2024年北京住房公积金贷款政策调整:借款人年龄上限提高至68岁
2024年12月31日,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。
建议住房公积金个人住房贷款借款期限可按借款人法定退休年龄后5年计算。原则上最高年龄不超过68岁,贷款期限最长为30年。
北京住房公积金管理中心表示,此次公积金贷款借款人年龄上限由最高65岁调整为最高68岁。其他与贷款期限相关的政策没有变化。
例如,借款申请人已婚,申请公积金贷款购买新房,其年龄为40岁,配偶年龄为45岁。申请人的贷款期限最长为28年(按较长期限计算)。
同日,北京住房公积金管理中心还发布了《关于降低存量住房公积金个人住房贷款利率的公告》。
公告称,根据中国人民银行《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》和《住建部办公厅关于降低个人住房公积金贷款利率有关工作的通知》, 《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,现自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率。(不含)此前发放的个人住房公积金贷款利率现将住房贷款(以下简称公积金贷款)公告如下:
一是对于2024年5月18日(含)之前发放的一年期以上公积金贷款,自2025年1月1日(含)起执行调整后的公积金贷款期限等级利率。 5年以下(含)和5年以上首笔公积金贷款利率分别由2.6%和3.1%下调至2.35%和2.85%。第二笔公积金贷款利率分别由3.025%、3.575%下调至2.775%、2.85%。 3.325%。
二是2024年5月18日(不含)之前发放的期限在一年(含一年)以下的公积金贷款,仍适用合同利率,不分期计息。
据了解,2024年5月17日,中国人民银行发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》。自2024年5月18日起,个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。 5 首笔个人住房5年以下(含5年)和5年以上住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%。和3.325%。
2024年5月18日,北京市住房公积金管理中心发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的公告》。建议,2024年5月18日(含)后新发放贷款,5年以下(含)和5年以上首次个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,利息5年期(含)以下贷款利率分别为2.35%和2.85%。第二笔个人住房公积金贷款(含5年)和5年以上的利率分别为2.775%和3.325%。 2024年5月18日(不含)之前发放的期限在一年(含一年)以下的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍适用原利率,不计息分期付款;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍适用原利率。自2025年1月1日(含)起,调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率将适用。
现行房贷利率调整后,以首次住房公积金个人住房贷款贷款金额100万元、贷款期限25年为例。如果选择等额本息还款方式,每月还款额将从4794.29元减少至4664.46元。减少129.83元,利息支出总额由约43.83万元下降至约39.93万元,减少约3.9万元。
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