2024年北京住房公积金贷款政策调整：借款人年龄上限提高至68岁

2024年12月31日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。

建议住房公积金个人住房贷款借款期限可按借款人法定退休年龄后5年计算。原则上最高年龄不超过68岁，贷款期限最长为30年。

北京住房公积金管理中心表示，此次公积金贷款借款人年龄上限由最高65岁调整为最高68岁。其他与贷款期限相关的政策没有变化。

例如，借款申请人已婚，申请公积金贷款购买新房，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁。申请人的贷款期限最长为28年（按较长期限计算）。

同日，北京住房公积金管理中心还发布了《关于降低存量住房公积金个人住房贷款利率的公告》。

公告称，根据中国人民银行《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》和《住建部办公厅关于降低个人住房公积金贷款利率有关工作的通知》， 《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，现自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率。（不含）此前发放的个人住房公积金贷款利率现将住房贷款（以下简称公积金贷款）公告如下：

一是对于2024年5月18日（含）之前发放的一年期以上公积金贷款，自2025年1月1日（含）起执行调整后的公积金贷款期限等级利率。 5年以下（含）和5年以上首笔公积金贷款利率分别由2.6%和3.1%下调至2.35%和2.85%。第二笔公积金贷款利率分别由3.025%、3.575%下调至2.775%、2.85%。 3.325%。

二是2024年5月18日（不含）之前发放的期限在一年（含一年）以下的公积金贷款，仍适用合同利率，不分期计息。

据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。 5 首笔个人住房5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%。和3.325%。

2024年5月18日，北京市住房公积金管理中心发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的公告》。建议，2024年5月18日（含）后新发放贷款，5年以下（含）和5年以上首次个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，利息5年期（含）以下贷款利率分别为2.35%和2.85%。第二笔个人住房公积金贷款（含5年）和5年以上的利率分别为2.775%和3.325%。 2024年5月18日（不含）之前发放的期限在一年（含一年）以下的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍适用原利率，不计息分期付款；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍适用原利率。自2025年1月1日（含）起，调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率将适用。

现行房贷利率调整后，以首次住房公积金个人住房贷款贷款金额100万元、贷款期限25年为例。如果选择等额本息还款方式，每月还款额将从4794.29元减少至4664.46元。减少129.83元，利息支出总额由约43.83万元下降至约39.93万元，减少约3.9万元。