存量房贷利率批量调降，借款人感受如何？政策对楼市影响几何？

今年“双11”期间，北京市民张女士的“购物车”里添置了不少新衣服，这与她刚刚存下不少房贷利息有关。

“我的房贷利率从原来的正105个基点下调至负25个基点，利率从5.25%降至3.95%，每月利息可减少970元左右。”张女士告诉记者，她买的第二套房在五环外，申请贷款时利率正处于高峰。今年，第二套房贷利率也将统一下调，这将为她每年节省11000多元的利息。

最近，像张女士这样的人，很多人的负担都减轻了。 10月底，现有房贷利率大部分已分批下调。现有房贷利率平均下降约0.5个百分点，每年减少家庭利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，还款压力减轻了，借款人的可支配收入增加了，可以用来满足更广泛的消费需求。对于个人和家庭来说，有利于缓解支出压力，增强消费信心；对于个体工商户来说，可以为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金还可以用于扩大经营规模。

随着我国利率持续走低，新增房贷与现有房贷利差持续扩大，引发广泛关注。 9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布降低现有房贷利率。 9月29日，中国人民银行发布公告，引导市场利率定价自律机制发出倡议：各商业银行将于10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。随后，各银行及时跟进并出台操作细则，推动政策在10月底前全面落地。

离开黑龙江绥化老家，在哈尔滨打拼多年的余先生，去年1月贷款120万多元购买了工作后的第一套住房，并定居于此。然而，最近父母身体状况不佳，住院费用和每月6000多元的房贷还款，让于先生感到生活压力急剧增大。

“房贷利率下调后，加息幅度由原来的加息60个基点，降到了下降30个基点，每月还款额可以减少600多元，帮我减轻了很多负担。”压力。”于先生说道。

招商联首席研究员董希淼认为，新旧房贷利差拉大一直是借款人关注的重点问题之一，而居高不下的房贷负担也是很多人的一大压力来源。家庭。此次政策调整是对群众关切的积极回应，有利于提振市场信心。

记者还观察到，现有房贷利率下降后，个人预约提前还房贷的情况有所缓解。同时，购房者对购房后新旧房贷利差持续拉大的担忧有所缓解，有利于释放购房刚性需求。

某国有大行工作人员告诉记者，10月以来，该行个人房贷提前还款日均申请量较政策出台前9月中上旬下降了20%。此外，记者从央行获悉，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元，也好于上年同期水平。前两年同一时期。

在此背景下，进入11月，北京、上海等一线城市楼市交易持续活跃，新建、二手房看房量和成交量大幅增长。上海链家提供的数据显示，11月前10天，上海新房成交量较上月同期增长234%，二手房成交量较上月同期增长89%。上个月同一时期。

近两个月来，招商蛇口上海公司开发的多处楼盘取得了良好的销售业绩。该公司常务副总经理赵庆宇表示，近期，包括批量调整存量房贷利率在内的一揽子房地产金融措施加快推进，帮助房地产市场止跌企稳，市场已经清楚地感受到了这一点。

记者走访上海多处新盘发现，新房认购热情仍在高涨。 11月1日开放认购的浦东新区前滩公馆二期，已认购148套近600套，认购率为400%。

17日等待开奖的购房者告诉记者，现有房贷利率的下调，让她不再担心“先买亏”。她告诉记者：“我本来担心新旧房贷利率相差较大，所以第一阶段就一直观望，存量房贷利率批量下调后，也可能会出现降息的情况。”通过新的机制进行动态调整，让我吃了定心丸，所以我果断地进行了第二阶段的认购。”

11月1日起，存量房贷利率将迎来动态调整机制：当新旧房贷利率偏离一定程度时，借款人可以自主与银行协商改变调整幅度，并协商重定价周期。

民生银行首席经济学家温斌表示，完善房贷定价机制，从制度层面进一步推动解决新旧房贷利差拉大问题，有利于减轻居民利息负担，促进房贷合理竞争。抵押贷款市场的发展，将有助于房地产市场的稳定和健康。发展产生积极影响。