都加快了，以前订单签订需要5个小时左右，但现在1.5到3小时就可以签完。”北京团结湖连锁家居签约服务中心分公司负责人高尚告诉记者。

记者27日走访上海楼市发现，降低购房门槛的政策效应正在显现。位于浦东新区三林片区的招商项目，“社保3年变1年”政策实施后，部分缴纳社保一年以上的新市民提前实现了购房计划的时间表。一些原本因为首付不足而选择观望的客户在新政后实现了购房计划。

上海市房屋管理局提供的统计数据显示，10月1日至25日，上海新建商品住宅成交3115套、37.1万平方米，环比分别增长36.7%和42.3%；全市二手房成交16957套、140.3万平方米。平方米，环比分别增长53.1%和50.7%。

在深圳，10月13日、19日，龙华区深业商城大学、光明区中建冠悦项目先后“晒出”。深圳市住房和城乡建设局统计数据显示，10月1日至26日，深圳市网上认购新建商品住宅10030套，合计102.93万平方米。日均认购量约390套，近4万平方米。这是近年来深圳新房市场交易量再创新高。

深圳市房地产协会相关负责人表示，一系列房地产调控措施效果明显，降低了交易成本，改善了市场预期，极大释放了市场需求，增强了市场各方尤其是家居的信心。买家，市场趋于稳定。 。

广州全面取消住房限购，房地产市场交易量大幅增加。广州市住房和城乡建设局提供的数据显示，9月30日至10月27日，全市新增商品房网上签约108.32万平方米，同比增长33.3% 9月全月增长45.5%。

市场信心正在恢复并呈现企稳迹象

多位专家表示，在多方努力下，市场整体观望情绪有所改善，市场信心有所恢复。

“在一线城市，无论是新房还是二手房，看房、上门的次数都大幅增加，成交周期明显缩短。”易居房地产研究院副院长严跃进表示，国庆黄金周期间全国1000多家房企近2000个项目（楼盘）参与推介，营造了良好的市场氛围。

10月27日结束的广州房博会上，近40家房企、120个楼盘参展。其中，最吸引人的是百余套“定价”房源，涵盖高端改善项目、刚需项目，也不乏一些品牌房企的实时楼盘。

广东中原房地产经纪有限公司项目部总经理黄涛表示，今年最后一个季度，特别是11月下旬和12月，开发商预计将继续推出促销计划，以促进房地产市场的发展。市场成交复苏浪潮。

一线城市作为新市民和流动人口集中的城市，拥有大量的刚性需求和改善性需求。象屿集团上海、浙江区域副总经理韩润吉表示，新政策不仅激发了购房者的购房意向，也为房地产行业未来的调整方向，特别是刚性住房提供了强有力的指导。需求和性能的改善，市场反馈尤为明显。

针对居民消费升级的需求，外资很快捕捉到了上海楼市逐步复苏的信号。太古地产与陆家嘴集团近日宣布，其在中国内地的首个代表性住宅项目即将预售。太古地产项目负责人表示，中国房地产市场改善需求潜力巨大。不少外资企业计划进一步挖掘一二线城市的改善需求，适时推出优质住宅项目。

市场供需重新平衡成为二手房市场稳定的重要因素。北京链家研究院分析师冷辉表示，10月份北京二手房市场人气明显提升。买家数量大幅增加，卖家数量略有减少。截至23日，新客户数量同比增长近50%，环比增长近30%，而新房挂牌数量和库存量均较上月下降。

深圳市房地产经纪协会监测数据显示，新房市场火爆，二手房市场也印证了市场复苏的步伐。预计10月份网上二手房数量将突破8000套。据乐友家监测，国庆黄金周期间二手房议价率下降至8%，尤其是500万至800万元的房屋议价率明显收窄。

政策效应持续释放，推动楼市盘整筑底

住建部政策研究中心副主任蒲展表示，房地产组合政策效应持续显现，一线城市房地产市场回暖。这有利于引领二三线城市房地产市场，增强整个房地产市场的信心和活跃度。

楼市虽然活跃，但分化依然存在。如何更好巩固企稳回升态势？

上海链家交易管理中心承包三处负责人王元强表示，在楼市新政策刺激下，一线城市房屋交易量实现“脉动”增长，而价格则保持相对稳定。一些前期跌幅较大或品质较好的房源出现价格反弹；一些老社区的房源出现了显着的“量价比”交易。

广州地铁置业执行总经理魏明冲认为，市场库存下降表明市场流动性正在改善，是市场企稳的关键因素。 “开发商应更加注重提升产品品质和整体运营服务。除了政策支持外，开发商还可以通过提供折扣、调整佣金等方式促进交易。”魏明冲说道。

深圳市房地产协会相关负责人表示，将进一步倡导会员企业抓住政策红利“窗口期”，增强市场活力，促进市场交易“增量稳价”。

浙江工业大学中国住房房地产研究院院长余小芬表示，随着政策持续发力以及宏观经济基本面的支撑，未来楼市有望回暖。当前楼市的积极变化，需要多方持续协作、整合，着力严控增量、优化存量、提升质量，推动市场良性循环。

“在一系列政策的影响下，中国房地产市场经过三年的调整，已经开始触底反弹。”在日前举行的国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，下一步，要共同做好结合，狠抓落实，使政策落地见效。能够得到充分体现，人民群众能够享受到政策红利。