广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，最低不得低于 3%

11月6日，市场传出消息称，7日起，广州各大商业银行将统一调整房贷利率，各银行商业房贷利率最低不低于3%。对此，记者向广州多家商业银行和贷款中介机构求证。受访者表示，已收到相关信息，各大国有银行均已执行这一标准。

不久前，广州部分银行将首套房贷款利率下调至2.9%以下，接近公积金贷款利率。当时，记者采访了多位当地银行经理和房产中介经理。他们表示，这些优惠贷款都会有一定的条件，比如贷款金额、客户资格等，如果利率低于公积金贷款，就很难成功申请。随后，公开信息显示，广州多家银行收到监管指导通知，商业性住房贷款利率不得低于公积金贷款利率。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，去年以来，房贷利率大幅下降，本质上是银行间“内卷化”竞争的结果。抢按揭贷款份额，但“内卷化”竞争未分胜负，不仅会导致银行不惜成本抢客户、降低贷款审批门槛，还会导致后期不良率上升时期。市场也可能形成利率将继续下降的预期，导致购房者等待利率下降而推迟购房。

“客观来说，利率是越低越好。对于公积金等普惠金融服务来说，利率是越低越好，因为房贷利率不仅是通过竞争来衡量的，还包括金融服务、风险控制等。”资金成本、行业竞争等综合因素决定利率水平 广州明确房贷利率不能低于3%，打消市场利率底线下降预期，立即叫停无序内向寻找价格战竞争，这有利于防范风险、提高金融服务水平。”李玉佳表示。

也有业内人士表示，近期银行房贷利率低于3%的情况，主要是少数银行的非理性竞争，加上市场传言误导消费者造成的。易居房地产研究院副院长严跃进表示，由于此事涉及房贷利率逆向操作，需要加强政策解读和预期引导，否则很容易让公众理解出现偏差，最终影响政策效果。当前的“上调”应该理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。 “这次调整到不低于3%，会长期维持在这个水平，不会有后续的上调，所以只是单次操作。总体来说，房贷利率会维持在较低水平。”

央行近日公布的数据显示，2024年三季度全国新增商业个人住房贷款加权平均利率为3.33%。目前，各城市首次5年以下（含5年）和5年以上个人住房贷款公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

李玉佳表示，当公积金贷款低利率优势不再明显时，适度降低公积金贷款利率、拉大两者利差或许是保持公积金贷款吸引力的手段之一。 “推出住房公积金贷款的目的不是为了赚钱，而是为了让购房者受益。要继续发挥其保障优势，要顺应市场，突出普惠性。同时，公积金贷款应进一步优化企业管理模式，今后积极扩大公积金缴存范围，让更多购房者、租房者受益。”