哈尔滨、六安、临沂多地发布购房新政，公积金政策优化引关注

11月21日，黑龙江省哈尔滨市推出八项住房公积金优化政策，包括优化住房套数认定标准、提高多子女家庭贷款额度上限、放宽企业对公贷款申请条件等。 -公共贷款。

11月20日，安徽六安发布稳定楼市新政，提出发放购房补贴、提供团购补贴、优化公积金政策、落实税收优惠政策、推广“期房”登记、鼓励房票发放等。

11月19日，山东省临沂市逐步提高住房公积金贷款限额。多子女家庭贷款限额上限提高30万元，购买优质住宅贷款限额上限提高20万元。保单增加后的最高贷款限额为150万元。

哈尔滨优化公积金政策

11月21日，据《哈尔滨发布》消息，哈尔滨住房公积金推出8项优化新政策。

建议优化公积金贷款购买住房数量认定标准。在哈尔滨市主城区6个区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区）购买自住住房的借款家庭，将按照主城六区；在哈尔滨市其他区、县（市）购买自住住房的，按购买房屋所在区、县（市）核定套数。

同时，提高多子女家庭住房公积金贷款限额上限。多子女家庭在哈尔滨购买自住住房时，住房公积金贷款额度上限提高30%。即单身人士可申请公积金贷款，最高贷款金额为104万元。两个人可以申请公积金贷款。最高贷款额为130万元。

此外，放宽商转公贷款申请条件，取消商转公贷款“借款人首次申请公积金贷款”限制，支持储户在哈尔滨购买第一套住房或第二套改良住房时可申请商贷。 。扩大商转贷款对象，支持外地存款职工（不含灵活就业人员）在哈尔滨购买自住住房申请商转贷款。延长公积金贷款年龄。借款人申请公积金贷款时，贷款期限可延期至法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。

此外，申请公积金贷款的期限也缩短了。借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并建立家庭满180天的，可以申请公积金贷款。提高公积金贷款账户余额考核倍数。借款人申请公积金贷款时，住房公积金账户余额考核倍数由20倍调整为25倍。

六安发布购房新政策

11月20日，“六安市人民政府发布”公众号发布《促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》。

其中，拟发放住房购房补贴。凡购买市区新建商品住宅，建筑面积90平方米及以上，每套发放2万元消费券，其中购房券1.5万元，购物券5000元;建筑面积90平方米一米及以下房屋，每套发放1万元消费券，其中购房券7500元，购物券2500元。共发放3,000张消费券，先到先得，送完即止。购房券可直接用于抵扣购房，购物券可用于购买家具、家电、汽车等。

同时给予团购补贴。一次性团购5套及以上城镇新建商品房（含公寓）（不含二手房），在享受购房补贴的同时，可申请购房金额1%的团购补贴合同价格，并须向团购单位索取其名下的产权证书。支持房地产企业提供团购优惠。

此外，降低现有房贷利率，第一、二期商业个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%。优化公积金贷款政策。单收入家庭购买新房贷款额度最高为60万元，双收入家庭购买新房贷款额度最高为80万元。购买新房时，可以提取公积金支付首付；购买自有住房或偿还住房贷款时，本人及配偶可提取最高贷款金额。当公积金余额不足时，可以提取家庭成员（父母、子女）的公积金；商业贷款可转为公积金贷款；当借款人偿还贷款能力不足时，可以添加父母和子女作为共同借款人；异地贷款的担保人可以取消。要求。

此外，落实税收优惠政策。个人销售住房暂免征收土地增值税；个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税；居住5年以上且为家庭唯一居住房屋的房屋转让免征。征收个人所得税；落实房屋置换税收优惠政策。纳税人出售本市自有住房，并在出售现有住房后一年内回购本市住房的，按出售现有住房缴纳的个人所得税纳税。部分或全部退税优惠。

新政还提出改变征收安置方式，鼓励群众选择货币化（房价）安置或使用政府购买的商品房安置。鼓励国有企业向有“以旧换新”经济适用房需求的家庭收购二手房。国有企业根据收购评估价发放房票。购房者用房票购买“以旧换新”住房库存中的商品房，房票直接扣除。买房钱。

值得注意的是，新政还提出推动“计划外”招生。 2024年9月1日至2025年8月31日，购房者及其子女购买城镇新建商品房且尚未交付使用的，可凭提前登记证明，从学区2025年秋季学期开始入学当年的分区计划。 ，享有与现有住房同等的入读公立义务教育学校的权利。

临沂提高公积金贷款限额

11月19日，“临沂市住房公积金中心”公众号发布《关于阶段性增加住房公积金贷款额度的通知》。

建议提高住房公积金贷款限额。购买临沂市普通自住住房时，单缴职工家庭住房公积金贷款限额上限由50万元提高至70万元；职工家庭住房公积金双缴贷款额度上限由80万元提高到100万元。 。

同时，优化提高住房公积金贷款限额政策。在临沂市购买普通自住住房时，多子女（2子女及以上）家庭住房公积金贷款限额提高30万元。即多子女家庭单还贷款限额上限为100万元，多子女家庭双还贷款上限为130万元。在临沂市购买优质住房，住房公积金贷款限额提高20万元。即单缴职工家庭购买优质住房贷款限额上限为90万元，双缴职工家庭购买优质住房贷款限额上限为120万元。上述浮动保单可叠加，叠加后最高贷款额度为150万元。