广州上调房贷利率下限，信号意义强烈，已有国有大行执行 3%最低标准

由于最新LPR下调25个基点，五年LPR为3.60%，广州新增首套房贷款最低利率也随之下调至2.85%至2.9%。业内人士表示，广州是当前楼市企稳趋势下第一个上调房贷利率下限的城市，这是一个强烈的信号。

对于随着楼市企稳而上调房贷利率下限，有权威人士也透露，对于大多数银行来说，3.2%是一个盈亏平衡点。上调房贷利率下限，是部分银行基于市场环境、经营稳定性等方面，综合考虑经营成本、市场供求等因素，作出的市场化决策。

各大国有银行实行的房贷利率最低标准为3%。

对于广州即将实施3.0%的房贷利率下限，广东一位贷款中介向财联社记者表示，“消息属实”，部分银行已收到通知并执行。目前尚不清楚外资银行是否会执行房贷利率3%的下限。

广州某大型国有银行信贷经理对美联社记者表示：“虽然市场消息显示明日起新增房贷利率只会上调至3%，但实际上今天进入的订单已经此前，最低执行标准为2.85%。“目前广州首笔期限5年以上公积金贷款最低利率为2.85%。

银行上调房贷利率标准，主要是因为之前“涉及”的新房贷利率无法支撑银行经营。权威人士告诉财联社记者：“广东新增个人住房贷款利率年内持续下降，较年初下降70多个基点，已跌至历史低位”并且低于全国平均水平，考虑到资金、风险、运营、资本、税收等成本，3.2%对于大多数银行来说是一个盈亏平衡点，如果房贷利率继续低于3%的话。容易导致银行陷入非理性竞争，银行经营也不可持续。”

“增量政策不断发力，现有政策效应不断显现。珠三角地区房地产市场较为活跃，银行接到的订单量也在不断上升。部分银行综合考虑经营成本综合考虑市场环境、运行稳定性等因素，合理确定新增抵押贷款利率。”上述权威人士指出。

业内一致认为，提高利率下限有利于市场形成稳定的价格共识。

“在目前楼市企稳的趋势下，广州是第一个上调房贷利率下限的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示，这一至3%的涨幅可能会维持较长一段时间。在这个级别。总体而言，抵押贷款利率将保持在较低水平。浙江兰溪购房补贴政策暂停、广州房贷利率上调等现象都透露出一个信号，当前是政策最宽松的阶段，购房者要关注一些市场变化。

多位业内人士表示，提高房贷利率下限，有利于市场形成相对稳定的价格共识。前述权威人士指出，经历“价格内卷”后，各银行逐渐形成维持房贷利率在合理水平的共识，有利于推动市场持续健康发展。

前述信贷经理也表示：“提高房贷利率下限不一定是坏事，至少现在客户有物价稳定的预期。”

在严跃进看来，广州的做法具有一定的标杆意义。各地要适当关注政策变化，积极谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策史上最宽松的黄金期，积极购房、释放需求。