深圳 9.29 楼市新政策后，中建观玥名邸成第三个日光盘，低总价上车门槛受青睐

与新政后的第一家“阳光”深圳深业商城大学一样，中建冠悦也属于非深圳户无需社保即可购房的区域。限购政策有所放松。

与深圳以往项目几乎都是单价在10万元/平方米左右、总价上千万元的豪宅不同，中建冠悦公馆此次的准入门槛并不高。

乐友嘉研究中心指出，该项目于10月18日抽签，已有2047批客户资金被冻结。此次推出的公寓共有3种户型：80平方米三居室、89平方米三居室和110平方米四居室。优惠价约33000/m²起。其中，80平米三居室折后总价低至249万。价格在光明新房市场具有强势地位。竞争力。

此外，中建观悦紧邻深圳实验光明科林学校（在建）和13号线二期北延铜官路站（在建）。公寓设计更好，住房可用率更高。有网友测算，80平米、89平米的三居室可售率为95%左右，110平米的四居室可购率为100%（具体以开发商公告为准）。

据光明区住房和城乡建设局相关负责人介绍，9月29日晚，深圳出台房地产新政策，放宽限购政策，优化首付比例、税收政策，降低房地产开发成本。现有的抵押贷款利率。力度之大，前所未有。光明是深圳解除限购的区域。传统的房地产市场“金九银十”时期遭遇了政策的强力刺激。叠加光明优质的资源设施和广阔的发展前景，各类在售楼盘的浏览量和认购量大幅增加，热销楼盘销售火爆，新房认购量增加项目数量较9月增加两倍，进一步提振市场信心。

同时，光明区目前有18个项目在售，市场交易火爆，如中海时光境界、润耀公馆、满景华和公馆等项目。新政后，访问量已超过9月的3倍。其中，满景花和公馆在福州推出的186套在国庆假期全部售罄，并于10月9日迅速新增271套补充库存。

吸引了众多国外客户

9月29日，深圳出台楼市新政，宣布非本地居民户口位于盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。在国内买房，无需提供个人所得税或社保证明。至此，周边地区限购已正式放宽，上周日光的深业商城大学和今日日光的中建冠悦公馆两个项目均位于非限购区域，外地人可购房。

据深圳新闻网报道，光明解除了限购区域，其优良的居住环境和完善的配套设施也吸引了众多外地客户购房。记者了解到，国庆期间，光明房产交易客户中有超过10%来自深圳以外地区。

深圳中原监测数据显示，截至10月14日，深圳10月新房认购量已达4418套，相当于近两个月的网上认购量。 “9月29日”新政后，新房市场一改此前的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目，销售明显加速。当然，得益于开发商的价格让步，以价换量的趋势依然没有改变。未来，深圳新建住宅数量预计将继续增加。

与此同时，网络上开始流传“境外炒房者进入深圳某楼盘打包扫货”的消息。据《证券时报》报道，记者采访了深圳当地几家相关房地产企业，得到的答复是该消息不属实。深圳龙华一处待售新房项目营销负责人告诉记者，近期确实有一些外地客户来看房，其中大部分来自香港、中山、东莞、佛山等地。等地，但人数没有网上报道的那么大，成交占比不到10%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台海外IP咨询比例从政策前的31%上升到国庆期间的36%。虽然近期有所回落，但总体来看，深圳新政策对国外客户的刺激作用非常强大。 ”肖小平表示，从一线签约现场统计来看，与没有深圳社保的外地客户的交易比例约为10%。