房贷利率调整趋势分析：多地城市上调利率下限至3%以上

前段时间，部分城市的房贷利率降至“2”字头，甚至与公积金贷款利率持平。但进入11月初以来，房贷利率下行趋势出现逆转，不少城市相继将房贷利率下限上调至3%以上。

业内人士表示，此次提高房贷利率下限的背后，是银行对成本和效益的考量，以及市场供求的变化。购房者在选择贷款时，需要考虑自身的情况。

银行经理：暂时不会回落到以前的水平。

据中国指数研究院不完全统计，浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市纷纷上调一二期较低利率。 - 住房贷款。在一些城市，首套房贷款利率是最低的。已修正至3.1%。

广州是本轮较早做出调整的重点城市之一。市场公开信息显示，早在11月初，广州各大商业银行就统一调整房贷利率，最低不低于3%。在深圳，记者采访多家银行个人贷款经理了解到，目前该地区首次购房利率为3.15%，无明显调整，贷款额度相对充足。

“银行需要综合考虑市场供求、成本效益等因素，将房贷利率维持在合理水平。此前，部分城市房贷利率低于3%。这主要是由于房贷机构的不合理竞争造成的。”少数银行并误导消费者。 房贷利率持续低于3%，不仅使银行陷入非理性竞争，而且对银行经营造成负面影响，也是难以为继的。广州的一位人士表示，“近期房贷申请量有所增加，银行发放房贷的压力已经减轻很多，所以暂时来说，利率不会下降到以前的水平。”不过，他认为，即使是目前的抵押贷款利率仍然比过去低很多。

另一位贷款中介高级经理告诉记者，前几年，房贷业务严重依赖中介房贷公司。由于购房者较少，银行会给中介公司“回扣”。如今，这种现象已经很少见了。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前房贷利率下限上调表明利率已基本“触底”，但并不是房贷政策收紧的信号。他表示，本轮全球银行小幅上调房贷利率下限，体现了银行提高生息资产收益率的紧迫性。

房贷利率还有下降空间吗？

记者采访了广州、杭州的几位购房者。面对房贷利率下限的上调，受访者认为影响并不大，对购房决策影响有限。目前等待利率再次下调的客户寥寥无几。

那么，房贷利率还会继续下降吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，未来要稳定楼市，保障银行利润。抵押贷款利率应该在相对狭窄的范围内波动。房贷利率下一步走向主要取决于LPR、存款利率、开放式操作利率等政策性利率的调整，因此短期内房贷利率将稳定在低位如果止跌企稳基础不扎实，明年政策利率下调，是中长期房贷利率下调的直接动力。术语看，既不是经济基本面，也不是房地产基本面支持处于长期下降趋势的抵押贷款利率反弹。”

中国企业资本联盟副理事长白文喜认为，从LPR市场走势来看，预计2025年LPR报价还有一定下调空间。购房者在选择贷款时，需要考虑自己的贷款情况。自己的情况，包括个人和家庭的短期和长期资金。情况，考虑一下。从公积金贷款利率调整来看，公积金贷款利率跟随商业银行贷款利率下降，符合住房公积金贷款政策的目标和宗旨，提高了住房吸引力公积金贷款，避免公积金长期积累。