多地楼市回暖信号明显，购房补贴新政助力银四时节购房成本降低

最近，房地产市场进入了传统的“银第四”季节。在政策的支持下，许多地方的房地产市场显示出恢复的迹象。证券时报记者发现，不断增加的住房补贴已成为降低在不久的将来降低居民住房成本的新重点，大多数购房者都期待实施更多的新政策来降低住房成本。

根据中国指数学院的监测，自2025年以来，全国有110多个省份，全国各地的城市（县）发布了170多个房地产政策，包括在国民党国会和中国人民政治咨询会议之后实施的60多个政策，并带有不同的政策调整方向。记者发现，增加的住房补贴已成为各个地方降低居民购买成本的新重点。例如，Yiwu实施了“住所住房住房”的首次购房补贴，并为有多个孩子的家庭购买了房屋购买补贴。此外，从3月1日开始，在Hohhot City第四区购买新商业住房的买家作为第一个房屋可以享受房屋购买合同总价的2％的补贴，最高每单位不超过50,000元。

深圳还拥有在“旧交易”市场中玩住房的新方法。一家房地产公司与新的住房项目合作，通过房地产公司在广东省出售旧房屋并购买新房屋。该项目将提供30,000元的补贴。此举减少了出售旧房屋的压力，并进一步激活了对跨城市改善的需求。

中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）表示，地方政府最近提出的几项新措施也为其他城市提供了新的想法和参考。许多地方都增加了住房补贴，并改善了“新旧”政策，并有望在更多的城市中晋升。

此外，许多地方还探索了各种创新的购房模式，包括通过财务工具减轻购房者的还款压力。最近，苏州推出了“三个低点和一项广泛的”专业金融产品（低价，低利息，低每月付款，广泛的期限），并创新制定了低的每月付款计划，以减轻购房者的最初财务压力。

记者在接受深圳许多地区的新住房项目的采访时获悉，许多购房者表示，他们希望采取更多的新政策来减轻购房压力，包括进一步降低抵押贷款利率，尤其是Provident基金贷款利率。此外，购房者还期待“根据城市采取措施”来减少限制性措施，并且仍然有进一步优化政策的空间，例如一线城市的购买限制。上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin表示，自今年以来，在各个地方发布了大量政策，这也表明，地方政府对稳定房地产市场具有重要意义。当地的房地产市场支持政策已经全面发挥作用，该政策的核心旨在为购房者提供最大的折扣。

一些机构认为，从近年来引入的政策时机来看，四月通常是一个政策窗口时期，而更多的“稳定房地产”政策将被高度期待。广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，目前应发布所有现有政策，但仍在执行渐进政策，这削弱了政策在驱动市场情绪和销售中的作用。在新的外交贸易状况下，国内需求的作用尤为突出，房地产对国内需求做出了最大的贡献。关于国内需求，过去，我们更加关注资本和投资驱动力，但现在我们更加关注以消费为导向的。对于住房消费驱动的，下一个政策方向主要是为了降低成本和门槛，包括降低公积金基金贷款利率。此外，收购和存储现有住房的新措施也值得关注。

一些行业内部人士还认为，在关键时刻启动一揽子创新政策可以帮助市场恢复信心并不断发布政策股息。